Юрист юркомпании «Морис Груп» Руслан Коновал прокомментировал Maanimo.com планы банков оспорить действующие правила продажи кредитных залогов:

- Руслан, сколько и за какие конкретно услуги при реализации залогов банки платили до принятия изменений к закону «О судебном производстве»?

- До этого размер стоимости услуг за предоставленные услуги по реализации арестованного имущества, также определялся Порядком реализации арестованного имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 15 июля 1999 №42/5 (для движимого имущества) и Временным положением о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27 октября 1999 N 68/5 (для недвижимого имущества). И не должен был превышать с учетом налога на добавленную стоимость 15% от стоимости имущества. Законодательно не определено, какие конкретно услуги предоставляют торговые организации.

- Как ситуация должна была измениться для банков связи с принятием данных изменений?

- Для банков ситуация должна была измениться в лучшую сторону, а именно уменьшение отчислений с сумм полученных от продажи залогового имущества и как следствие получения банками больших сумм от реализации такого имущества. Предельный размер вознаграждения торговым организациям за услуги по реализации арестованного имущества должен составлять не более 5%.

- Как она изменилась на самом деле?

- Учитывая исковые заявления, которые сейчас готовят банки, понятно, что на практике ситуация в пользу банков не изменилась. Торговые организации неохотно идут на предельный размер своего вознаграждения в 5%.

- Каких практических изменений банки ждут от оспаривания документов Минюста?

- Они ожидают получать большие суммы от реализации залогового имущества и, как следствие, уменьшать проблемный портфель.

- Сколько времени может занять данная судебная тяжба?

- Трудно сказать, но если предположить, что, проиграв одну инстанцию, сторона будет обжаловать судебное решение в вышестоящие инстанции, то думаю около года. Все зависит от того, покрывает ли стоимость залогового имущества размер задолженности и есть ли у должника другие активы. Конечно, если стоимости залогового имущества не хватает на покрытие всей задолженности, то банкам целесообразно дождаться окончательного решения административного суда.

- Насколько выиграют/проиграют банки от такой паузы?

- Ответ на этот вопрос зависит от финансового состояния и ликвидности банка. Если ликвидность того или иного банка высокая, то не думаю, что такая пауза негативно повлияет на его финансовые показатели. Однако следует учесть, что законодательством четко установлены сроки осуществления исполнительного производства и проведения публичных торгов, а потому паузу банки смогут сделать только в пределах таких сроков.

- Отразится ли данный судебный процесс на заемщиках?

- Для заемщиков указанный судебный процесс также будет иметь не последнее значение, ведь чем меньше будет вознаграждение торговой организации, тем больше будет погашена задолженность должника перед банком.

- Как часто заемщикам приходится доплачивать банкам по долгам после продажи залогов?

- Ввиду финансового мирового кризиса и падения цен на недвижимое имущество, в большинстве случаев средств от реализации залогового имущества не хватает для погашения задолженности заемщика. Думаю, что в 80% из 100% после продажи недвижимого имущества остается, не погашенная часть задолженности, а относительно движимого то думаю в 60% из 100%. Трудно говорить, насколько процентов таких случаев стало бы меньше, но думаю что примерно 20-30%.

- Сколько компаний на текущий момент занимается реализацией банковских залогов?

- Реализацией арестованного имущества, в том числе залогового в Украине занимаются три специализированные компании, а именно: частное предприятие «Нива-В.Ш.», ЧП «СП Юстиция» и общество с ограниченной ответственностью «Укрспецторг Групп». В 2012 г. кроме указанных такой деятельностью также занималось общество с ограниченной ответственностью «ТД Элит Сервис».

- В каком диапазоне колеблется размер комиссионных названных компаний?

- Из практики знаю, что размер вознаграждения таких компаний держится в пределах 10-15%, в большинстве случаев это 12-13%, однако бывают и исключения. Учитывая то, что каждая организация хочет получить вознаграждение, то разница между тарифами незначительная.

Законодательно не установлено, что банк имеет право выбирать торговую организацию, однако на практике банки обращаются в исполнительную службу с письмами о предоставлении преимущества той или иной торговой организации. В случае выигрыша дела ситуация может измениться в пользу банков в плане уменьшения отчислений из сумм полученных от реализации залогового имущества.