Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Загородная недвижимость резко подорожает уже летом: в цене взлетят стройматериалы

 Дмитрий Кругликов / UBR.ua

За последнее время серьезно подорожали деревянные стройматериалы, керамоблок и газоблок, арматура и даже утеплители.

Таунхаусы, в свою очередь, построенные с использование керамоблока, при такой же удаленности от столицы, будут стоит от $800 до $1,5 тыс. за "квадрат", спрогнозировала UBR.ua эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.

Причина - в высоком еще с прошлого года спросе, превышающем предложение застройщиков, а также в росте себестоимости строительства из-за подорожания стройматериалов.

Особенно заметно подскочили цены на пиломатериалы, используемые для строительства деревянных домов. Данный фактор повлияет и на себестоимость готовых домов из дерева.

Однако, утверждают наши собеседники, деревянные частные дома занимают незначительную долю украинской загородной застройки, особенно в массовом сегменте, и ориентированы на более состоятельных граждан.

В связи с этим удорожание деревянных домов рынок не почувствует настолько сильно, как в сегменте монолитно-каркасных частных домов. Их цену подтолкнет удорожание керамоблоков и арматуры.

Строят новички

Как заметил нам гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько, с 2020 года в Украине "наблюдается бум загородного строительства".

Остается он, указывает Виктория Берещак, и в нынешнем году.

"Спрос на коттеджи не настолько ажиотажный, как в прошлом году, однако позитивная динамика роста сохраняется на уровне 12% с начала 2021 года - это высокий показатель, учитывая, что до 2020 года у нас вообще была стагнация в этом сегменте", - говорит Берещак.

Эксперт высказала мнение, что повышенный интерес к загородной недвижимости столкнулся с недостатком предложения на украинском рынке. По словам Берещак, "желая заработать легкие деньги", на рынок с недавних пор зашло большое количество новых игроков, однако качественные девелоперы все еще в дефиците.

"Когда спрос превышает предложение, у собственников появляется возможность "крутить носом" и повышать цены", - выразила мнение эксперт.

Пятикратное подорожание ДВП

Растет и потребление строительных материалов. За последнее время наиболее сильно подорожали пиломатериалы: доски, брусья, ДВП И ДСП (древесноволокнистые и древесно-стружечные плиты).

"Мировой индекс цен на пиломатериалы в четвертом квартале 2020 года вырос на 8%, причиной этому был рост спроса на необработанную древесину в Европе и Северной Америке. Самый высокий темп прироста был отмечен в США, Канаде, Центральной Европе и Эстонии", - рассказал UBR.ua консультант компании Pro-Consulting Андрей Мокряков.

За последний квартал ДВП, указывает Берещак, на товарной бирже в Китае подорожали почти в 5 раз, и сейчас стоят $16 за плиту.

Дефицит сырья

Как рассказали UBR.ua в отделе продаж компании "Современные деревянные дома" (СДД), где занимаются как возведением построек, так и изготавливают для них материалы, стоимость клееного профилированного бруса выросла с 15,5 тыс. грн/куб. м до 17,5 тыс. грн/куб. м.

И это еще не предел, говорят продавцы.

"Сейчас цена на сырье в леспромхозах растет с каждым днем, из-за чего мы даже не можем сформировать стоимость дома для конечного покупателя. Кроме того, у нас нет возможности выполнять и производственные заказы: из-за высокого спроса из Китая, Европы и Индии на сырье в Украине, здесь возник его дефицит", - указали в отделе продаж СДД.

Как отмечает Андрей Мокряков, согласно данным Госстата, индекс цен производителей промпродукции, изготавливающей изделия из древесины (в т.ч. используемые и в новостройках), вырос на 14% в апреле 2021 года, в сравнении с аналогичным месяцем предыдущего года.

Одновременно с этим растут все другие затратные части предприятий, что в итоге, прогнозируют продавцы, приведет к росту стоимости деревянной постройки для конечного заказчика на 20-25%.

"По нашим последним подсчетам, стартовая стоимость домов вырастет с $500-520 до $700 за квадратный метр", - заявили в СДД.

В Pro-Consulting констатируют, что в среднем по стране деревянные дома подорожали на $100/кв. м. Сегодня, говорят аналитики, за дом "под ключ" просят $500-700 за "квадрат".

По итогам 2021 года рынок ожидает еще один ценовой всплеск, прогнозируют эксперты.

Усадьбы станут еще дороже

Частное загородное строительство активизировалось не только в Украине, но и в других государствах, в связи с восстановлением мировой экономики в 2021 году.

Высокие цены на материалы для строительства домов из дерева привели к их дефициту в России, где сейчас обсуждается возможность введения вывозной пошлины на сухие пиломатериалы (с влажностью менее 22%).

Без этой меры в российской Ассоциации деревянного домостроения спрогнозировали рост стоимости деревянных домов без отделки на 20%, с отделкой (где используется большое количество древесины) - на 25-40%.

Тем не менее в Украине рынок домов, в которых основным материалом является дерево, не столь развит. По словам Олега Приходько, около 60% строящихся у нас загородных домов - монолитно-каркасные, заполняемые газоблоком (пеноблок).

