Фінансові новини
- |
- 15.11.26
- |
- 18:39
- |
-
RSS - |
- мапа сайту
Авторизация
 | |
|
"Як посієш наволоком, то і вродить ненароком, а як посієш густо, то не буде пусто" Українське прислів'я |
Податки на нерухомість в Іспанії – огляд від Relocation
14:52 17.06.2025 |
Іспанія залишається однією з найпопулярніших країн Європи для покупки
нерухомості іноземцями. Але, як і в інших країнах ЄС, власність тягне
за собою зобов'язання - перш за все податкові. Нижче - короткий і
зрозумілий гід по податках на нерухомість в Іспанії для приватних осіб.
Основні податки при купівлі
1. Податок на передачу майна (ITP)
- застосовується при купівлі вторинної нерухомості
- ставка залежить від регіону: від 6% до 11% від кадастрової або ринкової вартості (береться більша з двох)
2. ПДВ (IVA) і гербовий збір (AJD)
- при купівлі нової нерухомості у забудовника:
ПДВ - 10% (для звичайного житла) або 21% (для комерційної нерухомості)
AJD - 0,5-1,5% залежно від регіону
Щорічні податки для власників
1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - податок на нерухоме майно
- обов'язковий для всіх власників
- розраховується на основі кадастрової вартості (valor catastral)
- ставка встановлюється муніципалітетами і коливається від 0,4% до 1,3%
- наприклад, при кадастровій вартості €100 000 податок може становити від €400 до €1 300 на рік
2. Податок на благоустрій території (Basura / Residuos Sólidos)
- по суті, це податок на вивезення сміття
- встановлюється місцевою владою
- від €50 до €200 на рік, залежить від розміру об'єкта та регіону
3. Податок на дохід від нерухомості (IRNR)
- для нерезидентів, які не здають житло в оренду
- оподатковується передбачуваний дохід від володіння нерухомістю
(найчастіше 1,1-2% від кадастрової вартості × 19% для ЄС/ЄЕЗ або 24% для
інших країн)
4. Податок на орендований дохід
- якщо ви здаєте нерухомість, дохід оподатковується за ставкою:
19% - громадяни ЄС і ЄЕЗ (можна відняти витрати)
24% - інші іноземці (витрати не враховуються)
Інші можливі збори
Муніципальні податки на поліпшення (Contribuciones Especiales) - при будівництві доріг, водопроводу тощо поруч з вашою власністю
Податок на прирост капіталу (Plusvalía Municipal) - при продажу
нерухомості, розраховується як прирост кадастрової вартості ділянки
Податок IBI сплачується щорічно, термін залежить від конкретного муніципалітету (зазвичай - з травня по жовтень). Якщо ви не отримаєте повідомлення поштою, це не звільняє від обов'язку сплачувати податок. Рекомендується активувати електронний кабінет платника податків або використовувати банківський автоплатіж. У разі прострочення нараховується пеня, яка може бути значною.
Купівля в Іспанії: регіон має значення
Кожна автономна область Іспанії має свою фіскальну політику. Наприклад:
в Андалусії ITP може становити 7%
в Каталонії - 10%
в Мадриді та Валенсії - пільги для молодих і багатодітних сімей
В останні роки в Іспанії обговорюються реформи в сфері оподаткування нерухомості - зокрема, перегляд кадастрової вартості, а також обмеження на здачу житла туристам у великих містах. Це може вплинути на суми податків у майбутньому.
Іспанія пропонує привабливий ринок нерухомості, але кожен власник зобов'язаний враховувати місцеві податкові зобов'язання. Ставки і правила залежать від статусу власника, типу нерухомості та регіону. Перед купівлею або здачею житла в оренду бажано проконсультуватися з місцевим юристом або податковим консультантом.
ТЕГИ
ТОП-НОВИНИ
Кабінет Міністрів при доопрацюванні проєкту державного бюджету на 2027 рік погіршив прогноз економіки, зокрема погіршив прогноз ВВП у 2026 році зі зростання на 1,6% до зростання на 0,1%, тобто фактично без зростання, у 2027 році зі зростання на 1,3% до зростання на 0,4%. ТОП-НОВИНИ
Данія надсилає Україні новий пакет допомоги у вигляді військового обладнання на суму 4,8 млрд данських крон (близько 643 млн євро).
