Как стало известно "Эi", Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) рассматривает возможность создания третейского суда для разрешения споров между банками и их заемщиками. Это должно повысить прозрачность взаимоотношений между финансистами и клиентами.

Как сообщил "Эi" исполнительный директор УНИА Антон Сергеев, ассоциация намерена вынести на обсуждение своих членов предложение о создании третейского суда. Дескать, хозяйственные суды слишком загружены работой, и дела в них рассматриваются очень долго. К тому же у третейского суда есть такое неоспоримое преимущество, как конфиденциальность. А заседание "обычного" суда может быть открытым. Г - н Сергеев не скрывает, что основным направлением работы учреждения будет разрешение споров по кредитным договорам. "Такой суд нужен как банкам, так и заемщикам", - говорит г - н Сергеев.

Но вот пойдут ли заемщики в суд, основанный объединением банкиров и где судьи банкиры? В УНИА уверены, что пойдут. Все дело в маленькой хитрости. "Эi" уже писали о том, что УНИА предложила банкам подписать что - то вроде кодекса профессионального поведения ипотечного кредитора (например, в Венгрии это обязательное требование). Который, в частности, запрещает использовать всякие хитрости для взимания дополнительных денег с клиента. К примеру, данные (ставки, платежи), которые могут сбить с толку потребителя, или возможность односторонней коррекции (в большую сторону, естественно) процентных ставок>. По условиям кодекса, банкиры должны информировать потенциальных клиентов о величине номинальной и эффективной ставки (включая стоимость страховок), скрытых платежах, комиссиях, расходах на оформление кредита и конвертацию валют. Кроме того, необходимо четко информировать потребителя о возможности, частоте и причинах индексирования процентных ставок (например, при изменении депозитных ставок или ускорении инфляции) и уже сделанных платежей.

Выполнение этих условий снизит доходность ипотеки для некоторых банков на 2 - 3% годовых. Например, эффективная ставка по жилищным кредитам крупнейших банков в валюте колеблется на уровне 13 - 15%, тогда как банкиры рекламируют кредиты якобы под 10 - 12%. Поэтому большинство опрошенных "Эi" банкиров готовы подписать кодекс, но по секрету признаются, что выполнять его не очень и собираются. Чтобы "стимулировать" выполнение условий "кодекса чести", УНИА и предлагает создать третейский суд. Согласие на "разборы полетов" в нем будет обязательным условием при подписании кодекса профессионального поведения ипотечного кредитора.

Третейские суды - отличная альтернатива нашим судебным органам, считает начальник юридического отдела Агрокомбанка Елена Радзиевская. "По - моему, вполне приемлемо применять такую практику и к ипотечному рынку. Это однозначно должно дисциплинировать банки - ипотекодержатели. Хотя, честно скажу, сейчас банкам не до дисциплины - при существующих законодательных реалиях ипотечное кредитование и так является достаточно проблематичным бизнесом. Дополнительный пресс со стороны ипотечного третейского суда банкам сейчас не сильно поможет", - говорит юрист.

При этом банкиры считают, что речь должна идти не только о невыполнении банками "кодекса чести". Дескать, у банков тоже есть ряд вопросов к ипотечным должникам, которые тоже хотелось бы решать быстро. "За рубежом исполнение решения такого арбитража для банка - вопрос сохранения репутации. У нас сейчас такого эффекта однозначно не будет. Я не помню случая, чтобы решение суда первой инстанции выполнялось сразу же после его принятия. Каждый "честный человек" предпочтёт выполнению решения суда подачу апелляции. Поэтому благородная идея УНИА на практике несколько исказится", - говорит Елена Радзиевская. В свою очередь председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин считает, что инициатива УНИА не будет иметь серьезного эффекта, "так как банки завалены предложениями от третейских судов".

Александр ДУБИНСКИЙ