Средняя стоимость земельных участков в Киевской области под индивидуальное жилищное строительство в течение ближайших двух-трех месяцев может снизиться, как минимум, на 10-15% и достигнет 8,5-9 тыс. грн - 15,3-16,2 тыс. грн за 1 сотку.

Такой прогноз обнародовала пресс-служба киевского жилого комплекса (ЖК) Park Stone со ссылкой на руководителя отдела продаж ЖК Дмитрия Шостю во вторник.

"В ближайшие два-три месяца стоимость земельных участков для индивидуального строительства может просесть, как минимум, на 10-15%. В сегодняшних условиях мало кто готов инвестировать в строительство собственного дома, особенно на фоне постоянно растущих из-за курса валют цен на строительные материалы. Те же, кто уже сейчас планирует купить участок, могут смело торговаться, снижая заявленную продавцом цену на 8-12%", - полагает он.

При этом Д.Шостя отметил, что стоимость земельных участков под частное строительство в 2014 году сократилась более чем в два раза.

"Например, еще год назад участок площадью 12 соток в Вышгородском районе в Киевской области можно было приобрести по цене 25-35 тыс. грн за 1 сотку. Сейчас продавцы готовы отдать землю по цене 10-18 тыс. грн за 1 сотку даже с учетом текущих колебаний", - уточнил он.

По словам Д.Шости, на 24 февраля 2015 года предложение земучастков под инджилстроительство в Киевской области по самой высокой средней стоимости зафиксировано в Обуховском и Киево-Святошинсоком - 13-15 тыс. грн за 1 сотку, самой низкой - в Макаровском и Броварском районах - от 7 тыс. грн за 1 сотку.

Д.Шостя связывает такое двукратное снижение цен на земельные участки под инджилстроительтсво в Киевской области с избытком предложения на рынке земли под такое строительство, тогда как спрос на землю еще с 2013 года сохраняется на довольно скромном уровне.

"Земля всегда была менее ликвидным активом для инвестиций, чем жилая недвижимость. А в период экономического и финансового кризиса, на фоне избытка предложений и падающего спроса цена земельных участков очень быстро снижается", - пояснил он.

В этой связи Д.Шостя рекомендует потенциальным покупателям земли под инджилстроительство прежде чем заключать сделку купли-продажи подождать несколько месяцев.

Вместе с тем к концу февраля-2015, при соблюдении ряда условий, сложился наиболее оптимальный период для инвестиций в первичную жилую недвижимость, отмечает он.

"Дом должен быть готов на 90-95%, то есть завершение строительство не должно быть явно завязано на курсовые колебания. В таком случае застройщик не будет пересматривать цены в строгой корреляции с ростом курса, а сделает это с определенной задержкой, что дает возможность сыграть на разнице тем, кто накапливал на покупку в иностранной валюте", - пояснил Д.Шостя.