Относительно апреля средняя цена увеличилась на 0,4%. В национальной валюте уменьшилась - на 1,2% до 44 871 грн./кв.м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2021 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5%, в гривнах - на 2,4%.

За год, средние показатели подорожали в долларах на 16%, а в гривнах - на 18,3%.

Индекс роста в долларах составил 1,16, в гривнах 1,18.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 0,1% до 1 477 дол. США/кв.м, увеличилась с начала 2021 года - на 2,9%, за год - на 14,9%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась - на 1% до 25 530 грн./кв.м и в 20% квартир высшего ценового сегмента - на 0,7% до 73 471 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,7%, до 925 долл. США/кв. м, в «дорогом» - на 0,9%, до 2 662 долл./кв. м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,88.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 19,7%, а в «дешевом» - на 18,6%. В долларовом эквиваленте квартиры подорожали в «дешевом» сегменте на 16,2%, в «дорогом» - на 17,3%.

Средние цены на квартиры по расположению и количеству комнат (май 2021 г.)

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен на 0,5% в Деснянском районе. В остальных административных районах Киева уменьшение, от 0,2 в Печерском до 1,4% в Оболонском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех административных районах: от 0,2% в Оболонском до 2,1% в Деснянском.

Средние цены на квартиры в Киеве (на вторичном рынке жилой недвижимости, май 2021 г.)

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в Киеве в мае уменьшилось на 2,4% относительно апреля и составило 8 714 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 3,1%, в долларовом выражении - на 2,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество выставленных на продажу квартир в Киеве уменьшилось на 17%.

Индекс роста составил 0,83.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,6% ниже средней цены апреля и составляет 43 805 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте - на 2%, 1 587 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева - 21%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 1,5%, на Правом берегу - на 1,2%, в Центре Киева - на 6,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 34% и 4-х комнатные - 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир - на 1%, двухкомнатных - на 2,8%, трехкомнатных - на 2,6%, четырехкомнатных - на 3,8%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском - 15%, Дарницком - 14%, Голосеевском - 13%, Шевченковском - 12%, Днепровском - 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском - 9%. Подольском - 8%, Оболонском - 7%, Святошинском - 6%, Деснянском - 5%.

Увеличение количества продаваемых квартир в Киеве наблюдалось в Дарницком - на 0,1%, Оболонском - на 1,9%, Святошинском - на 3,1% и Подольском - на 3,3%. В остальных районах уменьшение: от 2,2% в Деснянском, до 5,9% в Печерском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 16%, от 250 тыс. долл. США - 11% и до 50 тыс. долл. США - 10%,