Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Застройщики обещают застроить левый берег столицы концептуально новым жильем

09:45 11.06.2020 |

Киев

 Денис Вергун / UBR.ua

В ближайшие полгода покупатели будут ориентированы на приобретение квартир в объектах новых форматов. По мнению застройщиков, данная тенденция вызвана, прежде всего, снижением покупательской активности в период карантина и усилившейся конкуренцией между застройщиками.

"Стоимость квартиры в новостройке по-прежнему важна для покупателя. Но только лишь на цену сейчас ориентируется не более 20%. Основная часть покупателей нацелена на приобретение высоколиквидных объектов с развитой концептуальной инфраструктурой", - рассказал руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров.

По его словам, каждый девелопер хочет быстро продать то, что он строит и получить при этом максимальную прибыль.

Но реалии рынка таковы, что без вложений в качество самого проекта, в его продуманный инфраструктурный комплекс, застройщику все сложнее привлекать покупателя, считают строители.

Новые форматы жилья

На сегодняшний день в Киеве строится около 60 объектов новых форматов, вложения в инфраструктуру которых составляют до 20-30% от сметной стоимости проектов.

При этом Александр Изаров подчеркнул, реализация таких проектов, чтобы не зависеть от покупательской конъюнктуры, требует достаточных финансов, которые могут достигать до 60% от себестоимости жилого комплекса.

"На сегодняшний день, чтобы реализовать качественный концептуальный проект, застройщику необходимы собственные средства, которые могут превышать 300 млн грн. Прежде всего эти средства должны быть направлены на сам процесс строительства (до 1 года), на разработку грамотной концепции, на создание объектов инфраструктуры на территории ЖК, на эффективный маркетинг. Есть прямая связь между качеством проекта и наличием финансирования: концептуальный проект невозможно реализовать, опираясь только на средства, привлеченные от продажи квартир", - отметил эксперт.

По ожиданиям представителей рынка, в ближайшие 2-3 года количество концептуальных проектов может возрасти до 45-50% от всего объема строительства.

Потенциал левого берега

На данный момент наибольший потенциал по созданию качественно новых жилых комплексов новых форматов, прежде всего за счет рекреационных возможностей локации, потребности в таком жилье, а также отсутствием значимого предложения, находится в левобережной части Киева (в Дарницком и Днепровском районах), а также отдельных районах на правом берегу (Оболонском и Подольском районах).

"Первичный рынок претерпит существенные изменения, объекты новых форматов, по сути, устанавливают новые стандарты жилья. И в ближайшей перспективе количество концептуальных проектов может увеличится в 2 раза, преимущественно за счет строительства таких жилых комплексов на левом берегу Киева", - говорит Александр Изаров.

В свою очередь концептолог и основатель SQM Experts Женя Баглай обратила внимание на то, заявленный класс объекта и стоимость квадратного метра зависит от комфортной и продуманной инфраструктуры - либо в ближайшем окружении к строящемуся ЖК, либо такую инфраструктуру должен создать девелопер.

По ее словам, успешный ЖК - это отдельная "экосистема", совокупность объектов инфраструктуры, позволяющих решать максимальное количество необходимых вопросов максимально близко к дому или в самом ЖК.

Так, по данным SQM Experts, в период с 2020 по 2022 год в Днепровском, Дарницком и Деснянском районах будет построено лишь 44 ЖК, что составляет около 15% от всего запланированного ко сдаче в эксплуатацию жилья в Киеве. При этом на 2022 год заявлено лишь 9 ЖК.

Какие дома возведут

По словам экспертов рынка, на левом берегу построят преимущественно объекты комфорт-класса - 41 ЖК (93%) от всех заявленных объектов: в Дарницком районе - 23 ЖК, в Днепровском - 10 ЖК и в Деснянском - 8 ЖК. В каждом из этих районов будет построено по 1 объекту бизнес-класса.

"Левый берег имеет скрытый потенциал по развитию как объектов бизнес-класса, так и объектов новых форматов. Именно в этой части Киева существуют интересные участки, а также своя аудитория, потребности которой в комфорте, новом стиле жизни можно воплотить в строительстве, например, многофункциональных жилых комплексов", - отметила Женя Баглай.

