Вакантность на рынке офисной недвижимости Киева в связи с запланированным выходом на рынок ряда новых проектов в ближайшее время превысит 20%, а арендные ставки на столичные офисы в 2014 году, скорее всего, останутся на фиксированном уровне в гривне.

Такой прогноз генеральный директор компании Midland Development Ukraine (Киев), входящей в Midland Group (РФ), Елена Шуляк обнародовала в ходе форума UREC Property Management Forum 2014, в Киеве в среду.

"На рынок выходит ряд новых проектов. Я думаю, что вакантность на ближайшее время составит более 20%", - сказала она.

Вместе с тем, в Midland Development Ukraine прогнозируют, что в среднесрочной перспективе вакантность на столичном рынке офисной недвижимости снизится.

"Мы думаем, что со временем, в среднесрочной перспективе, арендные ставки стабилизируются, и вакантность будет снижаться в силу того, что не будет новых проектов", - сказала Е.Шуляк.

Отсутствие у девелоперов планов реализации новых проектов в сфере офисной недвижимости вызвано низкой рентабельностью таких проектов по сравнению с проектами в сфере торговой недвижимости Киева, пояснила Е.Шуляк.

По ее словам, арендные ставки на офисную недвижимость Киева в 2014 году, скорее всего, останутся на фиксированном уровне в гривне, так как девелоперы вряд ли пойдут на пересмотр ставок в связи с курсовыми колебаниями из-за риска потерять арендаторов.

В связи с этим Midland Development Ukraine заключает договора с арендаторами управляемых компанией бизнес-центров (БЦ) в Киеве по фиксированной ставке в гривне на ближайшие два-три года, добавила Е.Шуляк.

Средняя арендная ставка на офисные помещения в Киеве, в частности, класса "B" на март 2014 года составляла $18-19 за 1 кв. м в месяц, уточнила Е.Шуляк.

Midland Development Ukraine создана в 2007 году холдингом Midland Group для развития объектов недвижимости и инвестирования в их строительство в Украине.

Компания реализует, в частности, проект строительства БЦ "Сигма" класса "В+" общей площадью 27,4 тыс. кв. м (в т.ч. офисная - 18 тыс. кв. м) на 1,01 га на бульв.И.Лепсе, 6, в Соломенском районе Киева (ввод в эксплуатацию БЦ запланирован в мае 2014 года, инвестиции - более 150 млн грн, расчетный срок окупаемости проекта - более семи лет).

На стадии проектирования Midland Development Ukraine находится строительство офисного центра общей площадью около 26 тыс. кв. м по ул. Сковороды,21/1 в Киеве. Сроки реализации проекта пока не озвучиваются.

Портфель реализованных проектов Midland Group в Украине включает, в частности, строительство розничной сети продуктовых супермаркетов "Амстор" (Донецк, собственником ритейлера является "Смарт-холдинг", Киев).