Фінансові новини
- |
- 20.05.24
- |
- 01:43
- |
- RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
По результатам 2014 г. рынок коммерческой недвижимости Украины вошел в пятерку наименее ликвидных в Европе
09:27 25.03.2015 |
Хуже результаты только на российском рынке, сообшает газета "Вести" со ссылкой на отчет компании DTZ. Украинский рынок показал 0,9% ликвидность, Россия - 0,8%.
Показатель ликвидности отображает возможность инвестора быстро зайти либо покинуть рынок, то есть учитывается частота сделок и доля предложенной недвижимости, которая реально продается и покупается. Речь об офисной недвижимости, торгово-развлекательных центрах, гостиницах и складах.
5 наименее ликвидных рынков
|
Страна |
2014 коэффициент |
5 |
Италия |
2% |
4 |
Эстония |
1.9% |
3 |
Дания |
1.5% |
2 |
Украина |
<1% |
1 |
Россия |
<1% |
Низкие результаты Украины в рейтинге ликвидности эксперты поясняют политическими причинами. «К сожалению, по результатам прошлого года в силу нестабильности и военного конфликта на востоке страны, рынок недвижимости Украины продемонстрировал одну из самых низких ликвидностей в Европе наряду с такими странами, как Россия», - прокомментировал директор департамента рынков капитала в компании DTZ Украина Владимир Мысак.
Оценка ситуации украинскими экспертами не отличается: по их мнению, активность рынка коммерческой недвижимости Украины в 2015-м приближается к нулю. «Много выставлено объектов на продажу, много спрашивают, но далее интереса дела не идет. Деньги есть - нет уверенности в будущем, - сказал «Вестям» директор департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский.
При этом, по его словам, есть иностранные инвесторы, готовые вкладывать в нашу недвижимость по $20 млн., но они не находят объектов с адекватным соотношением цена/качество. А хозяева объектов не хотят умерить свои ценовые аппетиты.
По наблюдениям Виктора Оборского, стопорятся или надолго притормаживаются не только покупки продажи, но даже сделки «попроще», например, выбор арендаторами локации в ТРЦ, выбор подрядчика стройработ и т.п. «Люди долго и тщательно перебирают все варианты, выбирают более дешевый или эффективный», - подчеркнул Оборский.
Финнов спасли промышленники
При этом в Европе на протяжении нескольких последних лет наблюдается существенный рост уровня ликвидности.
Так, в кризисном 2009 г. общий коэффициент ликвидности достиг рекордно низкого значения (2,1%), однако активность рынка быстро восстановилась, и в 2014 г. коэффициент зафиксировался на уровне 5,6%.
Лидером по этому показателю остается Великобритания. «На протяжении 2014 года Великобритания оставалась самым ликвидным рынком Европы благодаря тому, что 11,3% активов от общего доступного на рынке предложения приняли участие в сделках», - пояснил руководитель департамента анализа рынков капитала в компании DTZ Найджел Элмонд.
Второе и третье место заняли скандинавские страны - Швеция (9,4%) и Финляндия (7,7%). Германия с коэффициентом 7,2% оказалась на четвертой позиции.
«За последний год большое количество стран поменяло свои позиции в рейтинге. Одним из наглядных примеров может послужить Финляндия, которая поднялась с 10 места, которое она занимала в 2013 году, на 3-е в 2014 году. Данный рывок стал результатом резкого увеличения количества продаж промышленных и складских помещений», - сообщила руководитель департамента аналитики компании DTZ в странах Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки Магали Мартон.
А вот Франция, которая заняла третье место по объемам транзакций, оказалась на 11-ой позиции по уровню ликвидности в Европе, поскольку объемы составили всего 4% от общего предложения на рынке. «Данный пример демонстрирует, что концентрация внимания исключительно на объемах инвестиций может ввести в заблуждение инвесторов, для которых ликвидность является ключевым показателем», - отметили в DTZ.
Азиатам нужен Лондон
Как сказано в исследовании, активность в Европе поддерживается высоким уровнем международной деятельности неевропейских инвесторов, которые в 2014 г. увеличили долю своих инвестиций на рынке до 30%.
Среди них наиболее популярным рынком является Великобритания. Капитал из Северной Америки, Азии и других международных финансовых центров, инвестируется в объекты коммерческой недвижимости, расположенные в центральной части Лондона.
10 наиболее ликвидных рынков в 2014 году
|
Страна |
2014 коэффициент |
2013 позиция |
1 |
Великобритания |
11% |
1 |
2 |
Швеция |
9% |
3 |
3 |
Финляндия |
8% |
10 |
4 |
Германия |
7% |
4 |
5 |
Люксембург |
7% |
9 |
6 |
Польша |
7% |
2 |
7 |
Ирландия |
7% |
14 |
8 |
Бельгия |
6% |
7 |
9 |
Чехия |
6% |
11 |
10 |
Норвегия |
6% |
5 |
Оксана Гришина
|
|
ТЕГИ
ТОП-НОВИНИ
ПІДПИСКА НА НОВИНИ
Для підписки на розсилку новин введіть Вашу поштову адресу :