Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Думаете продать или подарить недвижимость? К чему готовиться

 Елена Маленкова, гендиректор KDU-realty group / LIGA.net

Что стоит за законопроектом «О риелторской деятельности»? Если его примут, умрет конкуренция на рынке недвижимости, а потом и сам рынок.

Когда вы читаете название законопроекта №3618 "О риелторской деятельности", логично думать, что это о или для риелторов. Но вы ошибаетесь. Он коснется каждого украинца, который только собирается продать или сдать в аренду квартиру.

И бизнесмена, у которого активы, офисы и магазины, фабрики и заводы.

И бабушку из села, которая решит подарить внучке свой дом.

Хотите продать объект недвижимости? К чему готовиться

Для того, чтобы заключить любую сделку купли-продажи, дарения, смены или даже договора пожизненного содержания, собственник недвижимости обязан будет заказать паспорт объекта.

Его можно будет заказать только в Единой информационной базе (вспомните БТИ), доступ к которой будут иметь только риелторы или "другие уполномоченные лица". Какие - в законе не указано. У собственника недвижимости доступа к базе не будет. Он вынужден будет обратиться к риелтору не за качественной услугой в продаже или аренде недвижимости, а за доступом к базе.

Зачем нужна дублирующая база данных, которая уже есть в кабинете электронных сервисов, и извлечение из которой сейчас может получить любой гражданин Украины, который идентифицирован по своему ИНН?

Дублирующая база, по мнению экспертов рынка, нужна лишь с одной целью: взимать плату за каждую операцию перехода прав собственности.

Сколько будет стоить такой паспорт? В законопроекте не указано. Но по инсайдерской информации, его стоимость может достигать от нескольких сотен до нескольких десятков тысяч гривен. документ не ограничивает аппетиты изготовителей паспортов.

Да ладно бы эти деньги шли в бюджет Украины. Но нет. Законопроектом устанавливается, что База будет принадлежать частной структуре - Национальной федерации.

Еще важный момент. Для того, чтобы риелтор смог заказать паспорт объекта, собственник обязан заключить с ним контракт.

Это нарушение прав гражданина вольного изъязвления заключения договорных отношений между ним и субъектом предпринимательской деятельности. Обязательство заключить контракт прямо противоречит Конституции Украины.

Согласно законопроекта, риелтор обязан отсканировать контракт и вложить его в Личный кабинет на сайте, где размещена База. Со всеми персональными данными собственника, а также всеми техническими и юридическими данными объекта.

В базу, которая принадлежит частной структуре.

Что касается риелторской деятельности

Национальная федерация наделена неограниченными полномочиями. Совет Федерации обучает риелторов и принимает экзамены, выдает сертификаты и выписывает штрафы. Наказывает и отбирает лицензии.

Как это отразится на конечном потребителе?

Через три-шесть месяцев действия такого "закона", регулируемого частной, но "национальной" федерацией, в стране останется несколько фирм, приближенных к Федерации, лицензии которым она выдаст. Остальные с рынка уйдут или вынуждены будут работать через эти фирмы-посредники между риелтором и клиентом. Этот посредник, который сам не работает, а только взимает дань, устанавливает цены на свои услуги абсолютно в любом объеме.

Монополия всегда диктует цены и условия.

Конкуренция умрет, а вместе с ним и рынок недвижимости. Цены в отсутствии здоровой конкуренции на услуги вырастут многократно, что сразу же отразится на конечном потребителе.

Инвестор не придет на украинский рынок, а те, кто уже вложил деньги, выйдут из активов и покинут Украину. Коллапс рынка неизбежен.

Кроме этого, не станет ли Совет федерации, который работает денно и нощно на общественных началах, то есть, бесплатно, но облечен такими полномочиями, продавать не только допуск к базе, но и персональные данные держателей активов?

Так для кого этот законопроект? Для регулирования рынка риелторов или для каждого из нас?

 

ПО РУБРИКАМ

19.10 Верховный суд передал дело о вкладах Суркисов в ПриватБанке в Печерский райсуд

19.10 НБУ составил рейтинг прибыльности банков

19.10 Депозитные ставки для физлиц 19.10.20

19.10 Евро дорожает к доллару на улучшении аппетита к риску

19.10 Справочный курс гривны 16 октября понижен на 3,49 коп до 28,365 грн/$1

19.10 Азиатские биржи 19 октября закрылись в плюсе в надежде на поддержку экономики США

19.10 Курсы валют по карточным операциям украинских банков на 19.10.2020

19.10 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 19.10.20

19.10 Остаток средств на корсчетах банков 19.10.20

19.10 Рынок «первички» после местных выборов. Инвесторов ждет неприятный сюрприз

19.10 Доллар 19 октября дорожает к мировым валютам

19.10 Цена на золото слабо меняется 19 октября

19.10 Глава НБУ: Укргазбанк является ближайшим среди госбанков к частичной приватизации

19.10 Рынок акций США 16 октября прервал падение

16.10 Бизнес сохраняет ожидания по росту инфляции и девальвации гривни – опрос НБУ

19.10 НАТО создаст космический центр в Германии

19.10 Еврокомиссия представила проект режима санкций за нарушения прав человека

19.10 Фермеры просят Европарламент запретить «вегетарианский бургер» и «веганскую колбасу»

19.10 Агентство Moody's понизило кредитный рейтинг Великобритании

19.10 Израиль и Бахрейн официально установили дипломатические отношения

19.10 Иран заявил об окончании действия оружейного эмбарго ООН

19.10 Словакия бесплатно протестирует все население страны на коронавирус

19.10 Bloomberg: Лондон может изменить спорный законопроект о внутреннем рынке ради соглашения с ЕС

19.10 Европа признала самолеты Boeing Max безопасными

19.10 Андорра стала 190-м членом МВФ

19.10 Австрия упростила доступ на рынок труда специалистам из-за пределов ЕС

16.10 Конфликт в Нагорном Карабахе: при чем здесь Иран?

15.10 Президент Киргизии Жээнбеков объявил об уходе в отставку

15.10 Война в Карабахе показала падение влияния России на Кавказе

15.10 Россия ослабила эмбарго на поставку масел и битумов в Украину

19.10 Украина в воскресенье перейдет на «зимнее время»

16.10 Система здравоохранения сможет выдержать до 10 тыс. заболевших COVID-19 в сутки – Ляшко

16.10 Погрешность в более 5 млн га: в Госгеокадастре рассказали, сколько земли в государственной собственности

15.10 Индекс паспортов: Украинский паспорт занимает 41-е место

13.10 Кабмин ввел ряд карантинных ограничений

13.10 Кабмин обновил критерии адаптивного карантина

13.10 Завершение реформы децентрализации: Зеленский подписал закон об изменениях в Бюджетный кодекс

12.10 Минобразования официально рекомендовало вузам перейти на удаленное обучение

12.10 Кличко анонсировал начало «длительного» закрытия крупнейшего мусорного полигона Украины

12.10 Степанов о привлечении частных лабораторий к проведению тестирования на Covid-19: будем отвозить им образцы

08.10 55% украинцев не знают, по какой системе пройдут местные выборы

08.10 В Украине появилась первая социальная сеть скидок

06.10 В Украине обновили приложение «Дія»: запустили цифровое свидетельство о рождении ребенка

05.10 Кличко рассказал о планах по ремонту дорог в Киеве на следующий год

01.10 Кабмин расширил перечень судоходных рек Украины

19.10 ЕС призвал Раду гарантировать финансирование Суспільного

19.10 «Сын полицая». Как можно называть Медведчука после запрета книги о деле Стуса

19.10 Кабмин создал комитет по вопросам безопасности, энергетики и инфраструктуры во главе с Уруским

19.10 Рада рассмотрит проект госбюджета-2021 в начале ноября – Разумков

19.10 Без свободной торговли, но с контрактами в оборонке: о чем договорился Зеленский в Стамбуле

19.10 Виталий Портников: Будапештский меморандум никому не поможет

19.10 Новый Медведчук. Когда Ермак захватит всю власть в Офисе президента

19.10 Коронавирусный тупик. Сколько людей умрет за карантинным занавесом в ОРДЛО

16.10 Афера с пятью вопросами. Как Зеленский хочет еще три раза всех обмануть

16.10 Каким законам противоречит «опрос» Зеленского

16.10 Совет НБУ отменил заседание в пятницу

16.10 «Коломойскому не нужен ни Приват, ни компенсация. Это блеф». Интервью с Корбаном за минуту

16.10 Шестой вопрос. Как украинцам правильно голосовать на «референдуме» Зеленского?

16.10 Создание Кабмином оператора на рынке табака оспаривают в КСУ

15.10 Это может быть выгодно России: Что такое СЭЗ на Донбассе, о которой будут спрашивать в опроснике Зеленского

19.10 Facebook создала ИИ, который сможет переводить тексты между 100 языками напрямую

19.10 Cadillac представил самую быструю адаптивную подвеску в мире

19.10 Windows 10 стала удобнее для игр и не только. Новый диспетчер задач прибыл

19.10 Acura показала новый MDX

19.10 Lincoln не собирается возвращаться к выпуску седанов

19.10 Google стала жертвой рекордной DDoS-атаки

19.10 В Израиле придумали, как сделать автопилоты дешевле

19.10 В США прошли испытания «керамического» двигателя для вертолётов

19.10 Ученые поменяли структуру солнечной батареи и увеличили ее эффективность на 125%

19.10 Audi по-прежнему считает дизели лучшими моторами

19.10 Европа признала самолеты Boeing Max безопасными

16.10 Новый XC90 может стать последним Volvo с бензиновым мотором

16.10 LG начнет блокировать услуги Smart TV на «серых» телевизорах в Украине с ноября 2020 года

16.10 Bentley представила «лёгкий» Flying Spur с мотором V8

16.10 Внутреннее изменение в браузере Microsoft может сделать антивирусы бесполезными

24.09 Богатейшим человеком Китая стал владелец Nongfu Spring Джонг Шаншан

23.06 Как пережить кризис: 5 рекомендаций для SEO-агентств и фрилансеров

24.04 Amazon использовала данные независимых продавцов для создания собственных бестселлеров

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно