Администрация президента США Джордж Буша и ведущие кредитные организации близки к достижению договоренности о временном замораживании процентных ставок по отдельным видам субстандартных ипотечных кредитов, сообщает газета The Wall Street Journal со ссылкой на свои источники.

Это соглашение может поддержать домовладельцев, у которых в ближайшее время могли бы резко подняться ставки по кредитам с плавающим процентом, а также инвесторов, которые обеспокоены перспективой дальнейшего ухудшения ситуации на рынке жилья.

В переговорах, помимо Минфина, участвуют Citigroup Inc., Wells Fargo & Co., Washington Mutual Inc., Countrywide Financial Corp. О достижении соглашения может быть объявлено в начале будущей недели.

В будущем году должны были повыситься плавающие процентные ставки по закладным на общую сумму в $362 млрд, свидетельствуют данные Bank of America Corp.

До сих пор просрочки касались в основном кредитов, которые были выданы около года назад (по которым ставка, согласно обычным условиям, еще не могла измениться), или кредитов, по которым ставка не была плавающей.

По оценкам Bank of America Securities, в текущем квартале ставки будут пересматриваться по субстандартным кредитам на $85 млрд, примерно на такую же сумму будут скорректированы кредиты в будущем квартале. Во втором квартале будет достигнут пик - $101 млрд.

По словам экспертов, рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по этой категории ипотечных кредитов, которые выдавались заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами.

Большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в первые два года имеют фиксированный процент, а затем он меняется в зависимости от рыночной конъюнктуры. Ставка по типичному кредиту, составлявшая на первом этапе 7 - 8%, могла подскочить минимум до 9,5% (а в худшем случае до 11%) годовых, что для заемщика означает необходимость платить дополнительно по $350 в месяц.

По оценкам Mortgage Bankers Association, 1,35 млн домов будут конфискованы кредиторами в этом году, еще 1,44 млн - в 2008 году по сравнению с 705 тыс. в 2005 году. При этом поступление на вторичный рынок этих домов приводит к снижению цен на недвижимость, что делает сложнее другим заемщикам рефинансировать свои кредиты, создавая риск новых дефолтов и усугубляя кризис на рынке.

Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку на агентство "Интерфакс - Украина", в каком - либо виде запрещена.