В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1411 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 2%. В национальной валюте - уменьшилась на 2,8%, до 34225 грн./кв.м (±0,85%).

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 13,2%, в гривнах уменьшилась - на 1,2%.

С ноября 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 14,2%, в гривнах уменьшилась - на 1,3%.

Индекс роста составил в долларах 1,14, в гривне 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно октября уменьшились средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента - на 2,6% до 18 842 грн./кв.м, в 20% высокого - на 3,4% до 58 443 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 2,2% - до 777 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,4% - до 2 410 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 3,3%, а в «дешевом» - на 5,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте увеличились на 11,8%, в «дешевом» - на 9,7%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2019 г.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева: от 0,1% в Голосеевском до 4,1% в Оболонском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2019 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 3% относительно октября и составило 10 535 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади - на 2,2%, в долларовом выражении - на 0,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно ноября 2018 года уменьшилось на 37,7%. Индекс роста составил 0,62.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения.

Средняя цена «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже показателей октября и составляет 33420 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дешевле на 0,4%, 1 378 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2,8% и составила 1 250 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года - на 16,9%, за год - на 18,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева - 24%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 3,4%, на Правом берегу - на 3,9%, в Центре Киева - на 0,6%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 22%, двухкомнатные - 31%, трехкомнатные - 37% и 4-х комнатные - 10%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир - на 3%, двухкомнатных - на 4,9%, трехкомнатных - на 1,5%, четырехкомнатных - на 2,6%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Печерском - по 15%. В Дарницком и Шевченковском районах - по 14%, в Днепровском и Соломенском - по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Подольском и Святошинском районах - по 6%, в Деснянском - 4%.

Увеличение предложения наблюдалось в Голосеевском районе - на 3,4%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 0,2% в Дарницком до 8% в Святошинском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 19%, до 50 тыс. долл. США - 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 15% и от 250 тыс. долл. США - 8%.