В ближайшие год - два жилье дешеветь не будет. Такой прогноз сделали участники "круглого стола" "Все об ипотеке. Как правильно потратить кредит", который проходил в четверг в Киеве. В частности во время этого круглого стола председатель ассоциации риелторов Украины Генрих Людкевич подчеркнул, что в ближайшее время стоимость квартир на рынке недвижимости не будет уменьшатся. При этом он отметил, что рынок недвижимости как каждая система имеет цикличность развития, и рост цен не будет бесконечным. В связи с этим он советует покупать квартиры в ближайшее время, поскольку потом они будут еще дороже. Об этом сообщает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

В свою очередь член правления Международного кредитного банка Любомира Деркач отметила, что снижение процентной ставки по кредиту в ближайшие два года не прогнозируется. Она отметила, что в настоящее время банки не имеют достаточно дешевых кредитных ресурсов. По ее словам, банки не могут работать себе в убыток, поэтому процентная ставка не будет снижаться. Л.Деркач также отметила, что снижение процентной ставки может произойти только после того, как заработает вторичный рынок - рынок ценных бумаг. Только тогда, - сказала она, - сможет прийти инвестор и вкладывать средства, за счет которых и будут дешеветь кредитные ресурсы.

Заместитель генерального директора ООО "СК "БудИнвестХолдинг" Евгений Ильин отметил, что пока на рынке недвижимости есть спрос на квартиры, то процентная ставка не будет уменьшаться, поскольку банки являются коммерческими структурами, и они на этом будут зарабатывать. "Пока люди стоят в очереди в банк за кредитами, а банки решают: тому дам, а тому не дам, до тех пор кредитные ставки не будут падать", - сказал он.

В то же время начальник управления мониторинга кредитного портфеля банка "Хрещатик" Ирина Зюзина считает, что кредитная ставка все же будет снижаться, но не в разы, а в процентные пункты.

Участники "круглого стола" попробовали дать несколько советов, по поводу того, как можно сэкономить на выплате процентов по кредиту. Так некоторые советуют выбирать соответствующую схему выплату процентов по кредиту, в частности рекомендуют выбирать схему, когда выплаты с течением времени уменьшаются. Эксперты отмечают, что если весь срок кредита делать выплаты одинаковыми частями, то тогда клиент переплачивает банку. Кроме того участники "круглого стола" советуют пользоваться программой молодежного кредитования, где государство компенсирует часть процентной ставки по кредиту.

Участники "круглого стола" также советуют клиентам, желающим получить кредит, очень тщательно выбирать банк. Необходимо учитывать его доступность, прозрачность проведения сделок, удобство и скорость их проведения, а также наличие лояльных условий кредита. В тоже время, - подчеркивают участники, - необходимо очень внимательно изучать кредитный договор. Л.Деркач подчеркнула, что клиент может взять проект кредитного договора на день для того, чтобы с ним ознакомиться или даже посоветоваться с юристом.

Все участники "круглого стола" сошлись во мнении о нецелесообразности обращаться в кредитные союзы для получения кредита на квартиру. По их мнению, качественные услуги в этом направлении может представить только банк. Они отмечают, что в мировой практике кредитные союзы осуществляют ипотечные кредиты, однако в Украине эти кредитные союзы еще не настолько развиты. Кредитные союзы декларируют очень низкую процентную ставку, не требуют такого количества документов, как банк, но эксперты считают, что декларируемые условия являются недобросовестной рекламой.

Е.Ильин отметил, что его фирма в настоящее время работает только с банками, хотя ранее часто обращалась в кредитные союзы. Он подчеркнул, что многие, из тех, кто получил кредит на квартиру через кредитные союзы, до сих пор ведут судебные разбирательства. Кроме того участники обсуждения подчеркнули: кредитный союз не гарантирует, что после первого взноса клиент сможет получить в ближайшее время кредит на квартиру - часто этот срок очень затягивается и может растянуться на годы.