Адвокат по недвижимости в Киеве

Почти каждый хоть раз в жизни покупает или продает квартиру или дом. Для большинства людей продажа недвижимости – волнительная и непростая операция.

И для того чтобы такая операция состоялась как можно легче и без рисков, нужно знать, как подготовиться к продаже недвижимости и какие документы необходимо иметь для заключения договора купли-продажи.

Во-первых, договора купли-продажи недвижимости удостоверяются нотариально, и нотариус обязан запросить и проверить документы необходимые для проведения сделки. Итак, для того чтобы максимально быстро продать недвижимость, нужно предварительно подготовить все необходимые документы для соответствующей сделки. Такими документами будут:

- Паспорт и индификационный код собственников квартиры или нотариально удостоверенная доверенность на представителя. В случае, если собственник менял имя или фамилию, соответствующие подтверждающие документ;

- Свидетельство о браке. Если квартира приобреталась / приобретается в состоянии супругов, в таком случае, жена / муж дает нотариально заверенное согласие на продажу / покупку данной квартиры;

- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Если права на недвижимое имущество возникли до 2013 г., продавцу нет необходимости регистрировать повторно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество свои права перед заключением договора купли-продажи. Однако, если право собственности было приобретено и зарегистрировано до 2013 года, нотариусу требуется документальное подтверждение этой регистрации. Таким подтверждением будет информационная справка БТИ;

- Технический паспорт на квартиру/дом. Это информационный, а не правоустанавливающий документ. Поэтому, наличие только лишь техпаспорта БТИ, это не дает право на распоряжение этим имуществом. Если собственником была сделана перепланировка либо такой документ утерян, то нужно изготовить новый технический паспорт.

- Экспертная оценка недвижимости. Следует обратить внимание, что оценочная стоимость применяется для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством и является рыночной стоимостью, которая рассчитывается в соответствии с национальными стандартами и другими нормативно-правовыми актами по вопросам оценки имущества и имущественных прав. Для проведения экспертной оценки недвижимости нужны разрешительные документы.

- Справка о зарегистрированных лицах. С декабря 2016 справка по форме №3 (о составе семьи) утратила сил. Теперь для получения справки о регистрации места жительства гражданам необходимо обращаться в Центр предоставления административных услуг по месту регистрации.

- Разрешение органа опеки и попечительства в случае необходимости. Если ребенок, не достигший совершеннолетия, является совладельцем квартиры или зарегистрирован в ней, то необходимо предоставить разрешение совета опеки исполкома.

Кроме выше указанных документов, в интересах покупателя проверить объект недвижимости на юридическую чистоту. Прежде всего, советуем осуществить проверку обременений, ограничений и судебных запретов по субъекту, то есть продавцу и объекту. В случае наличия ареста на сооружение (квартиру) или ареста на все имущество продавца, необходимо понимать природу возникновения ареста, правовой механизм и законность его снятия работниками государственной исполнительной службы.

Юристы bragar.org.ua предоставят правовую помощь и подготовят необходимые документы для продажи квартиры. Посодействуют в оперативном проведении экспертной оценки недвижимости, получении информационной справки БТИ и справки о зарегистрированных лицах, изготовлении технического паспорта на квартиру или получении разрешения органа опеки и попечительства. При необходимости помогут в судебном порядке снять необоснованные аресты на недвижимое имущество для надлежащего заключения договора купли-продажи. Также проверят юридическую «чистоту» сделки и составят проект необходимого предварительного договора о задатке.