Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс обмена наличной валюты

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Курс валют на межбанковском валютном рынке

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс рубля к доллару

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Рынок первичного жилья становится все более рискованным

В мае в столице продано 484 квартиры на вторичном рынке и заключено 405 сделок в новостроях, сообщил UBR.ua аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Результат прошлого месяца оказался не таким уж плохим. Ведь, несмотря на то, что половину месяца страна отдыхала, количество сделок по сравнению с апрелем снизилось лишь на 9%.

"В целом рынок "спящий" - цены притормозили, количество сделок минимальное. Продают на вторичке только те, кому это крайне необходимо, а среди сделок в обоих сегментах львиную долю составляет самое дешевое жилье", - говорит Костецкий.

Покупатели предпочитают новое

При этом цены на вторичке и первичке продолжают дрейфовать друг к другу. По данным ИАП "Столичная недвижимость", средние расценки на строящееся жилье выросли в мае на 1,2%, до 23,5 тыс. грн./кв.м, а на вторичном рынке - просели на 2,4%, до 35,2 тыс. грн.

Цены предложения на вторичке падали и в валюте: за май они снизились на 1,3%, а с начала года - на 5%. Сейчас в среднем стоимость квадрата составляет $1,4 тыс. Причем, согласно данным "Столичной недвижимости", стремительней теряет в валютном эквиваленте дешевое жилье: за год цены на него просели на 16%, до $798, тогда как в элитном - на 10%, до $2456 за квадрат (в отечественной валюте средние цены эконом-сегмента 20 тыс. грн/кв.м., высшего - 62 тыс. грн).

"По таким низким ценам, а то и по $750 за квадрат, можно найти "убитую" двушку-хрущевку. Но квадратные метры в гостинках и однокомнатных дороже, потому что на них сохранятся самый большой спрос", - рассказал UBR.ua гендиректор консалтинговой фирмы "Самсон" Александр Рубанов.

По его мнению, в мае спрос был смещен в сторону первичного рынка, две трети сделок совершались в этом сегменте, прежде всего за счет акций и рассрочек, которые предлагали застройщики.

"Найти квартиру в новострое можно и по $450-500 за квадрат. Конечно, там еще надо сделать ремонт, от $150/кв.м., но все равно получается дешевле, чем на вторичке. Хоть хлопот и больше, но качество нового жилья лучше", - считает Рубанов.

Майские средние цены новостроек эконом-класса составили 16,4 тыс. грн./кв.м., комфорт-класса 21,4 тыс. грн., бизнес - 27,7 тыс. грн, премиум - 44,6 тыс. грн./кв.м.

Всего было доступно 2,6 тысяч квартир в 133 комплексах. Больше всего строящихся объектов в Голосеевском районе - 19%, Дарницком и Шевченковском - по 14%, Соломенском - 12% и в Печерском - 11% районах. Меньше строят в Днепровском и Подольском (по 8%), в Святошинском - 7%, Оболонском - 4% и Деснянском районе - 3%.
В мае стартовали продажи квартир всего в двух жилых комплексах: "Покрова" (ул. Сечевых Стрельцов (Артема), 59) и "Новая Англия" (ул. Михаила Максимовича (Трутенко), 24).

"Покрова" - проект "Укрбуд", срок сдачи - второй квартал 2019 года. Цена квадрата сейчас от 25 тыс.грн. Однокомнатные от 46 кв.м., двушки от 70 кв.м., есть двухуровневые двушки и трешки.

В "Новую Англию" заселиться можно будет раньше - застройщик, Royal House, обещает достроить объект уже в третьем квартале 2017 г. Цена квадрата в июне - 14,9 тыс. грн./кв.м. Комплекс, в отличие от многих, предлагает даже пятикомнатные квартиры (от 140 кв.м.), но безусловно самые ходовые - однокомнатные (от 36 кв.м.) и двушки (от 58 кв.м.).

Когда лопнет "пузырь"?

Однако, несмотря на привлекательные цены, считает Костецкий, рынок первичного жилья становится все более рискованным.

"Спрос снизился в разы. Сравните сегодняшние 500 сделок в месяц на первичке и 1,5 тысячи в 2013-м. Но объемы строительства упали не так значительно. В результате реализуется гораздо меньше половины построенного. Посмотрите на готовые дома вечером: даже сданные в эксплуатацию объекты стоят пустыми", - говорит Костецкий.

Эксперт опасается, что "запас прочности" застройщиков может закончиться в самый неожиданный момент."Боюсь, что банковским кризисом в нашей стране не обойдется, и следующим может стать рынок первичной недвижимости. И за серией банкротств банков мы увидим серию банкротств застройщиков", - считает Костецкий.

Косвенными признаками надвигающейся беды он видит участившиеся задержки ввода объектов в эксплуатацию и как следствие, внесения данных покупателей в реестр собственности.

"Рассказы инвесторам-покупателям квартир, что вина лежит на местных властях, например, те затягивают выдачу почтового адреса, чаще, увы, отговорки. Около 20% расходов застройщик несет уже после завершения строительства, он должен внести паевые взносы, подключиться к сетям, оплатить все административные услуги и т.п. Если застройщик затягивает процедуру - а в большинстве случаев у него попросту нет свободных средств, чтобы выкрутиться, - он пытается стартовать с новой площадкой, привлечь новых покупателей на "льготные" цены, и за аккумулированные таким образом деньги решить вопросы. То есть мы видим классическую пирамиду", - поясняет Костецкий.

Александр Рубанов настроен более позитивно. Он уверен, что наш рынок недвижимости сможет выйти из кризиса уже к концу года. "Если не будет усугубления политического кризиса и военного противостояния, этот год станет переломным, и уже к весне следующего года тренд повышения цен будет заметен", - говорит Рубанов.

 

ПО РУБРИКАМ

16:47 Сред­не­взве­шен­ный курс дол­ла­ра на меж­бан­ке, по дан­ным НБУ, со­став­ля­ет 25,4432 грн

15:43 Курс дол­ла­ра к ев­ро ста­би­ли­зи­ро­вал­ся, ту­рец­кая ли­ра воз­глав­ля­ет подъ­ем сре­ди ва­лют emerging markets

14:03 Бир­жи АТР за­кры­лись раз­но­на­прав­лен­но 21 ав­гу­ста на гео­по­ли­ти­че­ской на­пря­жен­но­сти

13:50 Бан­ки уве­ли­чи­ли свой порт­фель ОВГЗ на 20,14 млн гри­вен до 304,9 млрд гри­вен 21 ав­гу­ста

13:12 Barclays сле­дит за пре­бы­ва­ни­ем со­труд­ни­ков на ме­стах с по­мо­щью дат­чи­ков

12:57 Бан­ки про­да­ли НБУ на аук­ци­оне $51 млн. Сред­не­взве­шен­ный курс со­ста­вил 25,4603 грн

12:33 Ин­декс меж­бан­ков­ских ста­вок по блан­ко­вым кре­ди­там и де­по­зи­там 19.08.2017

11:11 В июле при­быль бан­ков со­ста­ви­ла 1,4 млрд гри­вен

10:56 Не­смот­ря на ожив­ле­ние рын­ка ипо­те­ки, бо­лее пер­спек­тив­ной оста­ет­ся дли­тель­ная рас­сроч­ка от за­строй­щи­ка

10:29 Кур­сы ва­лют по кар­точ­ным опе­ра­ци­ям на 21 ав­гу­ста

10:26 Остат­ки средств на кор­с­че­тах бан­ков 21.08.17

10:21 НБУ про­дал 19 ав­гу­ста бан­кам де­по­зит­ные сер­ти­фи­ка­ты на 2 560 млн гри­вен

10:07 Бан­ки умень­ши­ли свой порт­фель ОВГЗ на 64,96 млн гри­вен до 304,9 млрд гри­вен 19 ав­гу­ста

09:28 Зо­ло­то сни­жа­ет­ся по­сле ро­ста на фоне тер­ак­тов и по­ли­ти­че­ских со­бы­тий в США

19.08 ПФТС по­ни­зил­ся на 0,13 пунк­та до 286,47

15:30 По­втор­ный аук­ци­он по про­да­же 25% ак­ций "Одессаоблэнерго" не со­сто­ит­ся из-за от­сут­ствия за­явок

15:16 Ста­ли из­вест­ны ино­стран­ные пре­тен­ден­ты на при­ва­ти­за­цию об­л­энер­го

15:09 Наф­то­газ Укра­и­ны по­вы­сил це­ны на при­род­ный газ для про­мыш­лен­ных пред­при­я­тий на 6,3-6,7% в сен­тяб­ре 2017 го­да

15:02 Роз­нич­ные це­ны на ДТ и бен­зин в се­тях укра­ин­ских АЗС про­дол­жа­ют удер­жи­вать­ся на уровне кон­ца июля 2017 г

14:45 Це­ны на нефть из­ме­ня­ют­ся раз­но­на­прав­лен­но 21 ав­гу­ста, Brent у $52,7 за бар­рель

12:38 Ав­то­газ за вы­ход­ные по­до­ро­жал до 15 грн. л.

12:25 Укра­и­на за­ка­ча­ла в ПХГ 6 млрд куб. м га­за с на­ча­ла се­зо­на за­кач­ки

11:34 Лит­ва по­лу­чи­ла первую пар­тию аме­ри­кан­ско­го СПГ

11:29 Ка­тар внед­ря­ет но­вые прак­ти­ки при по­став­ках СПГ

09:28 Зо­ло­то сни­жа­ет­ся по­сле ро­ста на фоне тер­ак­тов и по­ли­ти­че­ских со­бы­тий в США

14:57 В Ки­тае со­кра­ти­лось меж­бан­ков­ское кре­ди­то­ва­ние

14:11 Как Стив Бэн­нон про­иг­рал бит­ву за Бе­лый дом

11:34 Лит­ва по­лу­чи­ла первую пар­тию аме­ри­кан­ско­го СПГ

11:29 Ка­тар внед­ря­ет но­вые прак­ти­ки при по­став­ках СПГ

08:37 Жест­кий Brexit бо­лее вы­го­ден бри­тан­ской эко­но­ми­ке – ис­сле­до­ва­ние

08:32 ЦБ Са­у­дов­ской Ара­вии опро­верг ин­фор­ма­цию о за­пре­те опе­ра­ций с ка­тар­ским ри­а­лом

19.08 Тру­до­вые ми­гран­ты из Укра­и­ны под­дер­жи­ва­ют рост эко­но­ми­ки Поль­ши - Barclays

19.08 США на­ча­ли рас­сле­до­ва­ние краж Ки­та­ем ин­тел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти

19.08 Трамп уво­лил сво­е­го глав­но­го стра­те­га Бэн­но­на

19.08 Быв­ший ге­не­раль­ный про­ку­рор Ве­не­су­э­лы по­ки­ну­ла стра­ну

19.08 Пар­ла­мент Ве­не­су­э­лы офи­ци­аль­но ли­шен пол­но­мо­чий

18.08 Шеф Пен­та­го­на по­се­тит Ки­ев 24 ав­гу­ста, за­пла­ни­ро­ва­ны его встре­чи с По­ро­шен­ко и Пол­то­ра­ком

18.08 Дай­джест Financial Times и The Wall Street Journal от 18 ав­гу­ста 2017 го­да

18.08 Ки­тай­ский хай­тек до­гнал и пе­ре­гнал аме­ри­кан­ский

17.08 Morgan Stanley: ми­ро­вой ВВП на мак­си­му­ме с 2010 го­да

15.08 Цир­ки и ки­но­сту­дии бу­дут при­ва­ти­зи­ро­вать ми­ни­мум через год - МЭРТ

10.08 Как опла­тить пар­ков­ку в Ки­е­ве по но­вым пра­ви­лам

10.08 Ки­ев ре­шил сде­лать бес­плат­ной пар­ков­ку в вы­ход­ные дни

09.08 Гос­спец­свя­зи раз­ра­бо­та­ло за­ко­но­про­ект об обя­за­тель­ной ре­ги­стра­ции або­нен­тов мо­биль­ной свя­зи

