Російський уряд готує масштабні зміни до програм пільгової іпотеки, які мають зменшити її доступність.

За даними джерел російського Інтерфаксу, попереднє рішення підвищити початковий внесок за пільговими іпотечними кредитами з 15% до 20% не зменшило їх видачу, тож нові обмеження будуть значно жорсткішими.

Зокрема, пропонується зменшити максимальний розмір кредиту для Москви, Санкт-Петербурга, Московської та Ленінградської областей до 6 млн рублів, підвищити мінімальний початковий внесок до 30%, підвищити ставку за такими кредитами на 0,5 відсоткового пункта, заборонити брати кілька таких кредитів, а також обмежити видачу іпотеки росіянам, яким довелося б витрачати на обслуговування кредиту понад 50% доходу.

Як повідомлялося, російські банки стурбовані тим, що бюджет не зможе виплачувати компенсації за пільговою іпотекою в умовах рекордного зростання видатків на війну.

Водночас російський центробанк вказував на системні ризики, пов'язані із закредитованістю позичальників. Так, у другому кварталі 2023 року 71,7% іпотечних кредитів у Росії банки видали позичальникам, які витрачають на обслуговування кредитів понад 50% свого доходу. Загалом в іпотечному портфелі російських банків частка позик клієнтам, які віддають більше половини доходу на виплати за кредитами, становить 60,8%.

Раніше російський віцепрем'єр Марат Хуснуллін визнав, що виділені урядом Росії на програми іпотеки з державною підтримкою гроші можуть закінчитися вже у 2023 році, хоча програми пільгової іпотеки розраховані до липня 2024 року.

При цьому у квітні Хуснуллін визнавав, що з усього обсягу житла, що будується в Росії, продано лише 41%. Тоді ж Владімір Путін визнав "дисбаланси", що виникають на первинному ринку нерухомості в Росії, і закликав розширити програми пільгової іпотеки.

Програма пільгової іпотеки з держпідтримкою працює у Росії з квітня 2020 року. Наприкінці 2022 року Путін оголосив про продовження програми до 1 липня 2024 року. Стандартна ставка за пільговою іпотекою становить зараз 8% річних.

Водночас заборгованість росіян за кредитами зростає рекордними темпами: із січня до липня обсяг заборгованості збільшився на 3,3 трлн руб. та вперше перевищив 32 трлн руб. Найбільше виданих кредитів припадає на іпотеку (51,9%).