Закон, регулирующий отношения в этой сфере, вступает в силу первого января. Впрочем, потенциальные игроки этого рынка особых перемен не ждут. Не ясно не только как будет работать закон об ипотеке, но и - будет ли работать он вообще.

В общей массе банковских кредитов, кредиты физлицам занимают около 9%. И только четверть от этих 9% - ипотечные рынки. Один из основных сдерживающих факторов - существенная разница между краткосрочностью привлекаемых ресурсов и сравнительной долгосрочностью ипотечных кредитов. Проблемы ресурсной базы можно было бы решать за счет привлечения средств инвесторов, но последние заходить на нестабильные рынки не спешат.

ОЛЕГ МАРЧЕНКО

партнер в юридической фирме "Магистр & Партнеры"

Система ипотечного кредитования, система регистрации прав на недвижимость и законодательство Украины в целом, оно сегодня только формируется и претерпевает большие изменения. Соответственно каждый день меняются условия деятельности на этом рынке.

Впрочем, инвесторы, как раз на украинский ипотечный рынок заглядываются. Правда пока дальше изучения местных условий дело, в большинстве случаев, не идет. Кстати, по прогнозам специалистов, если на нашем рынке начнут работать иностранные инвесторы, имеющие доступ к долгосрочной и дешевой ресурсной базе, то конкурировать в неравных условиях, нашим банкам будет гораздо сложнее.

ВЛАДИМИР ТАРАМЖЕНИН

Менеджмент Холдинг (Латвия)

Можно сказать, что я являюсь в какой - то мере разведчиком на этом рынке. За нами придут компании, которые, возможно, будут здесь оперировать и уже будут проводить реальные сделки, пытаться инвестировать в этот процесс.

Принятие закона Украины "Об ипотеке" позволило преодолеть законодательный вакуум в этой сфере, но говорить о перспективах динамичного развития рынка ипотечного кредитования пока нельзя. Операторы рынка ждут продолжений от государства в плане утверждения законопроектов, которые регламентировали бы регистрацию прав на недвижимость и выпуск и обращение ипотечных ценных бумаг.

СЕРГЕЙ ВОЛКОВ

исполнительный директор УНИА

Закон про ипотечные ценные бумаги, в котором в общем - то прописываются классические ипотечные облигации. Ну эти облигации должны быть на рынке Украины иначе ипотечного рынка не будет.

И все же рынок развивается, удваиваясь, ежегодно, почти вдвое. А в случае принятия Верховной Радой дополнительных законов, можно будет говорить о доступности кредитов и уменьшении процентной ставки. Кстати, по словам финансистов, чем доступнее кредиты - тем больше спрос на жилье - тем увереннее растут цены.

Эльдар Селимов, Юрий Мещеряков