Ставки капитализации на лучшие и наименее рисковые активы коммерческой недвижимости в Киеве в 2011 году могут снизиться до 10-13%, прогнозирует управляющий директор компании Colliers International в Украине Александр Носаченко.

По данным компании, в частности, прогнозные ставки капитализации на 2011 год на объекты офисной недвижимости составляют 11-12% (прогнозные на 2010 год - 13-15%), торговой - 10-11% (2010г. - 12-14%), складской - 12-14% (2010 г. - 14-16%).

"Позитивные тенденции позволяют предположить, что украинский рынок коммерческой недвижимости миновал низшую точку и медленно переходит в фазу восстановления. Большинство участников рынка сходится во мнении, что ставки капитализации на лучшие и наименее рисковые активы будут сокращаться под влиянием возрастающего спроса и в 2011 году будут находиться в диапазоне 10-13%", - приводит его слова пресс-служба компании.

При этом А.Носаченко отмечает недостаточные объемы заемного проектного финансирования по приемлемым для девелоперов условиям, что приводит к тому, что большая часть строящихся объектов финансируется собственными средствами девелоперов и инвесторов.

Управляющий директор компании также отмечает постепенное возобновление интереса к рынку коммерческой недвижимости Украины. "Основной интерес представляет собой торговая недвижимость. В частности, были заключены две крупные сделки о партнерствах (Oledo - Sky Mall, DUPD - Arricano), в строительство ТРЦ Ocean Plaza вошел финансовый партнер, также произошла продажа крупного земельного участка в центральной части города для строительства ТРЦ", - приводит пресс-служба слова А.Носаченко.

При этом подробности по продаже участка в центре города компания не уточняет.

"Помимо уже завершенных трансакций на рынке торговой недвижимости в ближайшей перспективе могут быть финализированы новые сделки", - добавляет эксперт, не уточняя при этом деталей.

Collіers Іnternatіonal - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализ инвестиционных проектов и др.

Colliers International объединяет более 15 тыс. сотрудников, работающих в 480 офисах в 61 стране мира.

Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.

Ставки капитализации на объекты коммерческой недвижимости в 2005-2011гг.:

Данные: Colliers International в Украине