Что касается дополнительных преимуществ жилых комплексов, строящихся на левом берегу Киева, то согласно исследованию SQM Experts, в 70% объектов застройщики делают акцент на озелененной территории, ландшафтном дизайне или наличии поблизости уже существующих "зеленых" зон.

В 60% предусмотрены дворы закрытого типа (закрытая территория жилого комплекса или дворы без авто). В 23% ЖК предусмотрены собственные набережные или доступ к воде, в 20% объектов запланировано видеонаблюдение, а в 11% - предлагаются квартиры "под ключ".

В 94% жилых комплексов Дарницкого и Днепровского районов, как наиболее застраиваемых в левобережной части Киева, предусмотрено создание коммерческих площадей, при этом в 90% данные площади реализуются по принципу самозаполнения арендаторами - без концептуальной составляющей и обязательного профиля помещений, и лишь 10% предусмотрены для последующей сдачи в аренду.

Вместе с тем 54% площадей предусмотрено под конкретные инфраструктурные объекты, которые предусматривают предварительный поиск потенциальных операторов и специализированную подготовку помещений.

Кроме этого в 20% строящихся объектов Дарницкого и Днепровского районов предусмотрен собственный ТЦ, в 23% - супермаркет, в 40% - частный детский сад, в 17% - частная школа и в 17% - фитнес-клуб.

На сегодняшний день, говорят эксперты, для объектов новых киевских форматов, как наиболее востребованных у покупателей, важным является наличие больших фитнес-клубов с бассейном, коворкинг, детский сад, детский развлекательный центр, супермаркет, аптека, магазины товаров повседневного спроса, рестораны, пространства для проведения досуга с ресторанным обслуживанием.

"Современный покупатель настроен на то, чтобы в его доме все было "под рукой", желательно, чтобы для посещения большинства объектов не нужно было даже выходить на улицу. В ближайшей перспективе именно такой концептуальный подход в строительстве жилья может стать доминирующим на киевском рынке жилья", - подытожила Женя Баглай.

 

ПО РУБРИКАМ

12:33 Toyota запустит пилотное тестирование цифровой валюты

12:28 Справочный курс гривны 28 октября понижен на 3,04 коп до 28,3937 грн/$1

12:24 Евро и фунт стерлингов дешевеют к доллару 28 октября

12:19 Азиатские фондовые биржи 28 октября закрылись в основном в плюсе

12:16 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 28.10.20

12:16 Остаток средств на корсчетах банков 28.10.20

12:16 Государственный Укрэксимбанк списал небалансовые активы на 17 миллиардов

11:57 Операции НБУ по регулированию ликвидности банков 27.10.20

10:49 Украинский индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 27.10.2020

09:54 JPMorgan реанимировал проект стейблкоина JPM Coin

08:25 Цена на золото слабо снижается 28 октября

08:22 Доллар дорожает к евро 28 октября на рисках вокруг коронавируса

08:14 DJIA и S&P 500 27 октября снизились после распродажи на фондовом рынке США

27.10 Нацбанк расширяет перечень публичной информации о небанковских финучреждениях

27.10 Минфин на аукционах ОВГЗ 27 октября привлек в госбюджет 0,4 млрд грн.

08:57 В странах Бенилюкса сняли арест с брендов российской водки

27.10 В Китае заявили о готовности «офлайн-кошелька» для цифрового юаня к тестированию

27.10 Литва: Власть без «зеленых»

27.10 Выборы президента США: главные темы избирательной кампании

27.10 Сенат США утвердил кандидатку Трампа членом Верховного суда

27.10 Польша охвачена протестами против закона о запрете абортов

27.10 Украина запретила въезд двум венгерским чиновникам из-за агитации на Закарпатье

26.10 В Европе сокращается поддержка популистов - опрос

26.10 США задействует ИИ технологии Google для отслеживания мигрантов

26.10 Военные США оплетут моря и океаны паутиной из плавающих датчиков

26.10 Под санкции США попал российский ЦНИИ химии и механики

26.10 Франция отзывает посла в Турции из-за слов Эрдогана о психике Макрона

26.10 Джо Байден назвал Россию главной угрозой для США

26.10 Светлана Тихановская объявила общенациональную забастовку

23.10 Европарламент не поддержал запрет «вегетарианских бургеров»

27.10 Феодализм или сепаратизм на Николаевщине и Сумщине: Как опрос Зеленского создал прецедент для махновщины

