В национальной валюте, относительно ноября, цена уменьшилась на 1,9%, до 33567 грн./кв.м (±0,84%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С декабря 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 14,7%, в гривнах уменьшилась - на 4,1%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,15, в гривнах - 0,96.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась - на 1,3% до 18596 грн./кв.м, в 20% высокого - на 2,7% до 56869 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились - на 1,9% до 792 долл. США/кв.м, в «дорогом» - на 0,5%, до 2422 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,06.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 7,1%, а в «дешевом» - на 6,5%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 11,2%, в «дешевом» - на 11,9%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2019 г.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен на 1,1% в Подольском районе, в остальных административных районах Киева уменьшение - от 1,5% в Шевченковском до 3,1% в Печерском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась - от 0,1% до 4,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2019 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 1,5% относительно ноября и составило 10380 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади - на 1,6%, в долларовом выражении - на 0,2%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно декабря 2018 года уменьшилось на 35,5%. Индекс роста составил 0,65.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,2% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,3% дешевле показателей ноября и составляет 33 436 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 0,9%, 1424 долл.США/кв.м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1273 дол. США/кв.м, за год - на 19,6%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева - 24%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 1%, на Правом берегу - на 1,7%, в Центре Киева - на 1,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные - 31%, трехкомнатные - 36% и 4-х комнатные - 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир - на 0,6%, двухкомнатных - на 0,3%, трехкомнатных - на 2,7%, четырехкомнатных - на 2,3%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском - 16%, Дарницком - 15%, в Голосеевском и Шевченковском - по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Соломенском - 10%, в Днепровском - 9%, в Оболонском, Подольском и Святошинском районах - по 6%, Деснянском - 4%.

Увеличение предложения наблюдалось в Святошинском на 0,6%, Печерском - на 2,4% и Подольском - на 3,5%. В Деснянском осталось без изменения. В остальных районах Киева уменьшение - от 1,7% в Шевченковском до 6,4% в Оболонском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 41%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 19%, до 50 тыс. долл. США - 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 16% и от 250 тыс. долл. США - 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв.м, которые проходят многоступенчатую обработку.