Финансовые новости

В этом го­ду ры­нок но­востро­ек сто­ли­цы про­дол­жит ак­тив­но раз­ви­вать­ся, кон­ку­рен­ция меж­ду за­строй­щи­ка­ми уси­лит­ся, а це­ны про­дол­жат рост.

В ян­ва­ре це­ны на квар­ти­ры в Ки­е­ве по­сте­пен­но рос­ли. Cред­няя по го­ро­ду це­на за ме­сяц вы­рос­ла на 1,1%. Квар­ти­ры в но­вострой­ках на вто­рич­ном рын­ке в сред­нем по­до­ро­жа­ли на 0,5%.

Весь 2017 год на рын­ке пер­вич­ной не­дви­жи­мо­сти Ки­е­ва со­про­вож­дал­ся про­гно­за­ми о ско­ром его кра­хе и из­ме­не­ни­я­ми пра­вил иг­ры. Но это не ме­ша­ло за­строй­щи­кам Ки­е­ва до­стра­и­вать ста­рые про­ек­ты и от­кры­вать про­да­жи в но­вых.

2017 год на рын­ке не­дви­жи­мо­сти Ки­е­ва во мно­гом от­ра­жал об­щую финан­со­во-эко­но­ми­че­скую си­ту­а­цию в стране. Рост ми­ни­маль­ной и сред­ней за­ра­бот­ной пла­ты, а так­же ед­ва ощу­ти­мый рост ВВП пе­ре­кли­кал­ся с ро­стом сред­ней по Ки­е­ву це­ны квад­рат­но­го мет­ра.

Те­ку­щее ожив­ле­ние на рын­ке офис­ной не­дви­жи­мо­сти объ­яс­ня­ют ак­ти­ви­за­ци­ей за­пад­ных ин­ве­сто­ров, ко­то­рые ста­ли мень­ше бо­ят­ся вкла­ды­вать­ся в Укра­и­ну.

Но­вые пра­ви­ла про­ве­де­ния опе­ра­ций с квар­ти­ра­ми и зем­лей анон­си­ро­вал Ми­нюст. За­ко­но­про­ект, ко­то­рый на­ме­ре­ны раз­ра­бо­тать в ве­дом­стве, кос­нет­ся не толь­ко сде­лок куп­ли-про­да­жи, но и арен­ды.

Об этом они со­об­щи­ли в хо­де Укра­ин­ско­го бан­ков­ско­го фо­ру­ма CIS bankers, ко­то­рый со­сто­ял­ся в Ки­е­ве 19-20 ок­тяб­ря.

Ка­б­мин по­дал в Вер­хов­ную Ра­ду за­ко­но­про­ект №7151, ко­то­рым вво­дят­ся ев­ро­пей­ские пра­ви­ла вы­во­да на ры­нок строй­ма­те­ри­а­лов и вво­да в экс­плу­а­та­цию го­то­вых объ­ек­тов.

Ожив­ле­ние на рын­ке по­ка не ска­за­лось на цене квад­рат­ных мет­ров. Слиш­ком оно роб­кое, чтобы сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра по­шла вверх. По­си­дев на го­лод­ном пай­ке ле­том без по­ку­па­те­лей, про­дав­цы рын­ка ра­ды ре­а­ли­зо­вать то, что ме­ся­ца­ми не мог­ли про­дать.

В ав­гу­сте и сен­тяб­ре в Ки­е­ве сда­дут в арен­ду на 15-20% боль­ше квар­тир по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да. Не от­ста­ют от сто­ли­цы Одес­са, Днепр, Харь­ков и Львов.

В по­след­нее вре­мя ак­тив­но об­суж­да­ет­ся воз­мож­ность об­ра­зо­ва­ния "пузыря" на рын­ке не­дви­жи­мо­сти. Мол, жи­лья стро­ит­ся все боль­ше, а ро­ста про­даж не на­блю­да­ет­ся.

Та­кую услу­гу граж­да­нам бу­дет пред­ла­гать Го­су­дар­ствен­ное ипо­теч­ное учре­жде­ние. Со­от­вет­ству­ю­щее по­ста­нов­ле­ние при­нял Ка­б­мин на не­дав­нем за­се­да­нии. Сей­час пра­ви­тель­ству пе­ре­да­ли на рас­смот­ре­ние про­ект по ре­а­ли­за­ции этой про­грам­мы.

И хо­тя ак­тив­ное раз­ви­тие рын­ка ипо­те­ки огра­ни­чи­ва­ют су­ще­ствен­ные пре­гра­ды, участ­ни­ки рын­ка не ис­клю­ча­ют, что бан­ки нач­нут сни­жать про­цент­ные став­ки.

Объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке жи­лья Ки­е­ва по ито­гам ян­ва­ря-июня 2017 го­да уве­ли­чил­ся бо­лее чем в два ра­за по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да, пред­ло­же­ние квар­тир в но­вострой­ках в 10 раз пре­вы­си­ло спрос.

Экс­пер­ты не ожи­да­ют кри­зис­но­го об­ва­ла цен - сто­и­мость квар­тир мо­жет про­се­дать толь­ко за счет уси­ле­ния кон­ку­рен­ции сре­ди за­строй­щи­ков.