08.08 Ва­кант­ность в тор­го­вых цен­трах Ки­е­ва рез­ко сни­зи­лась

08.08 Ки­ев­ских пар­ков­щи­ков за­ме­нят кон­тро­ле­ра­ми

07.08 IT-сек­тор за­хва­ты­ва­ет офис­ный ры­нок Ки­е­ва

04.08 Объ­ем жи­лья на пер­вич­ном рын­ке Ки­е­ва в 10 раз пре­вы­ша­ет спрос - экс­перт

02.08 Стан­ция мет­ро "Кловская" пол­но­стью от­ка­за­лась от же­то­нов. На оче­ре­ди еще че­ты­ре стан­ции

02.08 Ту­ризм воз­вра­ща­ет­ся в Ки­ев: ре­зуль­та­ты 1-го по­лу­го­дия 2017 го­да на рын­ке ка­че­ствен­ных оте­лей

02.08 Клич­ко: Пар­ков­ка в Ки­е­ве с 10 ав­гу­ста бу­дет опла­чи­вать­ся толь­ко через пар­ко­ма­ты, смс и та­ло­ны

01.08 Что ждет Укра­и­ну, ес­ли мед­ре­фор­му не при­мут

31.07 По­че­му укра­и­нец про­тив рын­ка зем­ли

31.07 Dragon Capital по­ку­па­ет два биз­нес-цен­тра в Ки­е­ве

28.07 В Ки­е­ве хо­тят по­стро­ить сне­го­пла­виль­ный пункт за 43 мил­ли­о­на гри­вен

15:22 Фаль­ши­вые сте­на­ния. По­че­му ан­ти­па­рад­ным ис­те­рич­кам боль­ше не смеш­но

10:40 Вы­ход­ные в АТО. Ад на всех фрон­тах

09:51 Є по­в­ний са­бо­таж су­да­ми справ, пе­ре­да­них їм від НАБУ і САП – Сит­ник

08:57 Вой­на по­жа­ров. Кто и за­чем сжи­га­ет Дон­басс ко Дню не­за­ви­си­мо­сти

08:56 Спец­пред­ста­ви­тель США по Укра­ине Вол­кер 23 ав­гу­ста по­се­тит Укра­и­ну

18.08 Шеф Пен­та­го­на по­се­тит Ки­ев 24 ав­гу­ста, за­пла­ни­ро­ва­ны его встре­чи с По­ро­шен­ко и Пол­то­ра­ком

18.08 Ка­б­мин преду­смот­рел воз­мож­ность за­пре­та пе­ре­ме­ще­ния всех то­ва­ров через ли­нию раз­гра­ни­че­ния на Дон­бас­се, кро­ме гу­ма­ни­тар­ных гру­зов

18.08 Без сте­ны в моз­гах. По­че­му ФСБ уда­ет­ся пач­ка­ми штам­по­вать укра­ин­ских ди­вер­сан­тов

18.08 Вы­жжен­ная зем­ля. По­мо­жет ли "гибридам" но­вая так­ти­ка под Ма­ри­у­по­лем

17.08 "Извинения" от NYT. Укра­и­ну вы­нуж­да­ют на­сту­пить на пу­тин­скую мо­золь Трам­па

17.08 Биз­нес-ас­со­ци­а­ции счи­та­ют не­до­пу­сти­мым дав­ле­ние пра­во­охра­ни­тель­ных ор­га­нов на Да­ни­лю­ка

17.08 Цирк про­дол­жа­ет­ся. Кор­чак го­то­вит­ся к но­во­му скан­да­лу с "автоматом"

16.08 Яце­нюк и су­пру­га Ава­ко­ва ста­ли вла­дель­ца­ми те­ле­ка­на­ла Эс­прес­со

16.08 Суд аре­сто­вал квар­ти­ру и дом На­са­ли­ка по хо­да­тай­ству биз­нес­ме­на Ды­мин­ско­го

16.08 Что опять про­ис­хо­дит под Ав­де­ев­кой

15:40 Ки­тай­ский ав­то­про­из­во­ди­тель Great Wall за­ин­те­ре­со­ван в по­куп­ке Jeep или Fiat Chrysler

