Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Каждая пятая стройка в Киеве остановилась на время карантина. Что с ценами

 Денис Вергун / UBR.ua

Строители боятся прекращать работы на своих объектах, чтобы не спугнуть инвесторов. Но некоторые игроки все же вынуждены либо частично, либо полностью остановить строительство пока покупатели сидят дома на карантине.

Как рассказала руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя, на первичном рынке недвижимости Киева, по итогам первой недели карантина активные строительные работы продолжились в более 50% строящихся объектов, примерно в 30% работы велись частично, а в 20% - были приостановлены.

Похожие цифры приводят и другие участники рынка, отмечая, что большинство застройщиков все же пытаются сохранять хоть какую-то активность на стройплощадках, чтобы не отпугнуть инвесторов.

"Временное затишье коснулось 25-35% строек. Но многие компании ищут возможность не останавливать строительство. Это особенно важно для проектов, строительство которых началось в конце 2019 - начале 2020 года. Именно на старте проекта цена квартиры наиболее выгодна для инвестора, но и риски вложений достаточно велики. Чтобы их минимизировать, девелопер должен, по сути, убедить покупателя в надежности вложений на котловане", - отметила нам директор по маркетингу многофункционального ЖК "Polaris Home&Plaza" Анжелика Саакян.

Нет оборотных денег

На заморозку некоторых объектов повлияла, по словам застройщиков, опасная тенденция, которая наметилась еще в прошлом году - реализация большинства новых проектов начиналась без наличия у застройщика достаточной суммы средств.

Сейчас продолжать строительство таких комплекс стало невозможным без поддержания определенного уровня продаж.

Что касается работы отделов продаж строящихся жилых комплексов, то практически все были переведены в режим работы выходного дня (до 4-5 часов в день), но основное консультирование и предоставление информации об объекте сконцентрировалось в онлайн-режиме - в соцсетях и мессенджерах.

Также общение с инвесторами ведется при помощи видеопереговоров, электронной переписки и телефонной связи.

В условиях ограниченного спроса и возросшей конкуренции между проектами компании-застройщики должны были предпринять серьезные меры по обеспечению отделов продаж всеми необходимыми средствами защиты, начиная от медицинских масок, антисептиков и заканчивая влажной уборкой офиса несколько раз в день и кварцеванием помещений.

"Количество встреч с потенциальными покупателями непосредственно в отделах продаж лимитировано и происходит индивидуально и в случае крайней необходимости. При этом, очень часто застройщики обеспечивают клиента средствами индивидуальной защиты, если у посетителя нет защитной маски", - рассказала нам Дарья Бедя.

Инвесторы откладывают сделки

Больше всего во время карантина продажи упали сегментах бизнес- и премиум-жилья. Эти сегменты очень чувствительны к изменениям на различных рынках, говорит эксперт.

Из-за повышения курса доллара продажи в этих классах недвижимости начали проседать еще в конце февраля. Более активные продажи велись в тех ЖК, где стоимость квадратного метра не привязана к долларовому курсу и в которых застройщики не успели пересмотреть гривневые цены.

"В целом с 16 по 22 марта на рынке наблюдалось снижение активности потенциальных покупателей практически на 20-25%. Количество звонков в отделы продаж снизилось в среднем на 10-15% в объектах комфорт-класса, и до 35% в объектах эконом-класса и более дорогих категорий", - заметила Дарья Бедя.

При этом уровень продаж тоже несколько сократился: до 15-18% запланированных сделок были перенесены на более поздний срок (на 1-2 недели), и только в 2-3% случаев сделки были отменены. Эксперты уверены, что накапливаемый отложенный спрос будет удовлетворен по завершению карантина.

"Объявленный карантин по вполне объективным причинам повлиял на уровень продаж. Но это временное ситуативное явление, так как процент отказов от сделок был достаточно низок. В большинстве случаев они были перенесены на срок до 1-2 недель. По мере стабилизации ситуации в стране, интерес к приобретению жилья на первичном рынке может увеличиваться, достигнув февральского уровня", - отметила нам Дарья Бедя.

Некоторые застройщики, чтобы удержать покупательский интерес, предложили набор дополнительных скидок в размере до 10% при 100% оплате стоимости квартир или фиксацию курса гривны для тех, кто стремится приобрести жилье за национальную валюту.

"В первую неделю карантина большинство крупных киевских застройщиков попытались удержать существующий спрос всевозможными акциями и скидками. Самой распространенной стала фиксация гривневой цены по курсу 24,8-25,5 грн/$ на ограниченное количество квартир. Кроме этого в некоторых объектах внедрена акция "полной безопасности вложений", которая гарантирует покупателю возможность вернуть средства без штрафных санкций", - рассказала Анжелика Саакян.

