Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Каждая пятая стройка в Киеве остановилась на время карантина. Что с ценами

 Денис Вергун / UBR.ua

Строители боятся прекращать работы на своих объектах, чтобы не спугнуть инвесторов. Но некоторые игроки все же вынуждены либо частично, либо полностью остановить строительство пока покупатели сидят дома на карантине.

Как рассказала руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя, на первичном рынке недвижимости Киева, по итогам первой недели карантина активные строительные работы продолжились в более 50% строящихся объектов, примерно в 30% работы велись частично, а в 20% - были приостановлены.

Похожие цифры приводят и другие участники рынка, отмечая, что большинство застройщиков все же пытаются сохранять хоть какую-то активность на стройплощадках, чтобы не отпугнуть инвесторов.

"Временное затишье коснулось 25-35% строек. Но многие компании ищут возможность не останавливать строительство. Это особенно важно для проектов, строительство которых началось в конце 2019 - начале 2020 года. Именно на старте проекта цена квартиры наиболее выгодна для инвестора, но и риски вложений достаточно велики. Чтобы их минимизировать, девелопер должен, по сути, убедить покупателя в надежности вложений на котловане", - отметила нам директор по маркетингу многофункционального ЖК "Polaris Home&Plaza" Анжелика Саакян.

Нет оборотных денег

На заморозку некоторых объектов повлияла, по словам застройщиков, опасная тенденция, которая наметилась еще в прошлом году - реализация большинства новых проектов начиналась без наличия у застройщика достаточной суммы средств.

Сейчас продолжать строительство таких комплекс стало невозможным без поддержания определенного уровня продаж.

Что касается работы отделов продаж строящихся жилых комплексов, то практически все были переведены в режим работы выходного дня (до 4-5 часов в день), но основное консультирование и предоставление информации об объекте сконцентрировалось в онлайн-режиме - в соцсетях и мессенджерах.

Также общение с инвесторами ведется при помощи видеопереговоров, электронной переписки и телефонной связи.

В условиях ограниченного спроса и возросшей конкуренции между проектами компании-застройщики должны были предпринять серьезные меры по обеспечению отделов продаж всеми необходимыми средствами защиты, начиная от медицинских масок, антисептиков и заканчивая влажной уборкой офиса несколько раз в день и кварцеванием помещений.

"Количество встреч с потенциальными покупателями непосредственно в отделах продаж лимитировано и происходит индивидуально и в случае крайней необходимости. При этом, очень часто застройщики обеспечивают клиента средствами индивидуальной защиты, если у посетителя нет защитной маски", - рассказала нам Дарья Бедя.

Инвесторы откладывают сделки

Больше всего во время карантина продажи упали сегментах бизнес- и премиум-жилья. Эти сегменты очень чувствительны к изменениям на различных рынках, говорит эксперт.

Из-за повышения курса доллара продажи в этих классах недвижимости начали проседать еще в конце февраля. Более активные продажи велись в тех ЖК, где стоимость квадратного метра не привязана к долларовому курсу и в которых застройщики не успели пересмотреть гривневые цены.

"В целом с 16 по 22 марта на рынке наблюдалось снижение активности потенциальных покупателей практически на 20-25%. Количество звонков в отделы продаж снизилось в среднем на 10-15% в объектах комфорт-класса, и до 35% в объектах эконом-класса и более дорогих категорий", - заметила Дарья Бедя.

При этом уровень продаж тоже несколько сократился: до 15-18% запланированных сделок были перенесены на более поздний срок (на 1-2 недели), и только в 2-3% случаев сделки были отменены. Эксперты уверены, что накапливаемый отложенный спрос будет удовлетворен по завершению карантина.

"Объявленный карантин по вполне объективным причинам повлиял на уровень продаж. Но это временное ситуативное явление, так как процент отказов от сделок был достаточно низок. В большинстве случаев они были перенесены на срок до 1-2 недель. По мере стабилизации ситуации в стране, интерес к приобретению жилья на первичном рынке может увеличиваться, достигнув февральского уровня", - отметила нам Дарья Бедя.

Некоторые застройщики, чтобы удержать покупательский интерес, предложили набор дополнительных скидок в размере до 10% при 100% оплате стоимости квартир или фиксацию курса гривны для тех, кто стремится приобрести жилье за национальную валюту.

