Стройки замораживаются одна за другой, в Киеве замерли уже около 70% новостроев. Сегодня ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели "виртуальных" квартир очень рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него денег. Тут остается надеяться только на себя. Кто первым заметит признаки "умирания" своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хотя бы деньги спасти. Опоздавший останется ни с чем...

1. ПОМЕРЯЙТЕ ЕГО "МЫШЦЫ"

Полезно выяснить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Это можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте - обычно такая информация открыта и легкодоступна. По словам Анатолия Топола, исполнительного директора агентства недвижимости "Кияны", чем больше объектов на сегодня находится в работе, тем лучше. Особо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые строят сейчас только один дом. Вероятность остановки такого новостроя в условиях финансового кризиса близится к 100%.

Если же компания возводит 2 - 3 жилых объекта, нынче вероятность напороться на долгострой - 50/50. Первым тревожным маячком при этом может стать "заморозка" хотя бы одного дома из "портфеля" застройщика. Это означает, что пора ехать в офис компании и говорить с ее топ - менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. СТАНЬТЕ ФИНИНСПЕКТОРОМ

В офисе вам придется примерить роль финансового инспектора, выясняя "денежное здоровье" застройщика. "Его финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе для инвесторов, - говорит независимый юрисконсульт Максим Сергейчук. - Таким образом компания демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупателям свое благополучие. Если же вам откажут в изучении этих документов - это недобрый знак, надо серьезно задуматься, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги".

А что, собственно, изучать в этих бумагах? Анжелика Поддубная, директор компании "Аналитика Аудит", говорит: "При анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. Если в балансе предприятия дебиторская задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы - тогда она достаточно финансово устойчива. И - наоборот".

3. ПОЗВАНИВАЙТЕ В ОФИС

Офис продаж застройщика должен работать, как часы. Строительная компания имеет очень консервативную структуру. Рабочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы - в 9.00; конец - в 18.00; перерыв на обед - с 13.00 до 14.00. Для всех ее сотрудников выполнение этого режима занятости - священная обязанность. "Позволяет себе "вольности" в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, - констатируют экс - сотрудники отдела продаж одной из "проблемных" столичных строительных компаний, пожелавшие остаться неназванными. - Поэтому не ленитесь хотя бы раз в неделю позванивать в офис продаж "ваятеля" вашей квартиры. Желательно это делать в самом начале рабочего дня (минут в 5 десятого утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). Если в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили - это в прямом смысле "тревожный звоночек".4. УСТАНОВИТЕ СЛЕЖКУ

Пока не о чем волноваться, если на вашем доме строительные бригады по - прежнему работают в три смены возводят по 2 - 3 этажа в месяц - значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собирается "отмораживаться". Однако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром грянул! Ясно, что, наведываясь к "родному" новострою 1 - 2 раза в месяц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Но как быть, если жизненные обстоятельства не позволяют вам ежедневно лично мониторить дом? Директор портала недвижимости "Сити 24" Евгений Лисница советует: "Общайтесь на форумах с будущими соседями по дому, делитесь всей полученной информацией. Полезно договориться и установить дежурство: каждый день кто - то из инвесторов наведывается на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижается ли темп работ. По возможности общайтесь с рабочими, выясняя, нет ли сокращений, задержек и урезания зарплаты. Если - "да", это повод идти в компанию и выяснять, почему так происходит".

5. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ПЕРЕУСТУПКАМИ

Риелтор агентства недвижимости "Армайт" Наталья Михайлюк советует: "Поинтересуйтесь, нет ли объявлений о переуступках квартир в вашем доме. Возможно, другие инвесторы этого новостроя более проинформированы о финансовых сложностях, возникших у вашего застройщика. Поэтому и продают еще несуществующие квартиры, стремясь спасти вложенные деньги за счет непосвященных покупателей. Особенно должно насторожить, если факты переуступок жилья в вашей будущей "малой родине" приобрели массовый характер. Но даже если вы встретили единичный случай - лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, для того чтобы рассчитаться с банковскими долгами) или же разузнал что - то недоброе насчет перспектив дома.Технология установления массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. В рекламных изданиях может не указываться точный адрес новостроя, в котором продается квартира. Но при этом в обязательном порядке потенциального покупателя информируют о планировке квартиры и ее метраже. Получить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, для этого следует зайти либо на сайт компании - застройщика, либо заехать в его офис продаж>.

6. СТУПАЙТЕ В БАНК

Еще один способ оценить "самочувствие" застройщика - разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. Обычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. Застройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. А если уже и банк - партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в "не чужом" ему доме - дело пахнет керосином.

Комментирует Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга "Укргазбанка": "Наличие партнерских связей с банками - дополнительная гарантия надежности застройщика. При этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками - лидерами на рынке розничного кредитования. Дополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитования по этому дому: если они существенно отличаются от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке - это сигнал к более детальному анализу. Ведь ни для кого не секрет, что процентная ставка и комиссии зависят от рискованности проводимой операции. Приостановка кредитования на покупку жилья у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменения кредитной политики - до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал".

Ольга Славянская