Максимальная ставка аренды на рынке офисной недвижимости Киева в январе-марте 2015 года в связи с девальвацией национальной валюты снизилась на 3,4% и достигла $29 за 1 кв. м/мес., при этом снижение ставок и сложившаяся из-за высокой волатильности гривни практика пересмотра условий договоров стимулировали рост спроса на аренду офисов.

Как говорится в пресс-релизе международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), чистое поглощение на рынке аренды столичной офисной недвижимости в первом квартале текущего года оказалось положительным и составило около 13,7 тыс. кв. м.

"Практика заключения договоров с привязкой арендной ставки к доллару США и оплатой в гривне по курсу НБУ остается распространенной среди компаний, деятельность которых ориентирована на заграницу, например, IT-аутсорсинг, и которые, как следствие, менее восприимчивы к валютным колебаниям. Существенных изменений в определении условий аренды, за исключением среднерыночного снижения ставок, в отношении таких компаний не произошло", - приводится в сообщении комментарий руководителя отдела офисных площадей JLL в Украине Александры Глобиной.

По данным JLL, в практике пересмотра коммерческих условий действующих договоров между столичными арендаторами и арендодателями наиболее распространенным на сегодня является "валютный коридор" с фиксированной верхней границей на уровне 20-50% от официального курса доллара США на момент заключения договора.

Кроме того, нередки случаи фиксации сторонами арендных ставок в гривне на срок до одного года, а также увеличения срока "арендных каникул" до четырех-девяти месяцев с двух-четырех месяцев в 2014 году, говорится в сообщении.

"В текущих экономических условиях сделки, связанные с пересмотром условий аренды, являются наиболее популярными, а 2009 год научил игроков рынка быть более гибкими, достигать компромиссных решений. Например, в 2009 году количество сделок о пересмотре условий аренды было в четыре раза меньше, чем в 2014 году", - пояснила А.Глобина.

При этом она отметила, что достижение компромиссов между столичными арендодателями и арендаторами позволяет на сегодня удерживать рынок аренды офисов в плавном нисходящем тренде: снижение максимальной ставки аренды в 2014 году составило лишь 14% против 50% в 2009 году.

По данным JLL, в январе-марте-2015 в структуре спроса на аренду офисных помещений в Киеве превалировали производственные компании с долей 49% от общего объема, из которых более половины - компании сферы FMCG, а также компании IT-сектора, доля которых составила 18%.

Согласно сообщению, доля торговых и других компаний в структуре спроса на столичном рынке аренды офисной недвижимости в указанный период составила по 14%, финансовых - 4%, компаний по предоставлению бизнес-услуг - 1%.

По данным JLL, предложение на рынке аренды офисной недвижимости Киева в январе-марте-2015 увеличилось незначительно: открыт один новый бизнес-центр класса "В" общей площадью 2 тыс. кв. м по ул. Жилянская, 32/36 в Шевченковском районе.

Таким образом, к концу первого квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,57 млн кв. м, или 543 кв. м на 1 тыс. жителей, говорится в сообщении.

При этом в JLL отмечают, что увеличение в январе-марте-2015 спроса на столичные офисы наряду с низким объемом ввода новых площадей позитивно отразилось на уровне вакантности: доля свободных офисных площадей в первом квартале текущего года снизилась на 0,8 п.п. и составила в среднем 27,1%.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу апреля 2015 года включал 316 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $53,6 млрд (в 2013г - $53 млрд, в 2012г - $46,7 млрд).

Чистая прибыль компании в 2014 году выросла на 43,5%, или $117 млн по сравнению с 2013 годом - до $386 млн, EBITDA - на 30,7%, или $153 млн, до $651 млн.

Выручка компании 2014 году за вычетом прямых расходов выросла на 18%, или $0,7 млрд по сравнению с 2013 годом - до $4,7 млрд (в 2012г - $3,9 млрд, в 2011-м - $3,6 млрд, в 2010-м - $2,9 млрд), при этом рост показателя в октябре-декабре-2014 к октябрю-декабрю-2013 составил 19%, до $1,6 млрд.

JLL в 2014 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $118 млрд, что на 19,2%, или $19 млрд превышает показатель 2013 года (в 2012г - $63 млрд).

JLL к концу апреля 2015 года в целом включала свыше 230 офисов в 80 странах мира. Штат сотрудников - около 58 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.