Кризис на рынке украинской недвижимости стал обыденной темой досужих разговоров. Сегодня даже старушки на лавочке возле подъезда обсуждают крах строительной пирамиды - великого экономического "чуда", которое всем обещало не сложное, а главное НАДЕЖНОЕ и ПОСТОЯННОЕ увеличение капиталов инвестированных в строительство. А еще год назад мало кто верил, что недвижимость может не дорожать. За столь короткое время мнение общества кардинально изменилось - сегодня ВСЕ ЖДУТ ОБВАЛ РЫНКА недвижимости. А это означает лишь то, что ОБВАЛ НЕИЗБЕЖЕН!

Даже если бы в Украине существовали все - все - все условия для стабильного роста цен на недвижимость, но граждане просто ждали обвала, уже одного этого фактора хватило бы для обвала рынка. Утверждение о том, что рынок недвижимости растет из - за того, что гражданам больше некуда вкладывать свободные средства из - за неразвитости фондового рынка имеет своим следствием утверждение о том, что рынок недвижимости в Украине стал играть роль суррогатного "фондового рынка". А кто и где видел фондовый рынок, на котором не случалось время от времени обвалов?

Кризис, как экономическая закономерность

Но все возможные аргументы, как в пользу обвала, так и в пользу роста цены, ни стоят и выеденного яйца, если не базируются на фундаментальном понятии рынка. Рынок - это экономические ОТНОШЕНИЯ, связанные с обменом товаров и услуг. Математика, описывая отношения, классифицирует их в зависимости от числа участников отношений.> Унарные отношения, когда - "сам с собой", являются вырожденными случаями, которых крайне мало! ЛЮБЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ МИНИМУМ БИНАРНЫЕ, тоесть в них, как минимум, два участника! И рынок, как экономическое отношение (согласно определению, "экономика" - наука о взаимодействиях людей в процессе производства товаров и услуг), имеет минимум два участника - продавца и покупателя!

Долгое время "аналитики" рынка недвижимости упорно игнорировали второго участника рынка - покупателя. Да, и в математике есть такой метод - незначительный член уравнения отбрасывается, что упрощает расчет, но снижает точность. При невысоких значениях абсолютных величин, даже высокая относительная погрешность в прикладных экономических расчетах не имеет принципиального значения. Но при высоких абсолютных значениях даже маленькая относительная погрешность весьма существенно бьет по кошельку. Поэтому полностью игнорировать покупательную способность граждан при формировании ценовой политики на недвижимость было роковой ошибкой строительной индустрии.

Строя заведомо дорогое жилье и при этом стимулируя постоянный рост цен на него, строительные корпорации оторвали цены от реальности и стали оперировать иллюзорными цифрами. Но и богатели они при этом виртуальным богатством. Сколько стоит дом, который заведомо никто не купит? Единственный правильный ответ - НИСКОЛЬКО!

Дом, на строительство которого пошло, предположим, три миллиона, если его никто не купит, в лучшем случае, будет стоить столько, сколько стоит б/у кирпич от его разборки за вычетом затрат на демонтаж. И то при условии того, что найдется покупатель на б/у кирпич.

ТОВАР, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ, НЕ СТОИТ НИЧЕГО!!!

Говорим "стагнация" , а подразумеваем "обвал"

Смешно читать в прессе интервью представителей строительно - инвестиционных компаний, которые, описывая ситуацию на рынке недвижимости, применяют термин "стагнация" и добавляют при этом уточнение "временная". Еще смешнее читать, что после "временной стагнации" рынок недвижимости оживет и к концу года цена недвижимости увеличится на 5 - 10%.

Достаточно открыть страницу 391 "Современного экономического словаря", изданного в Москве в 2006 году издательством ИНФРА - М и прочитать: "СТАГНАЦИЯ (от лат. Stagno - делаю неподвижным) - застой в экономике, производстве, торговле, предшествующий спаду, сопровождающий спад", чтобы понять - НИКАКОГО РОСТА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДО КОНЦА 2007 ГОДА НЕ БУДЕТ!!! Стагнация предшествует спаду - экономическая закономерность!

Нет, безусловно, само по себе понятие "стагнация" не всегда предшествует спаду, например, кактусоводы - любители подтвердят, суккуленты под действием низкой или высокой температуры входят в состояние покоя (стагнируют), после выхода из которого усиленно растут, а то и начинают цвести. Но в экономике СТАГНАЦИЯ И СПАД неразрывно связаны: спад вызывает стагнацию, а стагнация вызывает спад!

Стагнация рынка недвижимости УЖЕ ПРИЗНАЕТСЯ САМИМИ СТРОИТЕЛЯМИ и дальнейшая речь может вестись исключительно о ОБВАЛЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Так как "обвал" - это стремительный спад.