Международная аналитическая компания Global Property Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее вкладывать деньги в покупку квартир. Однако в этом рейтинге регионы ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут "отбить" свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду.

Лидером рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити. Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15% затрат. Таким образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии. Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу "стандартной" квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую квартиру) компенсировать по 14,36% ее стоимости ежегодно. Замыкает тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут ежегодно "отбивать" по 13,4% расходов на его покупку.

Из столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для инвесторов городом эксперты Global Property Guide считают Киев, где доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09% стоимости квартиры. Что же касается Москвы, то она попала в число городов, где соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир таково, что позволяет покупателю жилья рассчитывать лишь на умеренный доход. За год москвичу, по подсчетам экспертов Global Property Guide, удается "отбить" лишь 5,23% стоимости своей квартиры.

Хуже всего дело с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43% стоимости жилья в год) и Сингапур (2,8%). Ставки арендной платы здесь так низки - по сравнению с запредельной стоимостью самих квартир - что компенсировать затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок.

Впрочем, при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной платы и цену квартир, но и уровень безопасности в каждом конкретном регионе. Что толку будет с высокой доходности, если там, где стоит ваш дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому вкладывать в недвижимость, например, на принадлежащем США тихоокеанском острове Гуам под 12,86% годовых, видимо, все же выгоднее, чем в Кишиневе (14,36%) или Джакарте (13,4%).