Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Ввод офисов в Киеве за три квартала 2016 года сократился более чем вдвое

13:07 20.10.2016 |

Економіка, Україна

Согласно данным компании JLL, объем ввода офисных площадей в Киеве снизился в январе-сентябре 2016 года более чем в два раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года - до 16,1 тыс. кв. м. В 3-м квартале на рынок вышел только один объект - строение В в бизнес-центре «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м).

При этом в 4-м квартале объем ввода может превзойти суммарный результат первых трех кварталов 2016 года и превысить 20 тыс. кв. м. Таким образом, годовой показатель будет лишь на 10% ниже, чем в 2015 году, и составит 36,5 тыс. кв. м. На последний квартал года заявлен ввод двух объектов класса В - БЦ Protasiv Business Park, фаза 2 (14,0 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигская, 15, фаза 3 (6,4 тыс. кв. м).

 

По словам Александры Глобиной, руководителя отдела офисных площадей компании JLL (Украина), «отрицательная динамика объема ввода нового предложения офисов в Киеве наблюдается с 2014 года, что продиктовано несколькими факторами. Во-первых, снижение доступности заемного финансирования уменьшило девелоперскую активность в целом. Во-вторых, в предкризисные годы, 2012-2013, рынок значительно увеличился: за этот период вышло около 20% от всего существующего предложения и около трети от всего объема площадей в классе А, что привело к резкому росту объема вакантных площадей. В то же время уже со 2-й половины 2015 года мы наблюдаем устойчивое восстановление спроса, в том числе и на помещения класса А, хотя доля свободных помещений еще велика для восстановления девелоперской активности».

Объем чистого поглощения в 3-м квартале 2016 года составил 30,9 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2015 года (13,0 тыс. кв. м) и немного уступает результату 2-го квартала 2016 года (37,4 тыс. кв. м). В целом за первые три квартала объем чистого поглощения составил 85,8 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом спроса за весь 2015 год (91,0 тыс. кв. м).

 

«В 2016 году, как и в 2015, основными драйверами спроса выступали IT и производственные компании, - комментирует Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). - На них пришлось по 34% в общем объеме сделок в январе-сентябре 2016 года. Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом уменьшилась активность банков и финансовых компаний, в то время как спрос со стороны компаний сферы разработки недр немного вырос».

 

Вследствие низкого объема ввода и устойчивого уровня спроса доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 3-й квартал 2016 года снизилась на 1,5 п.п. и составила 19,4%. Уменьшение показателя наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А он сократился на 1,1 п.п. (до 27,6%), а в классе В - на 1,7 п.п. (до 17,0%).

 

В 3-м квартале 2016 года максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 340 долл. за кв. м год (28 долл. за кв. м в мес.).

 

ТЕГИ

Курс НБУ на сьогодні
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,9875
 0,0035
0,01
EUR
1
43,6334
 0,0120
0,03

Курс обміну валют на сьогодні, 10:26
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,6271  0,17 0,40 42,3338  0,04 0,08
EUR 43,4438  0,07 0,16 44,2425  0,05 0,11

Міжбанківський ринок на сьогодні, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,8833  0,14 0,33 41,9300  0,12 0,27
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес