Кабинет министров Украины рассматривает несколько вариантов финансирования достройки жилья с высокой степенью строительной готовности, сообщается на веб-сайте Министерства регионального развития и строительства (Минрегионстрой).

Согласно сообщению, решить вопрос достройки жилья можно посредством выкупа за госсредства квартир для льготных категорий населения в объектах с высокой степенью готовности, программы строительства доступного жилья (оплата государством 30% общей стоимости квартиры или бесплатное предоставление земли для строительства - ИФ), а также льготного ипотечного кредитования населения.

Эти варианты были обговорены в ходе прошедшего 19 мая совещания по вопросам ввода в эксплуатацию недостроенных объектов жилищного строительства с высокой степенью готовности во главе с премьер-министром Николаем Азаровым при участии членов правительства, народных депутатов, представителей ОГА, банковского и строительного секторов.

Как заявил Н.Азаров, государство готово изыскать 5 млрд грн для финансирования завершения строительства 459 жилых объектов со степенью строительной готовности более 70%. Достраивать объекты, по его словам, предполагается за счет средств госбюджета, Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) и кредитных средств коммерческих банков.

По итогам заседания принят ряд организационных решений. В частности, Минрегонстрою совместно с Министерством финансов и Министерством экономики поручено создать межведомственную рабочую группу для отбора объектов незавершенного жилищного строительства с высокой степенью готовности, на достройку которых могут быть направлены бюджетные средства путем прямого выкупа в них квартир и предоставления льготных ипотечных кредитов населению.

Согласно протокольному решению по итогам заседания, НБУ должен рассмотреть возможность рефинансирования государственных банков с целью выкупа ими ценных бумаг ГИУ под госгарантии на сумму 2 млрд грн, которые должны пойти на выкуп жилья в недостроях или кредитование их достройки.

Кроме того, НБУ должен рассмотреть возможность рефинансирования коммерческих банков, кредитующих застройщиков.

На заседании также поручено госадминистрациям на местах решить проблемные вопросы по инженерному обеспечению объектов жилья и принятия их на баланс эксплуатирующих организаций. Местные органы власти также должны до 1 июня 2010 года разработать и утвердить региональные программы строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017гг. и зарезервировать земельные участки для строительства доступного жилья.

По данным Минрегионстроя, по состоянию на 1 января 2010 года в Украине насчитывалось 4,3 тыс. недостроенных жилых домов. На достройку 459 объектов (50 тыс. квартир) со степенью готовности от 70% необходимо 5,4 млрд грн. На достройку 683 объектов (72 тыс. квартир) со степенью готовности от 50% - 9 млрд грн.

Как сообщалось, министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявил 14 мая о том, что возглавляемое им ведомство в рамках кредитования завершения строительства жилья настаивает на выделении средств застройщикам только с положительной кредитной историей под 12-14% годовых. При этом министерство намерено частично или полностью компенсировать процентную ставку за счет собственных средств, предусмотренных в госбюджете на жилищные программы (1,04 млрд грн - ИФ).

Министр, ссылаясь на частный разговор с главой НБУ Владимиром Стельмахом, также сообщил, что в настоящее время банки располагают 17 млрд грн свободных средств, которые теоретически можно направить на кредитование достройки жилья.

В.Стельмах в ходе заседании по вопросам достройки жилья 19 марта допускал кредитование застройщиков комбанками под 15-16% годовых при условии их рефинансирования со стороны НБУ по ставке 12,25%. Однако он не озвучил возможность участия НБУ в удешевлении кредитов на достройку жилья.

Общая задолженность ГИУ, по данным правительства, на конец апреля текущего года составляла 1,658 млрд грн. Для погашения этой задолженности госбюджетом-2010 предусматривается предоставление государственных гарантий по привлечению ГИУ кредита в размере 2 млрд грн.

Одновременно задолженность государства перед ГИУ, возникшая после приобретения правительством Юлии Тимошенко в 2009 году квартир в недостроенных жилых объектах за счет средств учреждения, по информации В.Яцубы, составляет около 1,5 млрд грн. Эту сумму Минрегионстрой предлагает погашать до 2015 года посредством ежегодных бюджетных выплат в размере 200-300 млн грн.

В 2009 году в Украине было введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом (10,5 млн кв. м).