27.10 Ляшко: Новые карантинные ограничения будут рассматриваться при 15 тыс. заболевших COVID-19 в сутки

27.10 Инвентаризацию земель Минобороны планируют завершить до 2023 года

19.10 Украина в воскресенье перейдет на «зимнее время»

16.10 Система здравоохранения сможет выдержать до 10 тыс. заболевших COVID-19 в сутки – Ляшко

16.10 Погрешность в более 5 млн га: в Госгеокадастре рассказали, сколько земли в государственной собственности

15.10 Индекс паспортов: Украинский паспорт занимает 41-е место

13.10 Кабмин ввел ряд карантинных ограничений

13.10 Кабмин обновил критерии адаптивного карантина

13.10 Завершение реформы децентрализации: Зеленский подписал закон об изменениях в Бюджетный кодекс

12.10 Минобразования официально рекомендовало вузам перейти на удаленное обучение

12.10 Кличко анонсировал начало «длительного» закрытия крупнейшего мусорного полигона Украины

12.10 Степанов о привлечении частных лабораторий к проведению тестирования на Covid-19: будем отвозить им образцы

08.10 55% украинцев не знают, по какой системе пройдут местные выборы

08.10 В Украине появилась первая социальная сеть скидок

09:28 Ляшко проиграл довыборы в Раду по 208 округу в Черниговской области с отрывом в 1 446 голосов

09:21 Политическая премия Дарвина: Почему «опрос» Зеленского разрушает народовластие

27.10 КС частично признал неконституционной антикоррупционную реформу - источник в суде

27.10 ВАКС решил возобновить производство в деле «Роттердам+»

27.10 Феодализм или сепаратизм на Николаевщине и Сумщине: Как опрос Зеленского создал прецедент для махновщины

27.10 В НАБУ назвали решение ОАСК по Сытнику абсурдным, обжалуют его

27.10 Минюст не может вносить изменения в Единый госреестр для выполнения решения КС - Малюська

27.10 Сергей Фурса: Дуэт-дефолт. Как Конституционный СУД и ОАСК при молчаливом согласии президента Украину к дефолту ведут

27.10 ОАСК постановил уволить Сытника с поста директора НАБУ

27.10 Украина запретила въезд двум венгерским чиновникам из-за агитации на Закарпатье

26.10 Трианонский реваншизм на Закарпатье. Как Будапешт испытывает Зеленского

26.10 Лозинский отсидел за убийство и выигрывает выборы: Как украинцы расписались в своем желании быть крепостными

26.10 Резников: отказ от Минских соглашений в одностороннем порядке – самоубийство, это политико-дипломатические договоренности четырех стран

26.10 Конец эпохи Ляшко и фиаско Тимошенко: Кто теперь будет бороться за избирателя центральной Украины

26.10 Пудрик заявил, что остается на Одесской таможне в должности заместителя

12:33 Toyota запустит пилотное тестирование цифровой валюты

12:12 Особую версию Rolls-Royce Wraith посвятили Солнечной системе

27.10 Facebook запустила бесплатный игровой сервис

27.10 Google удалила три детских приложения Android более чем с 20 млн загрузок

27.10 Audi показала первый электромобиль линейки RS

27.10 Сквозное шифрование теперь доступно всем пользователям Zoom

27.10 Новым хозяином Opera станет китайская Kunlun Tech

27.10 В видеоконференциях Skype теперь может участвовать до 100 человек

27.10 Выпускать электрокары будет не дороже, чем машины с ДВС

26.10 Илон Маск назвал следующий «убийственный продукт» Tesla

26.10 Представлен новый рамный внедорожник SsangYong Rexton

26.10 США задействует ИИ технологии Google для отслеживания мигрантов

26.10 Военные США оплетут моря и океаны паутиной из плавающих датчиков

23.10 У Koenigsegg Jesko появится «мифическая» версия

23.10 Возможное появление беспилотных автомобилей на дорогах Великобритании в 2021 году обеспокоило страховщиков

24.09 Богатейшим человеком Китая стал владелец Nongfu Spring Джонг Шаншан

23.06 Как пережить кризис: 5 рекомендаций для SEO-агентств и фрилансеров

24.04 Amazon использовала данные независимых продавцов для создания собственных бестселлеров

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно