С 01.01.2022 будут действовать положения Закона Украины от 30.11.2021 172.1 НКУ, будут облагаться налогом по ставке 18%, за исключением того, если указанное имущество не было получено налогоплательщиком по наследству.

Налогообложению подлежат договоры, предусматривающие переход права собственности на жилые и нежилые объекты:

Граждане освобождаются от уплаты налога на бесплатные земельные участки из государственной или общественной собственности в пределах, установленных статьей 121 Земельного кодекса.Также при выборе жилья своей мечты на торговых площадках Dom.Ria покупатель всегда сможет подробно ознакомиться с актуальной информацией о налогообложении объектов.

Какие изменение несет закон №5600?

С полученного дохода от продажи третьего и всех следующих объектов недвижимости в течение налогового года, предстоит оплатить 18% с новой налогооблагаемой базы, о которой речь пойдет ниже. Вторая продажа жилой недвижимости в поточном году все также облагается налогом в размере 5%.

Также ставка 18% распространяется на вторую и каждую последующую продажу коммерческой недвижимости за год.

Что является основой для налогообложения?

Налоговая база - это сумма, указанная в договоре купли-продажи.

Она не может быть меньше оценочной стоимости имущества, рассчитанной с помощью электронного модуля оценочной стоимости базы данных Единого отчета об оценке, или меньше рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком.

Закон изменился для третьей и каждой последующей продажи жилья в течение налогового года; второй и всех следующих доходов от коммерческой недвижимости в течение года; и первой и с следующей продажи жилья, что находиться в собственности меньше трех лет.

Их налоговой базой остается доход, полученный от продажи имущества,но изменяющийся способ его подсчета.

Прибыль от реализации может быть уменьшена на стоимость приобретения аналогичного объекта. Это означает, что прибыль от продажи будет рассчитываться по формуле: налогооблагаемый доход = валовая прибыль от продажи - стоимость приобретения актива.

Расходы, понесенные на приобретение или строительство такого имущества, должны быть документально подтверждены. Если такая недвижимость упала в цене, то налог при продаже не оплачивается.

Если стоимость недвижимости на первичном рынке увеличивается на 20%, то цена квартиры на вторичном рынке может также значительно подняться, в зависимости от самой недвижимости, как минимум на 10-15%.

Также стоит добавить, что при любом случае рынок недвижимости ждут большие перемены с неизбежным переходным периодом неопределенности. Поэтому, если есть в планах покупка недвижимости в ближайшее время, то лучше сделать это сейчас.