Уровень вакантности офисных площадей Киева по итогам 2015 года снизился на 3,7 процентных пункта (п. п.) по сравнению с годом ранее и составил 24,2%, сообщает пресс-служба консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине.

Как указано в сообщении, сокращение показателя вакантности офисных площадей Киева наблюдалось в обоих классах офисной недвижимости. В классе "А" вакантность по итогам 2015 года снизилась на 3,4 п. п. от уровня 2014 года и составила 35,6%, в классе "В" за аналогичный период наблюдалось снижение вакантности на 3,8 п. п. - до 20,9%.

По данным JLL, в четвертом квартале 2015 года рынок офисных площадей Киева увеличился на 4,5 тыс. кв. м, а по итогам 2015 года объем введенных в эксплуатацию офисных помещений столицы составил 40,6 тыс. кв. м, что стало рекордно низким показателем и почти в три раза уступает уровню 2014 года.

"При этом объем новых офисных площадей, запланированных на 2016 год, на 12% ниже (от уровня 2015 года - ИФ) и составляет 35,6 тыс. кв. м", - отмечается в сообщении.

По словам аналитика отдела исследований компании JLL в Украине Марьяны Супчан, приведенным в сообщении, на протяжении последних четырех лет в Киеве наблюдается сокращение объема ввода офисных площадей класса "А". В частности, доля таких помещений в структуре нового предложения снизилась с 27% в 2014 году до 17% по итогам 2015 года.

"В условиях кризиса спрос на объекты класса "А" значительно сократился, что привело к существенному росту объема вакантных помещений и снижению девелоперской активности в этом сегменте. В 2016 году мы не ожидаем ввода офисных объектов класса "А" в Киеве", - цитируется в сообщении М.Супчан.

Как отмечает JLL, объем чистого поглощения на рынке офисной недвижимости Киева в 2015 году в целом составил около 91 тыс. кв. м, в том числе в последнем квартале года - 47,3 тыс. кв. м, что в 3,8 раза больше показателя третьего квартала.

"В 2015 году мы наблюдали тенденцию к смещению характера сделок от продления договоров и пересмотра условий аренды к росту количества переездов. Так, если в первой половине года в структуре спроса более 60% составляли сделки по продлению договоров и пересмотру условий аренды, а на переезды приходилось лишь около 20%, то уже во втором полугодии мы наблюдали противоположную картину - переезды составили 60% от общего объема сделок", - цитируется в сообщении руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александра Глобина.

Как указано в сообщении, в четвертом квартале 2015 года максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева сохранилась на уровне $29 за 1 кв. м в месяц. По сравнению с концом 2014 года данный показатель сократился на 3,3%, что было обусловлено низким уровнем спроса в первой половине года на офисные помещения класса "А" в связи с общеэкономической и политической нестабильностью в стране, а также девальвацией национальной валюты.

"Максимальная ставка аренды на рынке офисов удерживается на одном уровне в связи со стабилизацией валютного курса и макроэкономических условий, а также благодаря выработанной рынком практике индивидуальных договоренностей между арендатором и арендодателем...В случае сохранения текущей ситуации мы не ожидаем изменения арендных ставок по меньшей мере в течение полугода", - отмечает А.Глобина.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу сентября 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру.

Чистая прибыль компании в 2014 году выросла на 43,5%, или $117 млн по сравнению с 2013 годом - до $386 млн, EBITDA - на 30,7%, или $153 млн, до $651 млн.

JLL в 2014 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $118 млрд, что на 19,2%, или на $19 млрд, превышает показатель 2013 года.

В целом к концу сентября 2015 года компания включала свыше 230 офисов в 80 странах мира. Штат ее сотрудников - около 58 тыс. чел.

JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.