Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle (JLL) пересмотрела прогноз относительно заявленного ввода в эксплуатацию торговых центров (ТЦ) в Киеве в 2014 году в сторону снижения более чем в два раза - до 205 тыс. кв. м с 415 тыс. кв. м ранее из-за влияния политических и экономических событий в Украине на рынок торговой недвижимости.

Как сообщила JLL в среду, открытие ряда заявленных на текущий год ТЦ, скорее всего, будет перенесено на 2015 год, а в январе-марте-2014 новые ТЦ в Киеве не открывались.

"В какой-то мере подобное сокращение планируемых объемов ввода является негативным сигналом для рынка, однако такой большой ввод в условиях снижения потребительской активности и оптимизации планов ритейлеров по развитию привел бы к проблемам с заполнением объектов и чрезмерному росту вакантных площадей", - приводится в сообщении комментарий руководителя отдела торговых площадей JLL в Украине Анны Чуботиной.

Вместе с тем в JLL отметили, что даже с учетом снижения объемов заявленных к вводу в эксплуатацию ТЦ результат будет рекордным для Киева и значительно превзойдет рекордный показатель 2013 года в 112,1 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию площадей.

Согласно сообщению, по итогам 2014 года в целом в Киеве будут введены в эксплуатацию три объекта торговой недвижимости - ТРЦ "Атмосфера" (открыт в апреле, арендуемая площадь - 30 тыс. кв. м), "Республика" (арендуемая площадь 135 тыс. кв. м) и "Проспект" (арендуемая площадь 40 тыс. кв. м).

В результате по итогам текущего года общий объем рынка ТЦ Киеве составит около 940 тыс. кв. м, говорится в сообщении.

По словам А.Чуботиной, основные события на рынке торговой недвижимости Киева в первом квартале 2014 года связаны с взаимоотношениями арендаторов и арендодателей и их переговорами относительно арендных ставок.

Потребительская активность и темпы роста товарооборота в столице в январе-марте-2014 постепенно снижались, в результате чего ритейлеры были вынуждены оптимизировать свои затраты и пытаться пересмотреть арендные ставки, пояснила она.

По словам А.Чуботиной, на сегодня ритейлеры пытаются зафиксировать арендную ставку в гривне по "старому" курсу, или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота.

Вместе с тем подобный пересмотр арендных ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на краткий период времени, собственники же ТЦ готовы идти на определенные уступки арендаторам, уровень которых зависит от желания арендодателя видеть конкретного оператора в качестве арендатора, отметила она.

"По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше конца года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране", - добавила А.Чуботина.

По данным JLL, в январе-марте-2014 максимальная ставка аренды в столичных ТЦ не изменилась и составляла $1,2 тыс. долл. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Вакантность на рынке торговой недвижимости Киева к концу первого квартала текущего года составляла 6,6%.

"Такая высокая для Киева вакантность формируется за счет двух факторов, а именно: низких темпов заполняемости некоторых новых объектов на рынке, а также увеличения объема свободных помещений в торговых объектах, которые находились в центре политических событий конца 2013-начала 2014 годов", - отметили в JLL.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Портфель компании включает около 242 млн кв. м недвижимости по всему миру. Оборот компании в 2012 году составил $3,9 млрд, в 2011-м - $3,6 млрд, в 2010 году - $2,9 млрд.

JLL по итогам 2013 года третий год подряд удерживает лидерство на рынке инвестиций в недвижимость в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (регион EMEA, JLL располагает 76 офисами в 29 странах региона EMEA) с объемом закрытых инвестсделок в EUR20 млрд.

JLL в 2012 году закрыла сделки по купле-продаже и финансированию в сфере недвижимости стоимостью $63 млрд, подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью $46,7 млрд.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. Включает свыше 200 представительств, которые охватывают более чем 1 тыс. городов в 70 странах мира.