Легализация самовольного строительства предполагает оформление определенного пакета документов, на основании которого регистрируется право собственности на дом. До этого момента эксплуатация самостроя влечет за собой административную ответственность в виде штрафа или даже принудительного сноса. Поэтому необходима регистрация самостроя, чтобы обеспечить юридическую защиту своему недвижимому имуществу и законно им распоряжаться.

Процедура легализации жилого дома

Для начала нужно убедиться в наличии общего пакета документов, включающего:

Важным условием легализации жилого дома является соответствие земельного участка этому целевому назначению. В случае несоответствия сначала нужно изменить целевое назначение участка, а затем переходить непосредственно к процедуре узаконивания дома.

Легализовать самовольно возведенный дом можно в административном порядке. Для этого заявление на узаконивание самостроя вместе с пакетом документов подается в органы местного самоуправления. Легализация дома возможна при условии предварительного оформления:

1. Строительного паспорта. Можно оформить в местном отделе архитектуры, предоставив общий пакет документов и эскиз застройки.
2. Разрешения от ГИАГ. Для его получения строительный паспорт и основной пакет документов подаются через ЦПАУ.
3. Техпаспорта. Изготавливается в коммунальном или частном БТИ после проведения технической инвентаризации и вносится в ЕГЭССС.
4. Заключения о техническом обследовании. Документ также оформляется специалистом БТИ, если на участке, кроме жилого дома, присутствуют сооружения общей площадью более 100 кв. м.
5. Декларации о готовности дома к эксплуатации. Чтобы ввести в эксплуатацию частный дом, нужно подать соответствующий документ в ГИАГ, где он будет зарегистрирована.
6. Справки о присвоении адреса. Если ранее земельному участку не было присвоено адреса, соответствующее решение должно быть принято уполномоченным органом градостроительства и архитектуры.

Если нет никаких замечаний к оформлению документации, принимается решение о возможности легализации самостроя. Финальным этапом процедуры является регистрация права собственности на жилой дом и получение выписки об этом из госреестра.

Если жилой дом подпадает под строительную амнистию, легализовать его можно по упрощенным правилам. В случае домов, построенных с 1992 по 2015 год и сельскохозяйственных построек, возведенных до 2011 года, узаконить их можно после проведения технического обследования и ввода в эксплуатацию. Возведенные до 1992 года дома регистрируются на основании только имеющихся техпаспортов. В этом упрощенном порядке оформляется и реконструкция старого дома, если проведенные строительные работы подпадают под действие амнистии.

Также, кроме административной процедуры легализации, существует возможность узаконить жилой дом через суд. Процедура занимает время и не гарантирует положительного решения. Если суд признает право собственности на дом, ввод его в эксплуатацию и государственная регистрация должны быть проведен в установленном законом порядке.