Вчера в Киеве был продан самый крупный за все время с начала проведения земельных аукционов участок 113 га. На участок претендовало 18 компаний, в том числе российские Мirax Group и НРБ, однако в итоге необходимый гарантийный взнос внесли только две никому не известные компании. Ставшее победителем ООО "Баски плюс - 2004", предложившее за участок почти миллиард гривен, девелоперы связывают с совладельцем RosUkrEnergo Дмитрием Фирташем.

Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная. Его стоимость составила 999,763 млн грн при стартовой цене 869,359 млн грн. В конкурсе приняли участие всего две компании - никому не известные ООО "Баски плюс - 2004" и "Инвестбудсервис". Первая стала победителем практически без усилий - в ходе торгов было сделано всего три шага (один шаг составил 43,467 млн грн). Участок может быть использован для строительства жилого микрорайона с сопутствующей инфраструктурой. Начальник главного управления земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации (КГГА) Анатолий Муховиков заявил: "Сумма от продажи участка позволит практически полностью покрыть запланированные в бюджете города на 2007 год доходы от продажи земли на аукционах (1,460 млрд грн. - Ъ)". По словам господина Муховикова, внести в горбюджет всю сумму компания должна в течение года - только тогда предприятие получит акт на право владения землей.

По данным Госкомзема, с 1994 года на Украине на аукционах было продано 977 земельных участков общей площадью 437,66 га и стоимостью 471,31 млн грн, из них в прошлом году - 248 участков общей площадью 171,85 га за 222,1 млн грн.

Представитель "Баски плюс - 2004" своими планами по освоению участка вчера не поделился, пообещав сделать это в течение десяти дней. Получить комментарии представителей "Инвестбудсервиса" также не удалось. Опрошенные Ъ строительно - инвестиционные компании об участниках торгов ничего не знают. "Я не удивлюсь, если окажется, что за этими двумя предприятиями стоял один и тот же инвестор. Это довольно распространенная практика в проведении аукционов", - отметил заместитель генерального директора компании "Градострой - Сервис" Евгений Пинчук. "По моему мнению, на рынке нет таких строительных компаний, которые свободно владеют значительными финансовыми ресурсами, учитывая стоимость дальнейшего освоения участка, - считает начальник отдела реализации недвижимости департамента жилищного строительства ИК "ХХI век" Дмитрий Змиевец. - Я думаю, что за никем не известной компанией стоит серьезный новый игрок, возможно, с российскими корнями".

По словам Анатолия Муховикова, изначально в аукционе собирались участвовать 18 предприятий. Однако гарантийный взнос в размере 150 млн грн внесли только "Баски плюс - 2004" и "Инвестбудсервис". Как удалось выяснить Ъ, к участию в аукционе действительно готовились российские инвесторы. "Мы очень хотели приобрести этот участок, тем более что обладаем необходимыми для этого средствами. Но поучаствовать в аукционе так и не смогли - конкурс не был прозрачным, и его условия были заведомо прописаны под конкретную компанию, - рассказал Ъ президент банка НРБ Вячеслав Юткин. - В сжатые сроки, которые поставили в администрации, мы не успели внести залог в размере 30 миллионов долларов и зарегистрировать украинское юридическое лицо для покупки земли". По словам господина Юткина, компания планировала построить на участке жилой городок совместно с российской корпорацией Mirax Group. "Мы предполагали, что совместно с НРБ будем участвовать в аукционе - этот участок был нам интересен. Однако аукцион прошел без нас, я понятия не имею, как такое могло произойти", - сообщил Ъ член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По данным Ъ, в конкурсе хотела участвовать и российская компания "Северная башня", подконтрольная акционерам "Северстали".

Напомним, ранее одним из основных претендентов на участок называли НАК "Нафтогаз Украины", которая хотела построить там жилье для сотрудников, и "Киеввысотстрой". В "Киеввысотстрое" вчера подтвердили свою заинтересованность в участке. "Мы очень давно претендовали на этот участок и подготовили все необходимые для этого документы. Но условия аукциона были для нас невыполнимы", - посетовал гендиректор компании Николай Маринеха. В пресс - службе НАК вчера заявили, что в этот раз "в аукционе не участвовали и даже не планировали".

В неофициальной беседе представитель одной из компаний - претендентов рассказал Ъ, что от идеи приобретения участка отказались после того, как узнали, что им заинтересовался совладелец швейцарской RosUkrEnergo Дмитрий Фирташ. Пресс - секретарь RUE Андрей Кнутов эту информацию подтвердить или опровергнуть не смог, сославшись на то, что не уполномочен комментировать бизнес акционеров. Близкий к предпринимателю источник Ъ рассказал: "Дмитрий Фирташ ранее говорил, что намерен заняться недвижимостью на Украине. Тот ли это проект - я не знаю". Другой источник, знакомый с планами совладельца RUE, подтвердил Ъ, что участок действительно приобрел господин Фирташ. По мнению генерального директора КУА "Инэко - Инвест" Олега Морквы, стремление Дмитрия Фирташа заняться недвижимостью, возможно, связано с тем, что газовый бизнес является одновременно и прибыльным, и достаточно рискованным. Поэтому было принято решение диверсифицировать капиталовложения и приобрести землю в Киеве, тем более что это легальное вложение средств.По мнению участников рынка, новые владельцы земли на Оболони получат приличную прибыль - на 113 га можно построить около 1 млн кв. м жилья. "А это серьезная претензия на лидерство на рынке", - считает Дмитрий Змиевец из "ХХI века". "С учетом затрат на покупку земли и дополнительных издержек себестоимость строительства одного квадратного метра составит 1 тысячу долларов, - рассуждает генеральный директор Т.М.М. Николай Толмачев. - Таким образом, стоимость освоения всего участка составит порядка 1,5 миллиарда долларов с учетом затрат на прокладку инженерных сетей и коммуникаций". "Если потом продавать жилье по стандартной цене для этого района - 1,5 тысячи долларов за квадратный метр, - маржа застройщиков составит по 500 долларов на метр. Это очень хорошие показатели", - соглашается Евгений Пинчук из "Градострой - Сервиса".

Впрочем, так и не решены технические проблемы, которые мешают скорой застройке территорий. Земельный участок имеет ряд ограничений, в частности, на нем расположены защитные прибрежные полосы и газопровод высокого давления. Газопровод перед началом строительства необходимо либо перенести, либо снизить в нем давление - ближе чем на 200 м от него строить жилье запрещено. В НАК "Нафтогаз Украины" вчера сообщили, что проведенный ими анализ участка показал, что снижать давление в трубе все же нельзя, а "стоимость переноса трубы составляет 400 миллионов долларов". Еще около $200 млн инвестору придется вложить в инженерную подготовку территории и прокладку сетей. "А это затянет начало строительства еще как минимум на полтора года, - отметил господин Толмачев. - Из - за этих проблем и затрат мы в свое время отказались участвовать в аукционе".

ЕЛЕНА Ъ - СИНИЦЫНА, АЛЕКСАНДР Ъ - ЧЕРНОВАЛОВ