Конфедерация строителей Украины (КСУ) предлагает законодательно предусмотреть возможность предварительной регистрации вещных прав на объекты недвижимости с целью предотвращения случаев двойной продажи недобросовестными застройщиками прав собственности на один и тот же объект.

Об этом сообщил исполнительный директор КСУ Виталий Грусевич в ходе пресс-конференции на тему: "Имущественные права на объекты, расположенные в незавершенных строительством домах. Законодательство Украины и судебная практика" в Киеве в пятницу.

"Главная проблема заключается в том, что сейчас существуют акты двойной купли-продажи одного и того же имущества, одной и той же квартиры. Мы обязаны сделать все, чтобы в дальнейшем такие возможности в правовом поле отсутствовали", - сказал он.

По его словам, ведомство в ближайшее время инициирует внесение соответствующих поправок в законопроект №2982 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", который сейчас находится на рассмотрении президента Украины.

"Сейчас мы ждем, чтобы законопроект подписал президент. У нас уже есть договоренность с Министерством юстиции Украины, о том, чтобы сразу начать работать над усовершенствованием соответствующих норм. Это будет реализовано полностью открытым и прозрачным способом, и носить публичный характер. Я думаю, что в ближайшее время мы до конца урегулируем эти вопросы", - сказал В.Грусевич.

По его мнению, предварительная регистрация вещных прав должна проходить после того, как застройщик объекта недвижимости получил все разрешительные документы, необходимые для начала строительства. Он должен будет предоставить регистрационной службе полный объем данных об объекте строительства, включая схему размещения всех помещений в объекте. После этого регистрационная служба будет вносить в реестр данные относительно всех инвесторов, которые купили долю в объекте строительства.

В то же время начальник управления нормативно-правового обеспечения государственной регистрации Минюста Анатолий Лещенко, который также принимал участие в пресс-конференции, отметил, что предварительная регистрация вещных прав "несколько усложняет процедуру для бизнеса, однако если такие права будут зарегистрированы, то инвестор будет иметь упрощенную процедуру приобретения права собственности на недвижимое имущество".

"Цель, которую мы ставим, - это сделать обременения на будущий объект в части того, чтобы зафиксировать инвестора, дабы исключить риск двойной продажи", - добавил А.Лещенко.

При этом В.Грусевич уточнил, что при регистрации вещных прав инвестора на недвижимое имущество, он не становится владельцем недвижимости.

"Мы фиксируем лицо, которое в будущем приобретет право собственности на недвижимость. После того, как объект будет сдан в эксплуатацию, лицо станет владельцем объекта недвижимости, например квартиры, уже с того момента будут внесены соответствующие изменения в реестр", - разъяснил он.

По словам В.Грусевича, такая схема предварительной регистрации прав на объекты недвижимости используется во многих странах Европы, а также в России.