Отсутствие ремонта – вот что отталкивает людей от покупки квартиры в новостройке. Киевляне получают жилье c голыми стенами, непригодное для жизни. Ждать ремонт несколько месяцев не всем удобно, а работы могут обойтись по цене самой квартиры. Уже три года в Киеве можно купить готовую квартиру с ремонтом от застройщика – в жилом комплексе «София Сити». О том, что предполагает жилье «под ключ» и почему оно выгодно, рассказывает Гах Роман Владимирович, главный менеджер отдела продаж ЖК «София».

Что такое квартира «под ключ» и что в нее входит?

Это квартира с евроремонтом, готовая к заселению. Она включает в себя прихожую, плитку на кухне и в санузле, теплый пол, ламинат в спальне, ровный и побеленный потолок, разводку дополнительных розеток, установку распределительного щитка по электропитанию. В квартире есть индивидуальное автономное отопление – стоит двухконтурный газовый котел. Также установлены радиаторы. Счетчик по газу находится в квартире, по воде – в подвале, а по электричеству – на лестничной площадке. Из мебели стоит шкаф-купе в коридоре, установлена кухня, полностью оборудован санузел.

В чем выгода ремонта от застройщика, если покупатель может сделать свой?

Услуги застройщика дешевле, поскольку у него работают свои бригады. Находятся они на фиксированной зарплате, но выполняют при этом большие объемы работ. И цены для покупателя получаются намного ниже, чем если бы он нанимал отдельную бригаду с прорабом и дизайнером, у которых 1-3 заказа в год и, соответственно, с этими заказами они стараются отбить работу за весь период.

Насколько дешевле обходится такой ремонт?

Разница цены застройщика за 1 кв.м. квартиры с ремонтом и без составляет приблизительно 160 у.е. Однако фиксированной стоимости у нас нет, потому как ремонт будет делаться для людей разного достатка, с разной отделкой, мебелью и техникой. Но в любом случае это будет ощутимо дешевле, чем у частных бригад.

А сколько нужно ждать, пока застройщик сделает ремонт?

Жилье сразу выставляется на продажу с ремонтом. Но если клиент захочет купить квартиру раньше, то она будет готова в течение одного месяца. Покупатель не будет ждать 3-4 месяца, пока закончатся работы, не будет тратить нервы на контролирование строителей. Во время ремонта не возникнет никаких незапланированных расходов – все траты посчитаны.

Как вы определяетесь с оттенками ремонта?

Цветовую гаму у нас составляют универсальные пастельные тона – 6-8 оттенков. Эти цвета нравятся жильцам, мы так отремонтировали более 500 квартир, и все они проданы или сданы в аренду.

Все семьи разные. У кого-то трое детей, а у кого-то ни одного. Учитываете ли вы количество и интересы всех будущих жильцов при планировании ремонта?

Всё учитывается, поскольку квартиры будут тоже разные – одно- двух- трехкомнатные. Покупатель сможет выбрать подходящую для своей семьи планировку.

А если кого-то не устраивает базовая комплектация, может ли он отказаться от какой-то ее части? Например, от мебели или техники.

Во всех квартирах сделан дизайнерский ремонт, который подойдет каждому, но, если клиент желает что-то поменять, это обсуждается индивидуально. Стоимость пересчитывается в зависимости от того, что покупатель хочет убрать или поменять.

Есть ли возможность заказать у застройщика индивидуальный ремонт?

Его мы пока что не делаем, потому как на такие заказы уходит много времени и средств. Но клиент всегда может дополнительно вызвать своих мастеров и добавить то, что ему не хватает. В любом случае это будет намного выгоднее, чем делать весь ремонт самостоятельно.

Бывали ли у вас прецеденты, что покупателям не нравились работы?

Нет, таких случаев не было. Более 500 сданных в эксплуатацию квартир подтверждают, что ремонт действительно универсальный.

Распространяется ли гарантия на ремонт?

Да, есть гарантия на 1 год.

Сколько квартир с ремонтом вы уже продали и насколько они пользуются спросом, если сравнивать с пустыми квартирами?

Раньше пустые продавались лучше, но в 2017 покупатели новостроек в Киеве не хотят делать ремонт сами, зная цены на услуги. Делать жилье с нуля сложно – всё нужно контролировать, закупать материалы либо нанимать для этого прораба. Потому клиенты все чаще выбирают отремонтированные квартиры. Делаем мы жилье под ключ сравнительно недавно и уже продали около 80-100 квартир с ремонтом, но сейчас это показатель увеличиваем в 2 раза. Мы делаем красивые, качественные, профессиональные работы, и жильцам они нравится.

Теперь в долгожданную квартиру можно въехать сразу и не ждать, пока рабочие приготовят ее к заселению. Готовые новостройки «София Сити», расположенные за чертой Киева, предоставляют такую возможность. Новые квартиры получают еще большее преимущество над жильем вторичного рынка, а их цена остается такой же доступной.