После возобновления девелоперами интереса к реализации офисных проектов в Киеве объем заявленных к вводу в эксплуатацию на 2020-2021 гг. офисных площадей составляет 406 тыс. кв. м, сообщил эксперт Colliers International (Украина) в сфере торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.

"Девелоперы сильно активизировались. Объем нового предложения на 2020-2021 гг. составит порядка 400 тыс. кв. м. Есть, конечно, некий дисконт, что часть объектов не введется в эксплуатацию вовремя. Но в целом мы видим огромный объем новых проектов", - сказал эксперт на конференции Open Mind, прошедшей на прошлой неделе в Киеве.

Как он пояснил, такая ситуация сложилась в связи с очень низким вводом новых проектов в последние пять лет, вследствие чего вакантность на рынке в 2018 году упала до 6,5% и до сих пор продолжает снижаться.

"В 2019-2020 гг. вакантность продолжит снижаться, то есть, мы будем находиться в рынке арендодателя. Многие корпоративные арендаторы уже успели это ощутить в процессе переговоров и с текущими арендодателями, и в процессе переезда. Соответственно, арендные ставки будут расти", - отметил И.Заболоцкий.

Он напомнил, что до 2014 года ежегодное новое предложение на рынке офисов Киева составляло 130-150 тыс. кв. м, затем сократилось втрое.

"Потом пошло снижение нового предложения, тогда как потребление, наоборот, начало расти за счет ІТ-компаний, которые в меньшей степени зависели от ситуации в экономике страны. С 2015 года ежегодный ввод в эксплуатацию был в среднем втрое меньше, чем в предыдущие годы. По прогнозам на 2019 год, мы выходим порядка на 80 тыс. кв. м новых площадей, что катастрофически недостаточно, учитывая, что рынок ежегодно потребляет около 130 тыс. кв. м офисных помещений", - рассказал эксперт.

На 2019 год, в частности, запланировано открытие пяти офисных объектов - БЦ Wave Tower (22 тыс. кв. м, просп. Бандеры, 9в), БЦ Avenue 53 (18,5 тыс. кв. м, просп. Победы, 53), БЦ "Топаз", фаза 1 (10 тыс. кв. м, ул.Мельникова, 2), офисные центры по ул. Гарматной, 4 (12 тыс. кв. м) и на ул.Трутенко, 8 (16,7 тыс. кв. м).

Как отметил И.Заболоцкий, показатель насыщенности офисными площадями в Киеве все еще очень низкий по сравнению с другими странами Европы, он составляет 643 кв. м/тыс. жителей. В то же время ставка капитализации в офисной недвижимости в Украине самая высокая в регионе Центральной и Восточной Европы: в 2018 году она составляла в среднем 12%.

Таким образом, по данным Colliers International (Украина), в 2020-2021 гг. заявлены к открытию следующие проекты БЦ: "Форум Амурский" (9 тыс. кв. м, ул.Амурская), "Сити Гейт" (45 тыс. кв. м, ул.Магнитогорская,1), "Платформа" (80 тыс. кв. м, по ул.Короленковская,4), Sky Towers (150 тыс. кв. м, просп. Победы, 11б), офисный центры по ул. Жилянская, 25 (26 тыс. кв. м), ул. Васильковская, 137-139 (25 тыс. кв. м), ул.Эренбурга, 3-5 (24 тыс. кв. м), ул.Михайловская, 12б (13,8 тыс. кв. м), ул.Зоологическая, 5/1 (11,8 тыс. кв. м), ул.Спасская, 31а (11,6 тыс. кв. м), ул.Жилянская, 47д (10 тыс. кв. м).