Финансовые новости

В парламенте зарегистрировали законопроект, согласно которому механизм продажи квартир существенно изменится. По мысли авторов, это позволит снизить риски для покупателей. Но что будет с ценами?

Как законодательные инициативы разрушают планы развития кредитования в Украине (укр).

Как изменится стоимость недвижимости в случае введения всеукраинского локдауна. (укр)

Права покупателей квартир в новостройках предлагают защищать по-новому. Но за это придется прилично доплатить. Часть квартир в новостройках «заморозят» и запретят продавать до момента ввода домов в эксплуатацию.

На своем участке можно будет без согласований построить небольшой жилой дом, гараж, бассейн и еще ряд объектов. Но могут быть злоупотребления.

Программа дешевой ипотеки нацелена на приобретение нового жилья - кредит будет выдаваться на квартиру или дом, принятые в эксплуатацию не ранее, чем за 3 года до начала текущего года.

Ключевые рыночные факторы - количество сделок на первичном рынке в 2021 году будет сокращаться. У застройщиков не будет финансирования проектов в должной степени. Кроме этого, увеличится себестоимость строительства.

Жилье в новостройках может подорожать уже в феврале, вторичный рынок - все еще тихая гавань.

В Верховной Раде предложили рассчитывать величину налога от оценочной стоимости жилья и заставить платить собственников даже маленьких квартир.

Налог на недвижимость перестанут рассчитывать от номинальной стоимости квадратного метра, привязанной к минималке. Базой налогообложения станет стоимость жилья, которую определит рынок.

До конца года стоимость жилья новых форматов в активной фазе строительства может вырасти до 15-17%. В остальных же сегментах рост цен возможен в пределах 5-7%, преимущественно из-за курсовых колебаний и удорожания строительства.

На первом этапе право собственности на строящиеся дома и квартиры в них должны будут зарегистрировать за собой застройщики, и только после этого они смогут продавать их инвесторам, а переход такого права собственности будет также зарегистрирован.

Девелоперы не удивлены активизацией рынка первичной недвижимости и реально оценивают краткосрочность действия такого ресурса, как отложенный спрос.

Отныне нотариальное удостоверение договоров купли-продажи будет проводиться без подтверждающей справки об уплате пенсионного сбора, если покупатель подтвердит, что он не вступал ранее в право собственности на жилье.

Строительство жилья в Украине подкосили карантин, дефолты застройщиков, реформа ГАСИ и отсутствие платежеспособного спроса. Разберемся, как это повлияло на первичный рынок и ждать ли изменения цен.