Высокие цены на недвижимость отпугнули потенциальных покупателей квартир. 60 - 70% таких сделок обычно осуществлялось в кредит. Теперь желающих брать ссуду на приобретение недвижимости становится все меньше, гласит последний отчет Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА).

Общий объем кредитов под залог недвижимости во втором квартале вырос почти на 7% по сравнению с первым до 6,2 млрд. грн. Однако, по данным УНИА, доля кредитов, которые украинцы направили на покупку готовой недвижимости, сократилась на треть: еще в январе - марте эта доля составляла около 60%, а в апреле - июне - уже 40%. Теперь большую часть ипотечных кредитов составляют ссуды, взятые под залог недвижимости, для развития бизнеса.

Причина сокращения кредитования квартир - начавшееся падение цен на рынке жилья. По мнению директора направления ипотеки Укрсиббанка Романа Тищенко, потенциальные покупатели решили не спешить с приобретением недвижимости в надежде, что цены на нее снизятся еще больше. С ним согласен и начальник управления развития продуктов для частных клиентов ОТП Банка Алексей Руднев. "Люди просто ждут, чем это все закончится, как себя поведет рынок", - считает он.

Если дороговизна городского жилья отпугивает украинцев, то кредиты на строительство индивидуального загородного дома они стали брать намного охотнее. Еще в первом квартале из всего объема ипотечных кредитов на строительство коттеджей направлялось 6,3% займов, во втором квартале эта цифра подскочила более, чем в два раза - до 14,6%. Это объясняется тем, что загородное жилье сегодня дешевле городских квартир. "Сейчас стоимость строительства коттеджа равна стоимости покупки двух - или трехкомнатной квартиры в центре Киева", - говорит Алексей Руднев.

Банкиры считают, что этот вид кредитования будет развиваться и далее. Роман Тищенко прогнозирует, что клиенты будут продолжать вкладывать деньги в загородное строительство и брать кредиты не только на строительство дома для постоянного проживания, но и более дешевых дачных домиков. "Мы такую тенденцию ожидаем", - сказал он.В течение апреля - июня кредиты в гривне стали чуть дешевле, снизившись в среднем на 1 п. п. до 16,75%. Значительного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам до конца года уже можно не ожидать, уверены банкиры. Максимум - это 0,5 п. п. по гривневым и валютным кредитам.

Александр Суков