"В первую неделю карантина большинство крупных киевских застройщиков попытались удержать существующий спрос всевозможными акциями и скидками. Самой распространенной стала фиксация гривневой цены по курсу 24,8-25,5 грн/$ на ограниченное количество квартир. Кроме этого в некоторых объектах внедрена акция "полной безопасности вложений", которая гарантирует покупателю возможность вернуть средства без штрафных санкций", - рассказала Анжелика Саакян.

Платежные каникулы

Большинство компаний пока оставили свои цены без изменений, на уровне конца февраля. Тогда цена на новостройки в Киеве составила в среднем 24 500 грн/м2, что на 2,08% выше, чем в январе. Минимальная цена увеличилась на 200 грн или на 1,2% до 16 800 грн/м2.

Естественно, по итогам марта, из-за изменения курса, долларовый эквивалент стоимости жилья снизится на 5-10%, но при этом гривневые цены останутся практически без изменений.

Ситуация на рынке меняется слишком часто и после информации о продлении карантина, не исключено, что застройщики попробуют реализовать различные тактики по привлечению покупателей.

Вполне возможно, будет предложены улучшенные условия по рассрочке, например, может быть увеличен беспроцентный период по выплатам или внедрены краткосрочные "каникулы". Но самое большое внимание застройщики сконцентрируют на самом процессе строительства.

 

ПО РУБРИКАМ

09.04 Четверг 9 апреля прошел под натиском валютных продавцов, которые опустили курс доллара на межбанке

09.04 Количество жалоб на страховщиков за 6 мес. увеличилось почти на 3,7% - Нацкомфинуслуг

09.04 Спрос на страховые услуги у граждан Украины за 2019 г. увеличился на 17,4%

09.04 В период карантина в Украине в полном объеме работает менее 10% финансовых компаний - опрос

09.04 Депозитные ставки для физлиц 09.04.20

09.04 АМКУ разрешил Ярославскому купить банк «Кредит-Днепр»

09.04 Отчет: активность на фьючерсных биржах снизилась на 60% с середины февраля

09.04 КНДР накопила $1,5 млрд в криптовалютах для обхода санкций

09.04 Курс доллара 9 апреля слабо меняется к мировым валютам перед статистикой по безработице в США

09.04 Биржи АТР 9 апреля закрылись преимущественно ростом в ожидании пика заболеваемости коронавирусом

09.04 Справочный курс гривны 9 апреля опустился на 10.05 коп до уровня 27,2510 грн/$1

09.04 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 08.04.20

09.04 Курсы валют по карточным операциям украинских банков на 09.04.2020

09.04 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 09.04.20

09.04 Остаток средств на корсчетах банков 09.04.20

09.04 Набсовет Укрзалізниці определился с кандидатурой и.о. компании

09.04 В рознице 9 апреля цены на светлые нефтепродукты и сжиженный газ немного снизились

09.04 Потребление топлива в Украине снизится из-за карантина на 20-30% - эксперты

09.04 Кабмин снова запретил работать магазинам стройматериалов во время карантина

09.04 В период карантина в Украине в полном объеме работает менее 10% финансовых компаний - опрос

09.04 Украина в I кв. сократила валютную выручку от экспорта черных металлов на 14,8%

09.04 Инфляция в марте подскочила до 0,8%, но в годовом измерении замедлилась до 2,3% – Госстат

09.04 ВВП Украины в этом году может уменьшиться на 3,5% - Всемирный банк

09.04 Сжиженный газ дешевеет 9 апреля, «Приват» ускоряет снижение в ряде областей

09.04 Украина увеличила экспорт курятины в Евросоюз почти на 20%

09.04 ЕС требует наказать Дамаск за химатаки в Сирии

09.04 Москва и Эр-Рияд договорились о сокращении добычи нефти

09.04 МВФ: отток капитала с развивающихся рынков за последние 2 месяца составил $100 млрд

09.04 МВФ прогнозирует крупнейший за сто лет обвал мировой экономики

09.04 Экономику еврозоны ожидает спад в 10,5 процента

09.04 Агентство ЕС по мониторингу заболеваний: Европа не достигла пика эпидемии

09.04 Коронавирус может лишить мировую экономику более 5 трлн долларов, - Bloomberg

09.04 КНДР накопила $1,5 млрд в криптовалютах для обхода санкций

09.04 Саудовский фонд купил акции четырех европейских нефтегазовых гигантов

09.04 Большинство купюр в 500 евро по-прежнему находятся в обороте

09.04 Арабская коалиция остановит военную операцию в Йемене из-за коронавируса

09.04 Трамп видит прогресс в переговорах России и Саудовской Аравии по нефти

09.04 Шенгенские страны могут продлить ограничения на поездки в ЕС до 15 мая

08.04 Берни Сандерс выбыл из гонки за пост президента США

08.04 Суд ЕС приказал Польше остановить деятельность спорного органа по наказанию судей

08.04 В Украине впервые состоится онлайн-суд через Zoom

07.04 «Киевтеплоэнерго» начало собирать с жителей столицы деньги на ремонт счетчиков

07.04 Минцифры запускает мобильное приложение для контроля за самоизоляцией: как оно будет работать

07.04 В Украине во время карантина закрылась почти треть предприятий

06.04 Средняя цена на квартиры в новостройках Киева, в марте 2020 года составила 28866 грн/кв.м

03.04 В Украине готовятся к запуску электронного реестра листков нетрудоспособности

03.04 Запрет на пребывания в общественных местах без маски и на перемещение группой более 2 лиц будет действовать с 6 апреля - Шмыгаль

03.04 Украинцы рассказали, есть ли у них сбережения на период карантина

03.04 В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21591 грн

03.04 Черновицкую область полностью закрывают на карантин: движение частного транспорта ограничат

03.04 Украинцы больше боятся экономических последствий карантина, чем эпидемии

02.04 Почти все умершие от Covid-19 в Украине имели тяжелые сердечно-сосудистые заболевания, диабет, новообразования, болезни почек и легких

02.04 Кличко подписал распоряжение о завершении отопительного сезона с 5 апреля

02.04 В марте средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне $1433

01.04 Кабмин обнародовал условия принудительного обследования на коронавирус и принудительной госпитализации

09.04 Курт Волкер: Если Украина продолжит страдать от предвзятого правосудия и защиты отдельных олигархов, она не раскроет свой потенциал

09.04 «Антиколомойский» закон. Комитет работает над таблицей, она готова на 67%

09.04 Афера, «крючок» для Зеленского или месть: Кто «заказал» Ермака

08.04 Производство о незаконности назначения судей Верховного суда является попыткой установить контроль над судом - адвокаты Порошенко

08.04 Ультиматум Полякова: Что Зеленскому делать с «антиколомойским» законом

08.04 Пасха год кормит. Почему православным карантин страшнее коронавируса

08.04 Игра в дефолт: Пойдет ли Зеленский на войну с Коломойским

07.04 В ЦИКе предусмотрели возможность проведения онлайн-заседаний

07.04 Могилы для людей и собак. Зачем Филатов сражается с Коломойским, игнорируя Зеленского

07.04 Виталий Портников: Нужно правильно использовать российский упадок

07.04 Война за Минэнерго: Как депутаты Коломойского толкают Зеленского к дефолту

06.04 Сочинение на 10 страниц. Зачем правительство Шмыгаля написало пустую программу

06.04 Охота на президентов: Как Зеленского с Порошенко искусственно будут делать «друзьями»

03.04 Милый друг: Смогут ли «слуги народа» убедить Зеленского, что Ермак тянет всех на дно

03.04 Прелести карантина. Почему Шмыгаль может запретить Пасху, но не митинги против Зеленского

09.04 Google запретила сотрудникам использовать Zoom

09.04 Fiat представил компактный пикап Strada нового поколения

09.04 Исследователям удалось обмануть датчики отпечатков в 80% случаев

09.04 Aston Martin намерен стать «британским Ferrari»

09.04 MediaTek поймали на «накрутке» результатов синтетических тестов процессоров

08.04 Пять китайских APT десять лет незаметно атаковали Linux, Windows и Android-устройства

08.04 Mercedes-Benz EQS первым из электрокаров получит AMG-версию

08.04 Redmi Note 8 Pro — всё ещё самый мощный среднебюджетный смартфон на глобальном рынке

08.04 Sony представила DualSense — геймпад для PlayStation 5

07.04 WhatsApp ограничил возможность пересылки сообщений до одного раза

07.04 Facebook пыталась купить шпионское ПО у NSO Group

07.04 Как в Украине купить машину дистанционно

07.04 Zoom представила новые настройки безопасности

06.04 Корейские учёные придумали «светодиодный» текстиль

06.04 Самый дорогой Bentley: краска из золы, 5000-летнее дерево и другие доработки Bacalar

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

22.08 Как стать геймером-миллионером и во что это обходится

26.06 Топ-10 причин изучать иностранные языки

21.06 Как добиться, чтобы к вашему мнению прислушались коллеги и начальство

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно