Проведенное исследование дает нам неутешительные результаты о готовности наших граждан к приобретению жилой площади в Киеве. Так, согласно проведенному опросу, только 15% всех опрошенных могут позволить себе покупку стандартной двушки в столице сразу за полную стоимость. Если вы принадлежите к числу этих счатливчиков, address.ua вам в помощь. Такое же количество людей ответило, что не имеют ни малейшей возможности в ближайшее время купить жилье. Остальные респонденты (68% опрошенных) могут позволить себе 2-х комнатные квартиры в Киеве только в кредит и с минимальным первым взносом. Получив такие результаты, мы решили сделать небольшой обзор вариантов приобретения жилья с первым взносом.

Квартира в кредит в новостройке

Покупка квартиры в кредит предполагает долговременное сотрудничество клиента с банком. Прежде чем одобрить ипотеку клиенту, банк изучает его не менее пристально, чем самого застройщика. При этом все характеристики клиента должны быть документально подтверждены. В первую очередь, банк изучает уровень дохода клиента, оценивает его материальное положение с точки зрения стабильности, изучает его семейное положение, есть ли у клиента иждевенцы, оценивает риски с этим связанные. Кроме того изучается кредитная история клиента, если такая есть.

Как выбрать программу кредитования

Разные банки предлагают своим клиентам очень похожие программы кредитования с целью приобретения жилья, но в них придется разобраться более детально, чтобы сравнить и найти самый безопасный и выгодный вариант.

• Главное отличие программ – это процентные ставки по кредиту. Сегодня они колеблются в пределах 16%-22% годовых.
• Сумма первого взноса. Людей в наибольшей степени интересует минимальный первый взнос. В зависимости от отношений банка с застройщиком, а также степени доверия клиенту первый взнос может составлять от 10 до 50% суммы стоимости жилого фонда.

Этих два критерия и будут влиять на общий итог по выплатам за приобретенное жилье. Годовая ставка может претерпевать существенные колебания (от 5% до 13%). Такая ситуация будет сопровождать клиента в течение первых пяти лет выплаты ипотеки.

Срок кредитования

Еще один критерий, который стоит изучить клиенту – максимальный срок кредитования. В Украине банки предлагают кредитование до 20 лет. Это является несомненным преимуществом для людей, у которых не получается скопить денег на большой первый взнос, а размер ежемесячного дохода заставляет размывать сумму долга на длительное время. Чем больше срок кредитования, тем меньше сумма ежемесячной выплаты.

Не нужно бояться максимального срока кредитования. Длительность срока – это защита заемщика, ведь если возникнут непредвиденные обстоятельства, погасить просроченный платеж будет гораздо проще и с минимальными потерями. Ну а если у клиента вдруг появится возможность выплатить свою ипотеку досрочно, то банки это лишь поприветствуют.

Право собственности

Оформляя ипотеку, клиент становится собственником квартиры, имеет право пользоваться жильем и владеть имуществом, но эта квартира является сразу залогом по договору кредитования.