Вложение в объекты недвижимости, расположенные в Евросоюзе, позволит иметь гарантированное место проживания и отдыха на территории Европы, а при желании – получать стабильный доход от сдачи жилого и коммерческого недвижимого имущества. Но это далеко не все выгоды от владения таким объектом. Многие государства разработали инвестиционные варианты по выдаче иммиграционных статусов через сделки с недвижимостью на определенную сумму. Несколько стран будут особенно актуальны в 2025 г.

Что важно учесть при выборе направления

Важно понимать, что инвестиционные программы – живая система. Время от времени они корректируются. Так, с 2023 г. отменена возможность приобретения объектов для ВНЖ в Португалии. С начала 2025 г. планировалось начать предоставление инвестиционной визы Венгрии при покупке недвижимости, однако пока этого не произошло (ВНЖ Венгрии за инвестиции все так же можно получить за покупку на €250000 ценных бумаг инвестфондов и финансовую поддержку ВУЗов на €1 млн). Тем не менее заявителям предлагается несколько удобных путей к временному или постоянному виду на жительство на основании сделок в данном сегменте.

Греция

Греческий ВНЖ, который уже более 10 лет выдается за операции с недвижимостью, сегодня оформляется за 4+ мес. через:

Объекты допускается эксплуатировать лично или сдавать (возможна лишь долгосрочная аренда). Статус выдается на 5-летний срок с правом безлимитного продления. Претендентами на него по одной заявке могут быть супруги, дети, родители.

Кипр

Экспаты могут претендовать на ПМЖ в срок от 9 мес., купив недвижимость стоимостью от €300000. Эти средства допускается перечислить на приобретение объектов:

Покупатели платят НДС: 19% в стандартных случаях и 5% если приобретается жилой объект для собственного использования.

Помимо этого заявитель подтверждает доход от €50000/год + €10000-15000 на близких. В заявку можно включить детей до 25 лет, если они материально зависят от инвестора.

Мальта

В государстве на основании инвестиций в жилую недвижимость предусмотрена выдача всех трех базовых статусов – ВНЖ, ПМЖ и паспорта:

Нужно принять во внимание, что программную недвижимость можно использовать лишь для своей семьи. Объекты, приобретенные для получения гражданства, разрешается продать спустя 5 лет. Участвовать в программах смогут супруги, дети, родители, братья, сестры. Подробности на immigrantinvest.com.

Плюсы инвестиционного резидентства

Европейский ВНЖ через инвестиции – удобный способ получить доступ к большинству преимуществ принимающих стран. При наличии карты ВНЖ/ПМЖ становится реальным:

Претендентам на статус гражданина понадобится большую часть времени проводить в выбранной стране, а наличие своего жилья поможет быстрее адаптироваться к местным реалиям. С паспортами инвесторы и члены их семей смогут без ограничений жить и работать во всем ЕС, а также посещать без виз 170+ государств мира.