Согласно данным компании JLL, объем ввода офисных площадей в Киеве снизился в январе-сентябре 2016 года более чем в два раза по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года - до 16,1 тыс. кв. м. В 3-м квартале на рынок вышел только один объект - строение В в бизнес-центре «Лагода» (класс В, 9 тыс. кв. м).

При этом в 4-м квартале объем ввода может превзойти суммарный результат первых трех кварталов 2016 года и превысить 20 тыс. кв. м. Таким образом, годовой показатель будет лишь на 10% ниже, чем в 2015 году, и составит 36,5 тыс. кв. м. На последний квартал года заявлен ввод двух объектов класса В - БЦ Protasiv Business Park, фаза 2 (14,0 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигская, 15, фаза 3 (6,4 тыс. кв. м).

По словам Александры Глобиной, руководителя отдела офисных площадей компании JLL (Украина), «отрицательная динамика объема ввода нового предложения офисов в Киеве наблюдается с 2014 года, что продиктовано несколькими факторами. Во-первых, снижение доступности заемного финансирования уменьшило девелоперскую активность в целом. Во-вторых, в предкризисные годы, 2012-2013, рынок значительно увеличился: за этот период вышло около 20% от всего существующего предложения и около трети от всего объема площадей в классе А, что привело к резкому росту объема вакантных площадей. В то же время уже со 2-й половины 2015 года мы наблюдаем устойчивое восстановление спроса, в том числе и на помещения класса А, хотя доля свободных помещений еще велика для восстановления девелоперской активности».

Объем чистого поглощения в 3-м квартале 2016 года составил 30,9 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает показатель аналогичного периода 2015 года (13,0 тыс. кв. м) и немного уступает результату 2-го квартала 2016 года (37,4 тыс. кв. м). В целом за первые три квартала объем чистого поглощения составил 85,8 тыс. кв. м, что сопоставимо с объемом спроса за весь 2015 год (91,0 тыс. кв. м).

«В 2016 году, как и в 2015, основными драйверами спроса выступали IT и производственные компании, - комментирует Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). - На них пришлось по 34% в общем объеме сделок в январе-сентябре 2016 года. Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом уменьшилась активность банков и финансовых компаний, в то время как спрос со стороны компаний сферы разработки недр немного вырос».

Вследствие низкого объема ввода и устойчивого уровня спроса доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 3-й квартал 2016 года снизилась на 1,5 п.п. и составила 19,4%. Уменьшение показателя наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А он сократился на 1,1 п.п. (до 27,6%), а в классе В - на 1,7 п.п. (до 17,0%).

В 3-м квартале 2016 года максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 340 долл. за кв. м год (28 долл. за кв. м в мес.).