В 2011 году торговая недвижимость Украины будет жить в ожидании увеличения посещаемости, прихода иностранных ритейлеров и стабилизации арендных ставок. При этом новые объекты, которые выйдут на рынок в текущем году, существенно не повлияют на вакантность арендуемых площадей. Таковы основные прогнозы участников и аналитиков рынка.

Лидером по строительству и посещаемости торговых и торгово-развлекательных центров (ТЦ и ТРЦ) в Украине безусловно остается столица. В Киеве на сегодняшний день запланированы 164 новых объекта, из которых 70 находятся в проекте, остальные - активно строятся и реконструируются. За последние два года в Киеве было введено в эксплуатацию 24 новых объекта, в которых расположились ТЦ и ТРЦ.

В тройку регионов-лидеров попадает Донецкая область (60 запланированных объектов) и АР Крым (59 запланированных объектов). Заними следуют Харьковская, Запорожская и Днепропетровская области (см. Таблицу 1).

По словам руководителя отдела стратегического консалтинга "Украинской торговой гильдии" (УТГ) Виктора Оборского, рынок ТЦ в Украине еще не насыщен. Отсутствие новых реально строящихся объектов может привести к дефициту качественных площадей, в частности, для иностранных ритейлеров.

Таблица 1. Регионы-лидеры Украины по строительству ТЦ и ТРЦ (2008-2011 гг) *

*основываясь на базах данных "Socmart"

Если же рассматривать регионы по количеству введенных в эксплуатацию объектов, тройка лидеров выглядит так: Киевская область (24 объекта за последние два года), Днепропетровская (11) и Запорожская (9).

Далее в рейтинге по числу сданных объектов идут Харьковская и Львовская области, а также АР Крым (см. Таблицу 2).

Харьковская область занимает второе место после Киевской по реализации проектов в сфере строительства ТЦ и ТРЦ, здесь введены в эксплуатацию 11 объектов за последние 2 года.

Донецкая область отстает от задуманного, так как, несмотря на большие планы, введено в эксплуатацию за период с 2008 по теперешний момент только 6 объектов.

Таблица 2. Регионы-лидеры Украины по введенным в эксплуатацию ТЦ и ТРЦ за период 2008-2011 гг*

*основываясь на базах данных "Socmart"

Арендные ставки

В 2010 году арендные ставки стабилизировались с незначительной коррекцией на уровне IV квартала 2009 года. При этом среднерыночная арендная ставка (на площадь 100-200 кв.м) составила $58,3/кв.м/мес (с НДС, без эксплуатационных затрат).

Разброс в стоимости аренды в торговых центрах Киева варьируется от $10 до $200 кв.м/месяц (с НДС) в зависимости от номенклатуры продукции/услуг и якорной функции операторов.