Уровень вакантности офисных площадей Киева по итогам первого квартала 2016 года сократился на 0,9 процентных пункта (п. п.) по сравнению с предыдущим кварталом и составил 23,3%, относительно уровня вакантности первого квартала 2015 года снижение составило 3,8 п.п., сообщила пресс-служба консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине в среду.

"Мы ожидаем дальнейшего снижения доли вакантных площадей в 2016 году из-за низкого объема анонсированных на этот год офисных проектов в условиях постепенного оживления спроса", - цитирует пресс-служба аналитика отдела исследований компании Марьяну Супчан.

Снижение уровня вакантных площадей, по мнению JLL, обусловлено стабильным спросом на офисные помещения вместе с низким объемом ввода новых предложений.

"Объем предложения существенно не изменился. За первые три месяца 2016 года был открыт всего один объект - третья очередь БЦ "Ирва" (7,1 тыс. кв. м, класс "В"). Таким образом, к концу первого квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн кв. м, или 555 кв. м на 1 тыс. жителей", - утверждают в компании JLL.

По ее прогнозам, объем ввода офисов в 2016 году составит около 35 тыс. кв. м, что на 15% ниже показателя предыдущего года. При этом все анонсированные на этот год объекты относятся к классу "В".

"Мы наблюдаем снижение объемов строительства бизнес-центров с 2014 года. Все анонсированные на 2016 год проекты - это новые очереди уже существующих объектов, реализация большинства из которых была приостановлена ранее, - отметила М.Супчан. - В условиях оживления спроса, пусть пока и незначительного, и высокого уровня заполняемости предыдущих очередей, девелоперы принимают решение о возобновлении строительства. Тем не менее, объемы строительства - и ожидания относительно выхода новых объектов - по-прежнему весьма низкие".

Согласно исследованиям JLL, в первом квартале наибольшее количество офисных площадей арендовали производственные компании (преимущественно фармацевтические), а также игроки IT-сферы (по 31% в совокупном объеме спроса). Высокую активность в начале года проявили также международные негосударственные организации (18%).

Как отмечают в JLL, по результатам первого квартала общий объем сделок составил 38,5 тыс. кв. м, что на 43% превысило результат аналогичного периода прошлого года.

"Тенденция второй половины прошлого года к росту количества переездов остается актуальной и сегодня. Низкие ставки, длинные арендные каникулы, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать затраты на отделку офиса, создают благоприятную атмосферу для арендаторов, предоставляя возможность улучшить как коммерческие, так и качественные условия размещения путем переезда", - отметил руководитель отдела офисных площадей JLL в Украине Александр Глобина.

В компании также отмечают, что в первом квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров Киева немного уменьшилась и составила $28 за кв. м/ мес. (без учета НДС и операционных расходов) против $29 за кв. м/мес. на конец 2015 года.

Компания отмечает, что снижение показателя в первую очередь обусловлено валютными колебаниями (в первом квартале курс национальной валюты к доллару снизился на 8,5%) и давлением со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося "рынка арендатора".

"Доходы большинства компаний формируются в национальной валюте, а ослабление гривны повысило их чувствительность к валютным рискам. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и в первую очередь снижать затраты, номинированные в валюте, в том числе арендную плату. С учетом текущего высокого объема вакантных площадей девелоперы все чаще готовы идти на уступки арендаторам", - добавил А.Глобина.

Как сообщалось, по итогам 2015 года уровень вакантности офисных площадей Киева снизился на 3,7 п.п. по сравнению с 2014 годом и составил 24,2%.

В классе "А" вакантность по итогам 2015 года снизилась на 3,4 п. п. от уровня 2014 года и составила 35,6%, в классе "В" за аналогичный период наблюдалось снижение вакантности на 3,8 п. п. - до 20,9%.

По данным JLL, в четвертом квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился на 4,5 тыс. кв. м, а по итогам 2015 года объем введенных в эксплуатацию офисных помещений столицы составил 40,6 тыс. кв. м, что стало рекордно низким показателем и почти в три раза уступает уровню 2014 года.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу сентября 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру.

Чистая прибыль компании в 2014 году выросла на 43,5%, или $117 млн по сравнению с 2013 годом - до $386 млн, EBITDA - на 30,7%, или $153 млн, до $651 млн.

JLL в 2014 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $118 млрд, что на 19,2%, или на $19 млрд, превышает показатель 2013 года.

В целом к концу сентября 2015 года компания включала свыше 230 офисов в 80 странах мира. Штат ее сотрудников - около 58 тыс. чел.

JLLв России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.