Платежные каникулы

Большинство компаний пока оставили свои цены без изменений, на уровне конца февраля. Тогда цена на новостройки в Киеве составила в среднем 24 500 грн/м2, что на 2,08% выше, чем в январе. Минимальная цена увеличилась на 200 грн или на 1,2% до 16 800 грн/м2.

Естественно, по итогам марта, из-за изменения курса, долларовый эквивалент стоимости жилья снизится на 5-10%, но при этом гривневые цены останутся практически без изменений.

Ситуация на рынке меняется слишком часто и после информации о продлении карантина, не исключено, что застройщики попробуют реализовать различные тактики по привлечению покупателей.

Вполне возможно, будет предложены улучшенные условия по рассрочке, например, может быть увеличен беспроцентный период по выплатам или внедрены краткосрочные "каникулы". Но самое большое внимание застройщики сконцентрируют на самом процессе строительства.

 

ПО РУБРИКАМ

08.07 Отставка главы НБУ и политика отдельных должностных лиц ставит инфляционное таргетирование под угрозу - член Совета НБУ

08.07 Депозитные ставки для физлиц 08.07.20

08.07 Кредитный портфель украинских банков в мае сократился на 8,7 млрд грн, объем NPL - на 1,1 млрд грн - НБУ

08.07 В СoinMetrics представили новый метод оценки величины рынка криптовалют

08.07 Доллар 8 июля слабо колеблется к евро и иене на неопределенности вокруг коронавируса

08.07 Справочный курс гривны 8 июля понижен на 1,05 коп до 26,9464 грн/$1

08.07 Биржи АТР 8 июля закрылись без единой динамики вслед за рынками США и на оптимизме из Китая

08.07 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 08.07.20

08.07 Украинский индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 07.07.2020

08.07 Остаток средств на корсчетах банков 08.07.20

08.07 Золото слабо дешевеет 8 июля после роста до максимума с 2011 года

08.07 Акционер Радабанка Городницкая увеличила долю в уставном капитале банка до 62%

08.07 Ощадбанк расширил круг клиентов, которые могут получить ипотеку под 9,99%

08.07 Фондовые индексы США 7 июля снизились после ралли

07.07 Команда Нацбанка заявила о травле и шантаже

08.07 Мы поддерживаем независимость Нацбанка, но как жить, если бюджет по курсу 30 грн/$1 - Зеленский

08.07 Отставка главы НБУ и политика отдельных должностных лиц ставит инфляционное таргетирование под угрозу - член Совета НБУ

08.07 Госгеокадастр временно приостановил регистрацию земучастков на период кадровых изменений

08.07 Ставка ЕС на водород в энергетике: какая роль отведена России?

08.07 Минфин завершил подготовку к запуску кассовых аппаратов в смартфоне

08.07 Розничные цены топлива имеют потенциал роста еще на 1 грн/л — эксперт

08.07 В Раде зарегистрировано постановление о проведении местных выборов 25 октября

08.07 Правительство передало полномочия по управлению «Аграрным фондом» Минэкономики

08.07 Бюджет Пенсионного фонда увеличен на 32,9 миллиарда гривень

08.07 В Украине нашли самый перспективный углеводородный участок за 10 лет

08.07 Ставка ЕС на водород в энергетике: какая роль отведена России?

08.07 Иран не принимает предложения Украины о переговорах по компенсации за сбитый самолет МАУ

08.07 Еврокомиссия представила две стратегии для «озеленения» энергетики к 2050 году

08.07 Еврокомиссия разрешила Германии выделить 500 млрд евро для поддержки бизнеса

08.07 В Туркмении запрещают авто темного цвета

08.07 Россия наложила вето в Совбезе ООН на резолюцию о гуманитарной помощи Сирии

07.07 Трамп направил в Конгресс уведомление об официальном выходе США из ВОЗ

07.07 Китай присоединился к международному договору о торговле оружием

06.07 Лондон ввел санкции против 25 причастных к смерти Магнитского россиян

06.07 Дания дала зеленый свет строительству последнего отрезка «Северного потока - 2»

06.07 Британия впервые введет санкции отдельно от ЕС, в том числе против россиян

06.07 Рэпер Канье Уэст предложил себя на смену Трампу. Он это серьезно?

