Доля вакантных торговых площадей на центральных улицах Киева в августе 2016 года сократилась на 3,5 процентных пункта (п. п.) по сравнению с показателем августа 2015 года и составила 15,5%, сообщает международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине в четверг.

"При этом рынок еще далек от докризисных показателей 2013 года, когда доля вакантных помещений (на центральных улицах Киева - ИФ) составляла не более 3%", - отмечается в сообщении.

По данным JLL, наиболее значительное снижение вакантности в августе-2016 по сравнению с авгстом-2015 наблюдалось на ул. Архитектора Городецкого (5,3 п. п.). На Крещатике и в столичном Пассаже количество свободных помещений снизилось на 3,8 п. п. и 3,3 п. п. соответственно. В то же время на ул. Заньковецкой динамики показателя вакантности торговых площадей отмечено не было, и по состоянию на август 2016 года она характеризовалась наивысшей долей свободных помещений - 26,1%.

Как отмечает компания, одной из причин снижения вакантности торговых площадей на центральных улицах столицы стало снижение уровня арендных ставок. Так, максимальные арендные ставки для помещений на улицах в центре столицы по состоянию на август 2016 года колебались в пределах $62,5-70,8/кв. м за месяц, снизившись почти в три раза от показателей середины 2014 года.

Кроме того, на снижение количества вакантных торговых площадей на центральных улицах Киева повлиял рост спроса на них со стороны заведений общественного питания.

Согласно данным исследовательской компании, в августе 2016 года по сравнению с августом 2015 года доля ресторанов и кафе в структуре арендаторов центральных улиц столицы выросла на 4,0 п. п. и достигла 25%. При этом из каждых 10 новых объектов этой категории семь открывались на Крещатике.

"В структуре заведений общепита, работающих на центральных улицах Киева, лидируют рестораны (43% от числа действующих объектов), кафе (26%) и кофейни (14%)", - говорится в сообщении.

В то же время JLL отмечает, что открытие большого числа кафе и ресторанов в период с августа-2015 по август-2016 в торговых помещениях на центральных улицах Киева привело к снижению доли fashion-ритейлеров в структуре арендаторов таких площадей на 2,0 п. п. - до 39%.

По словам аналитика компании JLL в Украине Марьяны Супчан, в августе 2016 года в общем количестве расположенных на центральных торговых улицах Киева fashion-магазинов долю в 78% занимали бутики одежды, еще по 9% помещений были у магазинов обуви и аксессуаров.

По данным JLL, в период с августа-2015 по август-2016 было зафиксировано небольшое снижение (на 1 п. п.) доли сферы услуг в структуре торговых объектов на центральных улицах Киева. Так, сейчас на эту категорию приходится около 12% всех торговых помещений.

"Доля этого сегмента сократилась, прежде всего, за счет реформирования банковского сектора и ликвидации неплатежеспособных банков, что привело к закрытию ряда отделений в центре", - отмечается в сообщении.

JLL ожидает в дальнейшем сохранения темпов развития заведений общепита на центральных улицах Киева в среднесрочной перспективе, а также постепенного восстановления спроса на торговые помещения в центре города со стороны fashion-ритейлеров, что будет в первую очередь поддерживаться локальными игроками и уже присутствующими на рынке операторами.

"Как следствие, по нашим прогнозам, доля вакантных площадей в центре города может сократиться еще на 3-4 п. п. в течение ближайшего года", - отмечает М.Супчан.