"Если люди рассматривают загородный дом не как дачную резиденцию, а как постоянное место жительства, то, конечно, они отдадут предпочтение более капитальным домам, нежели деревянным", - пояснил директор Greenol Приходько.

Подтверждает низкий спрос на деревянные дома среди украинцев и статистика компании СДД, где рассказали, что основная часть их покупателей находится за границей. За прошлый год, к примеру, у них вовсе не было заказов внутри Украины.

"Даже если взять радиус 60-70 км от Киева, то в его пределах доля полностью деревянных домов составляет приблизительно 23% рынка. Если учитывать только города-сателлиты, то показатель будет еще ниже", - добавляет Берещак.

По ее мнению, из-за роста стоимости пиломатериалов на 10-15% могут подорожать частные деревянные усадьбы в рекреационных зонах, в частности, в Карпатах. Но в целом, так как рынок небольшой, рост не станет для него смертельным.

"Полностью деревянные дома строятся, как правило, только по авторскому дизайн-проекту или под конкретного заказчика", - объяснила Берещак.

Летом ждем скачка цен на доступные дома

Серийная коттеджная застройка также подорожает, но главным образом за счет роста инфляции в 8,5%, а также - цен на другие стройматериалы.

"Арматура скачкообразно дорожает в среднем на 30% в последний период. Для серийного строительства - таунхаусов и ситихаусов - это имеет большее значение. Также не хочет снижаться в цене керамоблок и газоблок. Позитивная динамика роста есть даже по утеплителям. В целом, в зависимости от категории, материалы продолжают дорожать в пределах 9-15%", - говорит Берещак.

В целом, ссылается Олег Приходько на заявления Союза производителей стройматериалов, из-за увеличившихся затрат на энергоресурсы, транспорт и зарплаты, а также на фоне начала строительного сезона весной, в Украине уже на 10-15% выросли цены как на иностранное, так и на отечественное сырье.

За лето цены на него подскочат еще на 20-25%. Наиболее сильно, из-за низкой маржинальности проекта для застройщика, это отразится на самом дешевом сегменте частных домов, находящихся в большом удалении от Киева.

Рынок захлебнется от новых проектов

Тем не менее в будущем цена на загородное жилье будет постепенно снижать динамику роста, уверена Берещак.

"Думаю, что пройдет максимум год и рынок просто захлебнется в количестве новых неликвидных проектов. Но сохранится ли нынешний уровень спроса - я не уверена", - добавила она.

Помимо этого, к тому, чтобы сбросить расценки на классическое загородное жилье, застройщиков будут подталкивать конкуренты - многоквартирные загородные дома современных форматов.

В ближайших к Киеву сателлитах, указывает эксперт, есть многоквартирные дома с большой придомовой территорией, садами, скверами и парками, а также рекреационными объектами, озерами.

Также развиваются и микс-форматы: квартиры с двориками, патио, лаунджами.

"Как не крути, дом все-таки стоит дороже, учитывая покупку земли. Таунхаусы до 40 кв. м уже сейчас, хоть их даже в пределах 30 км от Киева можно найти по цене $700-800 за "квадрат", как правило, не выигрывают конкуренцию у современных загородных многоквартирных проектов, так как не имеют инфраструктуры", - пояснила Берещак.

 

ПО РУБРИКАМ

20.05 В Украине работают более 80% банковских отделений - НБУ

20.05 Постепенный возврат к гибкому курсу доллара возможен при возобновлении экспорта - НБУ

20.05 НБУ вдвое понизил лимит на снятие наличной валюты за рубежом - до 50 тыс. грн

20.05 Нацбанк Украины отменил ограничение курса продажи валюты

20.05 Фунт готовится показать сильнейший недельный рост к доллару

20.05 Операции НБУ по регулированию ликвидности банков 19.05.22

20.05 Основные фондовые индексы АТР 20 мая закрылись ростом на 1% и более на итогах заседания ЦБ Китая

20.05 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 20.05.22

20.05 Остаток средств на корсчетах банков 20.05.22

20.05 Индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 19.05.2022

20.05 С помощью дипфейка можно выдать себя за другого человека в банке

20.05 Аграрии привлекли более 28 миллиардов гривен льготных кредитов

20.05 Доллар настроен на первую убыточную неделю за семь на фоне снижения доходности в США

20.05 Американский рынок 19 мая закрылся падением, поскольку Cisco и Apple тонут

19.05 В Goldman Sachs назвали условие для успеха алгоритмических стейблкоинов

20.05 Группа стран формата «Рамштайн» проведет новую встречу по обороне Украины

20.05 Новый пакет помощи США предусматривает передачу Украине ЗРК Patriot - WP

20.05 G7 изучает возможность конфискации активов РФ для восстановления Украины

20.05 Германия поставит Киеву первые зенитные установки Gepard в июле

20.05 Финляндия согласовала аренду плавучего СПГ-терминала, чтобы уменьшить зависимость от газа из РФ

20.05 Страны G7 выделят Украине $19,8 млрд финансовой помощи

20.05 С Минска могут снять санкции в обмен на помощь в экспорте зерна с Украины

20.05 Россия прекращает поставки газа в Финляндию

20.05 В Норвегии введен в эксплуатацию крупнейший в ЕС завод по переработке аккумуляторов

20.05 В Германии одобрены усиливающие энергобезопасность страны законы

20.05 В МИД подтвердили информацию о «мирном плане» Италии

20.05 «Большая семерка» хочет создать картель для контроля цен на нефть из РФ

20.05 Еврокомиссия выделила Украине 600 млн евро макрофина

20.05 Министры финансов G7 не договорились о единой стратегии в отношении импорта российской нефти - Йеллен

20.05 Одна из крупнейших в Европе страховых компаний Zurich Insurance уходит из России

20.05 Для разминирования территории Украины понадобится 5-7 лет, заявляют в МВД

18.05 В Украине заработал весовой контроль грузовых автомобилей

11.05 На восстановление разрушенных войной дорог необходимо 900 млрд гривен, - Укравтодор

09.05 Аптекам во время войны разрешили продавать рецептурные лекарства без рецепта

05.05 В Киеве хотят вернуть плату за проезд с 16 мая

27.04 Укравтодор: Россия повредила 23 тыс. км дорог в Украине, 500 км – уже расчищены

25.04 Отчет SIPRI: Россия – пятая по военным расходам, Украина – в четвертом десятке

22.04 Украинцы, выехавшие за границу без документов, смогут оформить удостоверение для возвращения бесплатно

20.04 На Киевщине уже функционируют три переправы — Кубраков

20.04 С четверга в Киеве возобновится движение поездов метро до станции «Лесная» – КГГА

19.04 Продлена возможность пересечения госграницы по внутренним украинским паспортам - Госпогранслужба

18.04 Дополнительных выходных на Пасху и майские не будет из-за военного положения – Гоструда

18.04 Для пересечения госграницы украинцы должны иметь загранпаспорт - Госпогранслужба Украины

18.04 В Киеве увеличивают время работы пассажирского транспорта - КГГА

18.04 Впервые с 24 февраля в Польшу выезжает меньше людей, чем въезжает в Украину

12:27 Украинские волонтеры столкнулись с проблемой ввоза в страну гумпомощи—эксперты

20.05 Группа стран формата «Рамштайн» проведет новую встречу по обороне Украины

20.05 Новый пакет помощи США предусматривает передачу Украине ЗРК Patriot - WP

20.05 Германия поставит Киеву первые зенитные установки Gepard в июле

20.05 Страны G7 выделят Украине $19,8 млрд финансовой помощи

20.05 В МИД подтвердили информацию о «мирном плане» Италии

20.05 Еврокомиссия выделила Украине 600 млн евро макрофина

20.05 Макрон уточнил свою идею европейского сообщества

19.05 Вопрос на сотни миллиардов: как ЕС планирует восстановить и модернизировать Украину

19.05 Залужный принял участие в заседании Военного комитета НАТО на уровне главнокомандующих

19.05 Байден сообщил об очередной партии военной помощи Украине

19.05 Сенат США одобрил пакет помощи Украине на $40 млрд

19.05 Премьер Италии: нужно немедленно прекратить огонь и усадить Россию за стол переговоров

19.05 Эпицентр убрал с продажи продукцию Группы Венето из-за скандала с бронежилетами

19.05 Австралия отправит Украине дополнительную партию бронетранспортеров

20.05 Daimler Truck запускает в США в серию электрический грузовик Freightliner

20.05 Новая BMW M4 CSL установила рекорд Нюрбургринга

20.05 Intel построит лабораторию по разработке систем иммерсионного охлаждения за $700 млн

20.05 Samsung откроет крупнейший зарубежный исследовательский центр во Вьетнаме

20.05 Без внедорожной версии, зато с дизелем: представлен обновленный Hyundai Palisade

20.05 Учёные нашли способ на 150 % улучшить охлаждение процессоров и других чипов, но сделать это непросто

20.05 Windows 11 стала доступна для установки на все совместимые устройства

20.05 Космический корабль Boeing Starliner с манекеном «Ракетчица Рози» отправился к МКС

20.05 С помощью дипфейка можно выдать себя за другого человека в банке

19.05 Tesla исключили из индекса S&P 500 ESG из-за проблем с автопилотом и дискриминацией

19.05 Военные США заключили два контракта на создание ядерных ракетных двигателей — испытания в космосе запланированы на 2027 год

19.05 Mastercard запустит систему оплаты по улыбке или взмаху руки

19.05 Электрокар Bentley разгонится до «сотни» за 1,5 секунды

18.05 В YouTube теперь можно сразу перейти к самой популярной части ролика, пропустив скучные моменты

18.05 Выбраны лучшие автомобильные интерьеры года

27.01 Apple, Amazon и Google остались самыми дорогими брендами в мире - Brand Finance

21.12 Внедрение технологий на базе ИИ не влияет на количество рабочих мест

23.11 На Западе все чаще звучат призывы к введению четырехдневной рабочей недели

25.10 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно