Собственники и арендаторы офисных помещений в Киеве на сегодня в связи с существенной девальвацией национальной валюты ведут поиск взаимно приемлемых формул дальнейшего сотрудничества и в случае номинированной по условиям договора арендной платы в долларах США фиксируют курс на уровне 12-25 грн/$1.

Такие данные в комментарии агентству "Интерфакс-Украина" сообщил глава киевского офиса компании Jones Lang LaSalle (JLL) Дмитрий Сенниченко в ходе форума "Эко- и энергоэффективность в недвижимости: тренд в мире, новые стандарты качества в Украине" в Киеве в пятницу.

"Одна из формул: договор остается номинированным в долларах США, но находят привязку к некоему курсу, а тут уже кому как позволяет фантазия этот курс зафиксировать - от 12-25 грн/$1, такого диапазона, курс 30 грн/$1 "плюс" - не обсуждается в принципе", - сказал он.

В этой связи Д.Сенниченко отметил, что данный факт свидетельствует о надежде профессиональных участников столичного рынка аренды офисной недвижимости на снижение курса доллара США к гривне в ближайшее время.

"Я думаю, это демонстрирует также, что, все-таки, игроки профессионального рынка, девелоперы, международные компании, - надеются, что курс немного откатится, поэтому в своих временных расчетах, даже на два месяца, не допускают привязок к такому курсу 30 грн/$1 "плюс"/"минус", - сказал он.

По словам Д.Сенниченко, на сегодня участники рынка аренды офисной недвижимости Киева, оказавшись заложниками ситуации с курсовыми колебаниями проводят раз в квартал и чаще встречи на предмет дальнейшего сотрудничества и арендодатели стараются максимально идти на встречу арендаторам.

Банковские учреждения, со своей стороны, хоть и требуют от девелоперов детальную информацию о корректировке их бизнес-планов, все же входят в положение девелоперов во избежание обоюдных проблем и расходов в случае возможного взыскания ипотеки, добавил он.

"В большинстве своем, те бизнес-центры (БЦ), или другие активы, являются обеспечением у банков и сейчас их оценочная стоимость превышает во много раз тот кредит, который девелопер получил когда-то, то есть, стоимость активы выше. Но банки, понимая и зная это, все-таки, стараются не усугублять ситуацию настолько, чтобы применять свое право взыскания", - отметил Д.Сенниченко.

По его словам, с прошлого года зафиксированы лишь один-два случаи взыскания недвижимости по ипотеке. Вместе с тем на сегодня значительно сократилось количество случаев миграции арендаторов БЦ.

Относительно прогноза состояния рынка офисной недвижимости Киева по итогам первого квартала 2015 года и его развития в случае дальнейшей девальвации национальной валюты, Д.Сенниченко отметил, что рынок сохранит состояние перманентной турбулентности, а арендаторам и арендодателям в силу ограниченного количества механизмов урегулирования ситуации остается лишь договариваться.

В свою очередь, отношения банков и девелоперов в связи с курсовыми колебаниями вряд ли приведут к росту числа взысканий по ипотеке, Д.Сенниченко.

При этом он отметил, что фундаментальная причина сложившейся на сегодня ситуации на рынке, в частности, аренды офисной недвижимости Киева, находится в структуре экономики Украины и является следствием отсутствия реформ в течение последних 20 лет и неэффективной политики государства по созданию благоприятного бизнес-климата.

"Все проблемы, которые мы пожинаем в этом году, многие из них, - это отложенные проблемы предыдущих лет, которые сконцентрировались. Но, как говорится, "Самый темный час - перед рассветом", - резюмировал Д.Сенниченко.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании к концу января 2015 года включал 280 млн кв. м недвижимости по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $53 млрд ($46,7 млрд в 2012г).

Чистая прибыль компании в 2014 году выросла на 43,5%, или $117 млн по сравнению с 2013 годом - до $386 млн, EBITDA - на 30,7%, или $153 млн, до $651 млн.

Выручка компании 2014 году за вычетом прямых расходов выросла на 18%, или $0,7 млрд по сравнению с 2013 годом - до $4,7 млрд (в 2012г - $3,9 млрд, в 2011-м - $3,6 млрд, в 2010-м - $2,9 млрд), при этом показателя рост в октябре-декабре-2014 к октябрю-декабрю-2013 составил 19%, до $1,6 млрд.

JLL в 2013 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $99 млрд, что в 1,6 раза превышает показатель 2012 года. JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.

JLL к концу января 2015 года в целом включала свыше 200 офисов в 75 странах мира. Штат сотрудников - около 53 тыс. чел. JLL в России и странах СНГ представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.