Держсекретар США Марко Рубіо заявив, що Україна після війни має відчувати себе у безпеці. Але при цьому країна матиме лише ті гарантії, на які погодиться Росія, бо інакше механізм не працюватиме.
Європейська комісія працює над виділенням Україні додаткових 45 млрд євро у 2027 році, щоб покрити близько двох третин дефіциту фінансування обсягом 70 млрд євро, понад вже заплановані кошти кредиту на загальну суму 90 млрд євро.
Парламент 9 листопада 2026 року ухвалив за основу законопроєкт, який передбачає створення Космічних сил як нового виду Збройних сил України. Про це повідомили у ВРУ.
ПІДПИСКА НА НОВИНИ
Чим не можна мити мийку Franke з граніту та нержавійки: 7 помилок, які псують поверхню, і правила догляду, щоб мийка служила роками.
Ця тилова вакансія підходить для кандидатів, що не можуть
виконувати бойові завдання у звʼязку із віком чи станом здоровʼя. У РУБРИЦІ
У Норвегії вважають, що впродовж наступного року спецслужби Росії намагатимуться провести диверсійні операції на території країни.
У жовтні видобуток нафти членами розширеного формату Організації країн-експортерів нафти (ОПЕК+) різко зріс попри продовження перебоїв з постачанням через Ормузьку протоку, спричинені війною з Іраном.
Верховна Рада України 12 листопада 244 голосами "за" схвалила за основу та в цілому закон України про приєднання України до Угоди між Європейським співтовариством з атомної енергії (Євратом) та державами, що не є членами ЄС, щодо участі останніх у домовленостях Співтовариства про ранній обмін інформацією у випадку радіаційної аварії (EСURIE).
Вперше в історії два українських оборонних виробника взяли участь у тендерах НАТО і перемогли в них, що стало можливим завдяки приєднанню України до програми Агенції з підтримки та закупівель альянсу.
Верховна Рада ратифікувала Конвенцію між Україною та Австралією про усунення подвійного оподаткування стосовно податків на доходи. 
Посли держав Євросоюзу на засіданні Комітету постійних представників (Coreper) 11 листопада попередньо погодили внесення до санкційних списків проти Росії 145 фізичних та юридичних осіб, причетних до російської агресії проти України, а також кібератак та гібридної діяльності.
По завершенню зустрічі представників Європейського союзу, Франції, Німеччини, Італії, Великої Британії, України, Сполучених Штатів і НАТО, яка відбулася ранком вівторка в Абу-Дабі, її учасники виступили зі спільною заявою.BIN™ не завжди поділяє думку авторів публікацій
Любе використання інформації агентств "Українські Новини" та "інтерфакс-Україна" ЗАБОРОНЕНО!
Бізнес
Motorola представила смартфон Signature 27, котрий отримав найкращу камеру у цьому році та другу в історії, на думку DxOMark. Він має рейтинг 173 за цим показником - лише на два бали менше, ніж абсолютний лідер Huawei Pura 80 Ultra, та на один більше, ніж отримав iPhone 18 Pro.
| Скандал навколо Tesla у Південній Кореї: компанію звинувачують у продажу нефункціональної технології |
У Південній Кореї звинувачують компанію Tesla в тому, що вона продавала південнокорейським власникам авто підписку на технологію, якою не можна користуватися в країні.
Криптобіржа Binance заявила, що хакери через фальшиву співбесіду отримали доступ до комп'ютера, а потім використали внутрішній ШІ-інструмент компанії для захоплення контролю над її гаманцями та викрадення $6,3 млрд.
BMW планує з 2027 року розширити можливості своєї системи допомоги водієві та навчити її працювати не лише на автомагістралях, а й на міських вулицях. 
Обсяг перевезення вантажів у січні-вересні 2026 року зріс на 1% порівняно з аналогічним періодом 2025 року - до 242 млн тонн, тоді як пасажирів скоротився на 5,7% - до 1 млрд 540 млн осіб, йдеться у повідомленні Державної служби статистики.
Google, OpenAI, Anthropic і Microsoft погодилися підтримувати нову директиву robots.txt, яка дозволить власникам вебсайтів контролювати використання їхнього контенту для навчання моделей штучного інтелекту.
Google повідомила, що розширює можливості застосунку Gemini, додаючи для безкоштовних користувачів можливість редагувати згенеровані файли безпосередньо у чаті.