06.07 В США разработали замену российским ракетным двигателям РД-180

06.07 Нидерланды намерены исключить указание пола из удостоверений личности

06.07 Подготовка к новой агрессии? Чем грозят Украине российские учения «Кавказ-2020»

08.07 Госгеокадастр временно приостановил регистрацию земучастков на период кадровых изменений

08.07 Глава Госгеокадастра: Нет реестра граждан, которые безвозмездно получили по 2 га земли

08.07 Вагиф Алиев купил «Книжный рынок» на Петровке. Когда там появится новый ТРЦ?

08.07 Киевсовет заставил КГГА и коммунальщиков рассекретить все договора

03.07 «Большая тройка» мобильных операторов запустила 4G еще на 8 станциях киевского метро

03.07 Нормы излучения мобильных вышек в Украине повысят

02.07 Ожидания инвесторов в Украине снизились до уровня 2015 года - опрос ЕБА

02.07 Пункты габаритно-весового контроля работают круглосуточно уже в 7 областях, – Криклий

01.07 В Украине усилят проверки товарных накладных по перевозке грузов автомобилями

30.06 Власти Киева отложили отмену бесплатного проезда для льготников из других городов

25.06 Первую в Украине бетонную дорогу сдадут в эксплуатацию до конца года - Криклий

25.06 Кабмин разрешил работу кинотеатров с 50% загрузкой с июля

25.06 Минздрав намерен интегрировать eHealth с приложением «Дия»

24.06 В Киеве разрешили работать ресторанам, кафе, бассейнам, кинотеатрам и театрам

24.06 По проекту решения ЕС границы останутся закрытыми для украинцев и после 1 июля

08.07 Мы поддерживаем независимость Нацбанка, но как жить, если бюджет по курсу 30 грн/$1 - Зеленский

08.07 Суд признал недостоверной и подлежащей опровержению информацию о причастности Гладковского к «схемам» в оборонпроме

08.07 Страшный сон Венедиктовой. Как Порошенко выиграл у Зеленского в Печерском суде

08.07 Дело MH17. Какой подарок СБУ сделала Гааге

08.07 В Раде зарегистрировано постановление о проведении местных выборов 25 октября

08.07 Иран не принимает предложения Украины о переговорах по компенсации за сбитый самолет МАУ

08.07 Ермак - и.о. президента? Кто и зачем рассказал украинцам несмешной анекдот

08.07 Союз не сложился: Почему не произошло объединения Пальчевского со Смешко

08.07 Зеленский заявил, что нечаянно не внес 5,1 млн грн за проданные и заново купленные ОВГЗ. Что это значит?

07.07 Киевсовет признал политические репрессии против Порошенко: Что будет дальше

07.07 Рада готовится принять противоречивый закон о медиа, который является таким же репрессивным, как и предыдущий вариант

07.07 Команда Нацбанка заявила о травле и шантаже

07.07 В Раду проходят пять партий: «Слуга народа», «Евросолидарность», ОПЗЖ, «Батькивщина» и «Сила и честь» - соцопрос «Социс»

07.07 У Зеленского президентский рейтинг 36,6%, у Порошенко – 20,9%, во втором туре 65,4% и 34,6% соответственно - соцопрос «Социс»

07.07 Ответный удар. Как команда Порошенко бьет по Венедиктовой и Портнову компроматом от «Миротворца»

08.07 Qualcomm представила Snapdragon 865 Plus: первый мобильный процессор с частотой выше 3 ГГц

08.07 Раскрыт электрический купе-кроссовер Audi Q4 Sportback

08.07 Bentley добавила новому Flying Spur четырехместный салон

08.07 AnTuTu опубликовал глобальный рейтинг самых производительных смартфонов июня 2020-го

07.07 Самый узнаваемый хот-род всех времен выставят на продажу

07.07 Bentley Bentayga поменяли внешность. Теперь он похож на Continental

07.07 Кроссовер Kia Seltos стал безопаснее и получил новую топ-версию

06.07 Великобритания может отказаться от технологии 5G компании Huawei

06.07 Винтажный Aston Martin Дэвида Бекхэма продают за полмиллиона долларов

06.07 Sony выпустила 4 телевизора Sony Bravia XH90 для PlayStation 5

06.07 США и Alibaba являются лидерами по числу патентов в сфере блокчейна

06.07 На кроссоверах Hyundai скоро появится «механика» без педали сцепления

06.07 В США разработали замену российским ракетным двигателям РД-180

06.07 Доходы PUBG Mobile измеряются миллиардами

03.07 В Британии задержали более 700 человек после взлома зашифрованного преступного чата

23.06 Как пережить кризис: 5 рекомендаций для SEO-агентств и фрилансеров

24.04 Amazon использовала данные независимых продавцов для создания собственных бестселлеров

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

22.08 Как стать геймером-миллионером и во что это обходится

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно