Руководитель девелоперской компании "МС - Инвест" Михаил Жоголев и глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Сергей Злыдень уверяют, что квартиры в новостройках в будущем году продолжат дорожать. Об этом они заявили на пресс - конференции 28 декабря.

В последнее время игроки рынка недвижимости почему - то систематически ругают прессу. Не стала исключением и эта пресс - конференция: девелопер и риэлтор традиционно пожурили журналистов за статьи о падении цен. Мол, ситуацию часто комментируют представители структур, которые не ведут профессиональную деятельность на рынке, заявил Михаил Жоголев. "Эти так называемые "эксперты" утверждают, что в росте стоимости жилья виноваты риэлторы, вроде как постоянно накручивающие цены", - возмущался г - н Злыдень. Мол, цены растут, потому что так диктует спрос, превышающий предложение в три раза.

Ни г - н Злыдень, ни г - н Жоголев не захотели признавать, что дисбаланс спроса и предложения создан искусственно за счет скупки спекулянтами большого количества квартир. Только 10% средних квартир, 15% - жилья повышенной комфортности в столице приобретается для дальнейшей перепродажи, заявил девелопер, зато доля перекупщиков на рынке коммерческой недвижимости составляет 50%.

За год цены на киевской "первичке" выросли от 15% в центре до 45% - в спальных массивах, утверждают оба специалиста. Приблизительно на 11 - 12% этот рост подстегивается инфляцией, а оставшееся, по оценкам г - на Жоголева, в соотношении 70:30 распределяется между увеличением стоимости стройматериалов, и удорожанием оплаты труда. Соответственно, себестоимость строительства, по расчетам минстроительства, за год подросла на 20% и с января 2006 г. в среднем по Украине составит 2717 грн. за кв. м. Причем в нее не входят ни стоимость земельного участка, ни отчисления на развитие социальной и инженерной инфраструктур, подчеркнул г - н Жоголев. (А в понедельник, 26 декабря, в беседе с корреспондентом "ЭИ" министр строительства Павел Качур уверял, что "это конечная себестоимость со всеми отчислениями и даже с НДС. - Авт.). По словам девелопера, стоимость земли и отчисления увеличивают общую себестоимость на 20%. К тому же, утверждает он, в каждом индивидуальном случае она разная. "Себестоимость 1 кв. м в нашем доме на Троещине составляет 3980 грн. со всеми отчислениями, в Одессе, где мы строим на месте жилого дома, - 4125 грн.", - рассказывал г - н Жоголев. "Продажную" стоимость "квадрата" он назвать отказался, сказав только, что рентабельность строительства "у них составляет 14% в год".В итоге, оба специалиста сказали, что цены на первичное жилье падать не будут. Насыщение столичного рынка может произойти, если объемы строительства ежегодно будут увеличиваться на 30 - 40%, добавил Сергей Злыдень, в 2005 г. - более 1 млн. кв. м, в 2006 - м - около 1, 5 млн. кв. м и так далее. Цены, в принципе, могут понизиться, задумчиво продолжил г - н Жоголев, если упростить систему получения разрешительной документации и выделения земельных участков. Правда, на вопрос корреспондента "ЭИ", верит ли он обещаниям министра строительства упростить эту систему на треть уже с нового года, он ответил, что не верит. По его словам, чиновникам это, "откровенно говоря, попросту невыгодно".

Надежда ГОНЧАРУК