Уровень вакантности офисных площадей Киева по итогам третьего квартала 2015 года сократился на 0,3 процентных пункта (п. п.) по сравнению с предыдущим кварталом и составил 26,9%, что стало первым снижением уровня вакантности с третьего квартала 2014 года, сообщила пресс-служба консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL) в Украине в понедельник.

"Сокращение доли свободных помещений наблюдалось во всех сегментах рынка: так, в классе "А" за прошедший квартал вакантность снизилась на 0,4 п. п. - до 39,4%, в классе "В" - на 0,2 п. п., до 23,3%", - уточняется в пресс-релизе.

Компания отмечает, что снижение показателя, в первую очередь, обусловлено низким объемом ввода новых предложений на рынке офисной недвижимости Киева: за девять месяцев текущего года в столице введено 36,1 тыс. кв. м качественных офисных площадей - почти в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

"При этом в третьем квартале рынок увеличился лишь на 10,6 тыс. кв. м", - отмечает компания.

Согласно ее данным, в третьем квартале 2015 года в столице введены в эксплуатацию два бизнес-центра класса "В", расположенные на правом берегу Днепра на пр. Краснозвездном, 56, и на ул. Нововокзальной, 3 площадью 6,5 и 4,1 тыс. кв. м соответственно.

"Мы не ожидаем выхода нового предложения на рынок до конца 2015 года, что в текущих условиях спроса на офисные помещения будет содействовать дальнейшему снижению вакантных площадей на рынке и укрепит арендные ставки", - цитирует пресс-служба аналитика отдела исследований компании Марьяну Супчан.

При этом она добавляет, что заявленный на 2016 год объем новых офисных площадей превышает уровень 2015 года более чем в два раза.

По данным JLL, объем новых сделок на рынке офисной недвижимости Киева в третьем квартале 2015 года составил 32,2 тыс. кв. м - на 25% ниже показателя второго квартала.

"При этом основная активность на рынке по-прежнему была связана с пролонгацией договоров, пересмотром условий аренды и/или переездами, тогда как сделки по расширению и выходу новых компаний на рынок были единичными", - говорится в сообщении.

В то же время руководитель отдела офисных площадей JLL в Украине Александра Глобина отмечает, что в третьем квартале текущего года у крупных компаний, арендующих офисы площадью 0,8-1 тыс. кв. м, наблюдался рост активности в части переездов, тогда как раньше это было прерогативой небольших игроков с запросами до 0,5 тыс. кв. м.

Согласно сообщению JLL, за три квартала 2015 года арендаторами наибольшего количества офисных площадей стали компании из сферы производства и IT: их доля в общем объеме закрытых сделок составила 38% и 33% соответственно.

"При этом около 40% спроса в секторе производства занимают FMCG компании", - отмечается в пресс-релизе.

JLL также констатирует заметную активизацию спроса на офисную недвижимость Киева со стороны компаний из сферы торговли: их доля в общем объеме сделок в третьем квартале-2015 составила 16%.

По данным JLL, максимальная годовая базовая арендная ставка на рынке офисов столицы в третьем квартале осталась на уровне $350/кв. м, не изменившись по сравнению с показателем предыдущего квартала.

"С применением НБУ жесткой монетарной политики и стабилизацией курса во втором и третьем кварталах 2015 года ставки оставались на том же уровне. В условиях дальнейшего сдерживания курса мы не ожидаем существенных изменений в максимальных ставках аренды, как минимум, до конца года", - отмечает А.Глобина.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу сентября 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру.

Чистая прибыль компании в 2014 году выросла на 43,5%, или $117 млн по сравнению с 2013 годом - до $386 млн, EBITDA - на 30,7%, или $153 млн, до $651 млн.

JLL в 2014 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $118 млрд, что на 19,2%, или на $19 млрд, превышает показатель 2013 года.

В целом к концу сентября 2015 года компания включала свыше 230 офисов в 80 странах мира. Штат ее сотрудников - около 58 тыс. чел.

JLLв России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.