Как пишет "Коммерсант-Украина" в статье "Киевгорстрой" выписался из квартир", крупнейший застройщик в Украине - ХК "Киевгорстрой" - за счет госзаказов смог частично компенсировать снижение доходов в период кризиса. Если два года назад продажа квартир населению приносила компании 34% от всего дохода, то по итогам девяти месяцев 2010 года - всего 7%. В результате "Киевгорстрой" стал больше зависеть от госзаказов, доля которых выросла с 7% до 23%.

"Киевгорстрой" значительно сократил долю доходов от продажи квартир, говорится в аудированной отчетности компании по итогам девяти месяцев 2010 года (копия есть у Ъ). Если в 2008 году эта доля составляла 34%, то на сентябрь 2010 года - всего 7%. При этом за отчетный период значительно выросла доля доходов от реализации проектов для государства - с 5% до 23%. Доля работ, выполненных для юрлиц в структуре доходов "Киевгорстроя", также увеличилась с 62% до 70%.

ХК "Киевгорстрой" создана на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году. В состав холдинга входят 34 предприятия, в которых ему принадлежит от 12% до 50% акций. В составе "Киевгорстроя" также 6 дочерних компаний. Сам холдинг выполняет функцию девелопера: занимается разработкой проектов и отводом земельных участков. По итогам 2010 года в эксплуатацию введено 210 тыс. кв. м жилья. Выручка (без НДС) составила 1,76 млрд грн (-19,14% к 2009 году). 80% акций холдинга принадлежит Киевсовету, еще 20% - физическим и юридическим лицам.

"Именно благодаря госзаказам 'Киевгорстрой' смог выжить во время кризиса. В отличие от большинства своих конкурентов, компания хотя бы частично компенсировала снижение доходов",- говорит гендиректор консалтинговой компании Global Solutions Сергей Тумасов. Он отмечает, что "Киевгорстрой" специализируется на строительстве дешевого жилья. Его основные клиенты - граждане со средним и низким уровнем дохода, которые оказались наиболее чувствительны к кризису. Как известно, строительство - самая пострадавшая отрасль экономики. За три кризисных года ее объем в денежном выражении сократился на 58%, до 43,2 млрд грн.

По словам директора "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрия Кутового, компаний, в портфеле которых есть такая значительная доля госзаказов, не так много: "Получить заказы от государства сложно. Но, во-первых, 'Киевгорстрой' - коммунальная компания, а во-вторых,- крупнейший застройщик в стране". По итогам 2008 года "Киевгорстрой" как заказчик ввел в эксплуатацию 431 тыс. кв. м жилья, что составляет 43% от объема жилищного строительства в Киеве и 6,2% - в Украине. Согласно отчетности "Киевгорстроя", в структуре его доходов важную роль играет предоставление услуг генерального подряда: они составили 20% от всего дохода в 2010 году. "Доходы от подобных услуг показывали рост на протяжении периода проведения аудита из-за активного строительства стадиона НСК 'Олимпийский' под Евро-2012",- говорится в отчете.

Кроме того, в 2009 году "Киевгорстрой" изменил модель работы на рынке - перешел от строительства жилья за счет денег, привлеченных у населения, к продаже квартир, построенных на свои оборотные средства. Среди других схем, рассматриваемых тогда в ХК "Киевгорстрой",- продажа жилья в рассрочку (оплата 60% от стоимости жилья в период строительства, и 40% - в течение двух-трех лет проживания в квартире) и аренда жилья с правом выкупа (выкуп за три года) (см. Ъ от 14 июля 2009 года).

Вероника Гаврилюк