14:34 Про­цес­со­ры Intel Core вось­мо­го по­ко­ле­ния бу­дут за­мет­но про­из­во­ди­тель­нее сво­их пред­ше­ствен­ни­ков

12:10 Mercedes-Maybach по­ка­зал ги­пер­рос­кош­ный ше­сти­мет­ро­вый каб­ри­о­лет на элет­кро­тя­ге

19.08 Уче­ные пред­ста­ви­ли ата­ку на смарт­фо­ны с по­мо­щью вре­до­нос­ных зап­ча­стей

19.08 Уход Трам­па ли­шит Twitter двух мил­ли­ар­дов дол­ла­ров

19.08 Facebook вы­пла­тит $100 тыс. ис­сле­до­ва­те­лям за раз­ра­бот­ку тех­ни­ки об­на­ру­же­ния це­ле­на­прав­лен­но­го фишин­га

18.08 Че­му долж­ны учить биз­нес-шко­лы в эпо­ху циф­ро­вой ре­во­лю­ции

18.08 Apple по­да­ла за­яв­ки на па­тен­ты, в ко­то­рых опи­са­на аку­сти­че­ская си­сте­ма, учи­ты­ва­ю­щая ме­сто­на­хож­де­ние слу­ша­те­ля

18.08 Ав­то­мо­би­ли Genesis на­учи­лись вза­и­мо­дей­ство­вать с по­мощ­ни­ком Google Assistant

18.08 Ком­па­ния BMW рас­кры­ла близ­кий к се­рий­но­му но­вый род­стер Z4

18.08 Ки­тай­ский хай­тек до­гнал и пе­ре­гнал аме­ри­кан­ский

17.08 Экс­перт от­ве­ча­ет Ило­ну Мас­ку: ис­кус­ствен­ный ин­тел­лект не угро­за

17.08 Sharp го­то­вит ещё один без­ра­моч­ный смарт­фон, ко­то­рый воз­ро­дит идеи мо­де­ли Aquos Crystal

17.08 Toyota при­ду­ма­ла про­зрач­ные пе­ред­ние стой­ки

17.08 Как ин­фо­шум глу­шит на­шу про­дук­тив­ность

13:12 Barclays сле­дит за пре­бы­ва­ни­ем со­труд­ни­ков на ме­стах с по­мо­щью дат­чи­ков

19.08 Ин­ве­сто­ры-ак­ти­ви­сты опол­чи­лись на ген­ди­рек­то­ров мно­гих аме­ри­кан­ских ком­па­ний

18.08 Че­му долж­ны учить биз­нес-шко­лы в эпо­ху циф­ро­вой ре­во­лю­ции

17.08 Как ин­фо­шум глу­шит на­шу про­дук­тив­ность

16.08 Ком­па­нии США воз­вра­ща­ют уда­лен­ных со­труд­ни­ков об­рат­но в офи­сы

15.08 6 ум­ных во­про­сов на со­бе­се­до­ва­нии

11.08 Аме­ри­кан­ские ком­па­нии ста­ли об­ра­щать боль­ше вни­ма­ния на со­сто­я­ние здо­ро­вья кан­ди­да­тов в ген­ди­рек­то­ры

09.08 Ки­тай­ский ре­сто­ран пред­ла­гал жен­щи­нам скид­ку за боль­шую грудь

07.08 Раз­ру­ше­ние ми­фа о ро­бо­ти­за­ции: без­ра­бо­ти­цы не бу­дет

07.08 Как пра­виль­но ска­зать "нет": 3 си­ту­а­ции на ра­бо­те

04.08 Пло­хой на­чаль­ник: 10 при­зна­ков

03.08 Но­вая про­фес­сия – по­пуля­ри­за­тор на­у­ки

31.07 15 на­вы­ков, ко­то­рые не­об­хо­ди­мы каж­до­му

25.07 Как ру­ко­во­ди­те­лям сти­му­ли­ро­вать кре­а­тив­ность со­труд­ни­ков

24.07 Все боль­ше меж­ду­на­род­ных ком­па­ний вы­би­ра­ют Ки­тай для штаб-квар­ти­ры

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно