Согласно Глобальному исследованию намерений инвесторов в 2015 году, проведенному ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, инвесторы в недвижимость на мировом рынке сохраняют уверенность и собираются продолжить экспансию: более чем половина планирует увеличить свои приобретения в 2015 году.

В мировом масштабе 53% инвесторов планируют увеличить свои приобретения в этом году. Интерес инвесторов к межрегиональным приобретениям значительно вырос: в этом году 38% респондентов намерены инвестировать за пределами своего региона (по сравнению с 28% в 2014 году). Среди этих инвесторов 31% назвали Западную Европу в качестве основного инвестиционного рынка. Несмотря на замедление экономического роста в Китае, 27% инвесторов назвали Азию в качестве основного инвестиционного направления, поскольку экономический рост в Азии по-прежнему опережает другие регионы и обладает значительным долгосрочным потенциалом.

Лондон остается наиболее привлекательным городом для инвестиций, а другие ключевые города, такие как Токио, Сидней, Нью-Йорк и Париж, по-прежнему находятся в первой десятке. Города второго эшелона ощущают в 2015 году рост интереса со стороны инвесторов: Мадрид, Даллас и Сиэтл попали в первую десятку. Это свидетельствует о том, что инвесторы ищут более привлекательную доходность, а также то, что они имеют больше информации и более комфортно себя чувствуют на большем количестве глобальных рынков.

Также наблюдается заметное укрепление интереса среди инвесторов из региона Европа, Ближний Восток и Африка и Северной Америки к инвестициям, создающим добавленную стоимость, и оппортунистическим инвестициям. Напротив, в Азиатско-Тихоокеанском регионе заметно значительное увеличение доли инвесторов, предпочитающих основные высококачественные активы, - 43% в 2015 году, по сравнению с 29% в прошлом году.

Крис Людман, президент отдела рынков капитала, CBRE:

«Интерес к инвестициям в недвижимость на мировом рынке растет по мере того, как в этом году все больше инвесторов намереваются разместить капитал за пределами своего региона. Конкуренция за активы усиливается, и многие инвесторы планируют продвинуться немного дальше по кривой риска в поиске более высокой доходности. Эта тенденция приведет к большему вниманию к инвестициям, создающим добавленную стоимость, и оппортунистическим инвестициям. Мы считаем, что низкие процентные ставки, экономический рост на всё большем числе рынков и соответствующее улучшение основных факторов рынка недвижимости будут привлекать капитал в сегмент коммерческой недвижимости».

Сегменты офисной и индустриальной недвижимости остаются наиболее популярными: их предпочли 33% и 29% инвесторов, соответственно. Интерес инвесторов к индустриальным логистическим активам объясняется структурными изменениями в секторе розничной торговли и ростом электронной коммерции. Однако в данном сегменте существует ограниченное предложение активов на продажу; это означает, что инвесторы будут по-прежнему испытывать сложности при поиске объектов.

Половина респондентов назвали цены активов наибольшим препятствием к приобретению недвижимости. Ограниченное предложение активов (21%) и конкуренция со стороны других инвесторов (19%) были также названы как препятствия во всех регионах.

Ричард Баркхэм, главный экономист CBRE:

«Так называемая "новая экономическая реальность" умеренного роста, низкие процентные ставки и минимальная доходность облигаций продолжают способствовать наращиванию инвестиций в коммерческую недвижимость. Мы также наблюдаем продолжающуюся глобализацию инвестиционного рынка, на которую указывает 40%-ый годовой прирост межрегиональных потоков капитала в 2014 году, - это значительно выше темпов роста рынка в целом. Результаты исследования подтверждают наше мнение, что общие объемы и межрегиональные инвестиции вырастут в 2015 году».