В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 0,3%. В национальной валюте увеличилась на 0,4%, до 35006 грн./кв.м. (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,2%, в гривнах уменьшилась - на 1,7%.

С октября 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,6%, в гривнах увеличилась - на 5,2%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах - 1,05.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента - на 0,7%, до 20015 грн./кв.м, а в 20% высокого - на 0,6%, до 60981 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения - 706 долл. США/кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,1% - до 2151 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,2%, а в «дешевом» - на 1,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,5%, увеличились в «дешевом» - на 1,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2018 г.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Печерском районе на 0,1%, в остальных административных районах Киева увеличение - от 0,1% в Дарницком до 2,4% в Святошинском.

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,7% в Святошинском, на 1,4% в Голосеевском, на 0,4% в Соломенском, на 0,3% в Днепровском и на 0,1% в Шевченковском. В остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Подольском до 0,8% в Печерском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2018 г.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 4,5% относительно сентября и составило 17253 квартир. Объем предложения снизился в общей площади - на 4,2%, в долларовом выражении - на 4,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в Киеве с января 2018 года уменьшилось на 7,9%. Относительно октября 2017 года снизилось на 16,8%. Индекс роста составил 0,83.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 3,2% ниже показателей сентября и составляет 33732 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте - дешевле на 3,9%, 1190 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1056 дол. США/кв.м., увеличилась относительно января 2018 года - на 0,3%, понизилась за год - на 0,3%.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу - 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева - 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу - на 4,1%, на Правом берегу - на 4,9%, в Центре Киева - на 4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные - 32%, трехкомнатные - 34% и 4-х комнатные - 8%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир - на 4%, двухкомнатных - на 5,4%, трехкомнатных - на 4,6%, четырехкомнатных - на 1,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе - 15%. В Голосеевском и Печерском - по 13%, Шевченковском - 12%, Днепровском - 11%, Соломенском - 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском - по 7%, в Деснянском и Подольском - по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах, от 0,4% в Соломенском до 7% в Печерском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США - 43%. До 50 тыс. долл. США - 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США - 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США - 10% и от 250 тыс. долл. США - 5%.