Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Экономический кризис, а главное, повышение цен на энергоносители, заметно изменили структуру спроса на рынке недвижимости

 Оксана Гришина
UBR.ua

Самый популярный формат домов сейчас 100-150 квадратов, тогда как еще несколько лет назад наибольшую долю продаж давали усадьбы от 150 до 250 кв.м.

Чем меньше, тем лучше

Как сообщили в Address.ua, предложение в их базе за год сократилось примерно на треть: за 11 месяцев было выставлено на продажу 43,8 тысяч домов, в прошлом году 66,6 тысяч. Изменилась и структура предложения. Если в 2015 году активнее всего распродавали средние дома - площадью 200-400 кв.м. - таких предложений было аж 22 тыс., и куда реже на продажу выставлялись здания других размеров (по 100-200 квадратов -18,5 тыс. предложений, а свыше 400 квадратов - 13,3 тысяч), то 2016-ом сегменты 100-200 и 200-400 кв. метров практически равны. В каждом размере на продажу выставляется более чем по 13 тысяч домов, до 100 квадратов и свыше 400 - по 8,6 и 8,2 тысячи, соответственно.

А вот количество запросов практически не изменилось, их около 50 тысяч за год. Лидируют среди направлений Киево-Святошинский, Броварской, Бориспольский, Васильковский и Вышгородский районы, сообщили в Address.ua.

"В этом году основной спрос мы наблюдали на дома площадью 110-150 кв. м с земельным участком 8-10 соток, в ценовом диапазоне 1,5-2,0 млн. грн. На таунхаусы - в диапазоне 0,8-1,5 млн. грн", - рассказал UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Эту тенденцию подтвердили и другие эксперты.

"Сделок не так много, как хотелось бы, но основной спрос на дома 100-150 квадратов, цена около 50 тысяч долларов. Хотят поселиться в 10-15 километрах от столицы, чаще в Киево-Святошинском районе, Ирпене, на Борщаговке, в Гатном. Если расстояние больше 20 км, то должно быть хорошее железнодорожное сообщение, как в Боярке, к примеру", - рассказал UBR.ua директор компании "Велес" Виталий Ковальчук.

Выбирают новострой

Значительная доля сделок приходится на новые дома.

"Застройщики предлагают в состоянии под ключ, с подведенными коммуникациями, сделанными теплыми полами. Надо сделать только внутреннюю отделку, а это займет месяц-два, и можно жить", - говорит Ковальчук.

При этом он подчеркнул, в хороших локациях аналогичной площади дома "более взрослые" мало отличаются в объявлениях по цене.

"Но там есть хороший диапазон по торгу. Правда, хлопот тоже больше. К примеру, в Киево-Святошинском районе новый дом можно купить от 500 долларов за квадрат, в "старом" можно скинуть цену до 300. Но там из благ цивилизации - только подведенное электричество, плюс надо узаконивать участок и др. В итоге те же деньги получатся", - говорит Ковальчук.

Лидируют среди продаж дома из газобетона. По наблюдениям Ковальчука они занимают около 90%.

"Остальное - каркасное строительство, но потребитель наш ему не доверяет, и доля такой технологии не растет", - отметил он.

Сейчас среди звонков больше всего запросов на дачные дома, до 150 квадратов, за 65-80 тысяч долларов, сообщила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

"Появился новый тренд: маленький домик на живописном участке. Именно такие идиллические пожелания у покупателей", - говорит Луханина.

При этом таунхаусы пользуются популярностью только на землях, максимально приближенных к границе города или в самом Киеве. А вот на большие по домам от 450 квадратов, по цене от 250 тысяч до миллиона долларов, сделки единичные.

"Люди понимают, что мало купить дом, надо его еще и обслуживать, и в нынешних условиях делают выбор в пользу более компактных и продуманных форматов", - говорит Луханина.

Хотят строить сами

По сравнению с прошлым годом цены на дома упали на 10-15%, сообщила Луханина. По данным Address.ua, средняя цена предложения сейчас варьируется от $502/кв.м в домах до 100 квадратов до $1114/кв.м в усадьбах свыше 400 кв.м.

А вот стилевые предпочтения по заключенным сделкам мало изменились.

"Покупают классику и фьюжн. Спрос на хай-тек есть. Но почему-то проекты, которые выполнены в этом стиле, располагаются на небольшом участке 8-12 соток и занимают его практически весь. И любители этого стиля, посмотрев на эти зажатые домики, делают выбор либо в пользу классики, либо подыскивают участок и строят сами", - поясняет Луханина.

Именно этим вызван, по ее мнению, ставший после кризиса внесезонным спрос на земельные участки.

"Раньше зимой было затишье на рынке земли, сейчас мы видим стабильный спрос. Люди подбирают участки, с тем, чтобы за зиму сделать проект, а по весне начать строительство", - говорит Луханина.

Самый распространенный запрос - 10-30 соток, разлет цен значителен от 30 до 110 тысяч долларов за участок.

Интересно, что по популярности и по ценам на первое место вышло Ирпенское направление, обогнав Обуховское и Одесское.

"Участки в Пуще-Водице продаются по 15-20 тысяч долларов за сотку. В Конче-Заспе сейчас просят от 10 до 18 тысяч для участков с выходом к воде, причем, чем меньше участок, тем дороже; без выхода к воде - 7,5-9,5 тысяч", - рассказала Луханина.

В отличие от домов, земля практически не подешевела, и торг здесь незначителен.

"К примеру, в Вите-Почтовой выставлен участок по 4 тысячи за сотку. Покупатель стремится сбросить цену, но ниже 3,8 тысячи ему вряд ли это удастся", - говорит Луханина.

Но в целом эксперты настроены позитивно и ожидают, что по итогам года количество сделок на загородном рынке недвижимости составит около четырех тысяч.

"Для сравнения: количество проданных квартир в столице - около 8 тысяч. Как мы видим, домов покупают достаточно много. Не исключаю тенденцию, что в скором будущем они будут пользоваться не меньшим, а может даже и большим спросом среди покупателей, чем новостройки", - считает Михаил Артюхов.

 

ПО РУБРИКАМ

17:19 Курс доллара на межбанке 18 июля составил 26.3033 грн.

17:04 Доллар продолжает дорожать к евро 18 июля, фунт дешевеет на слабых данных об инфляции

15:02 Китай готовится к выпуску собственной цифровой валюты

12:03 Биржи АТР закрылись в основном снижением 18 июля на торговых опасениях

11:34 Курс валют по карточным операциям на 18.07.18

11:25 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 18.07.18

11:08 Остатки средств на корсчетах банков 18.07.18

11:05 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 17.07.18

10:59 НБУ продал 17 июля банкам депозитные сертификаты на 22 873 млн гривен

10:17 На межбанке 17 июля объем торгов долларом увеличился на $44,2 млн до $227,2 млн

09:47 Золото 18 июля дешевеет до годового минимума на ожиданиях сохранения темпов повышения ставки ФРС

09:42 В Киеве и пригороде осенью подорожают новостройки — компании гонятся за нормативом

09:25 В июне 1 банк нарушил норматив достаточности регулятивного капитала

09:01 Курс доллара растет 18 июля на заявлениях главы ФРС

08:30 Криптовалютная биржа Coinrail возобновила торги на платформе. Bithumb возобновила вывод средств

17:10 ЕС вводит свои заградительные пошлины на продукты из стали

15:02 Китай готовится к выпуску собственной цифровой валюты

10:55 Бывший председатель ФРС Бернанке: Перспективы экономики США «довольно сильны»

10:51 Инвесторы все более пессимистичны в оценке мировой экономики, не ждут ускорения роста - BAML

07:58 Число прибывающих в ЕС нелегальных мигрантов снизилось вдвое

07:53 США не ограничивают денуклеаризацию КНДР по времени - Трамп

17.07 Трамп признал вмешательство России в выборы в США

17.07 Израиль ужесточил эмбарго в отношении сектора Газа

17.07 ЕС и Япония подписали соглашение о свободной торговле

17.07 Путин полагает, что реакция России на вступления Украины в НАТО будет «крайне негативной»

17.07 «Северный поток 2» привлекает все больше внимания, необходимо обсуждать этот проект - Мэй

17.07 США подали жалобы в ВТО на ответные пошлины ЕС, Китая и еще трех стран

17.07 Глава разведки США ответил на сомнения Трампа во вмешательстве РФ в выборы

16.07 Встреча Хмурого с Понурым завершилась успешным Ничем

16.07 Куба впервые готовится признать право на частную собственность

16:41 КГГА утвердила проект строительства метро на Виноградарь

13:58 Кабмин упростил процедуру трудоустройства иностранцев в Украине и отменил 22 устаревших акта

13:41 Фукс хочет отсудить у киевского метро еще полмиллиарда

13:05 Кабмин готовится к проведению пробной переписи населения в декабре 2019 года

09:42 В Киеве и пригороде осенью подорожают новостройки — компании гонятся за нормативом

17.07 Во 2-м квартале вакантность торговой недвижимости в Киеве снизилась на 0,3 п.п. до 4,2%, - Jones Lang LaSalle

13.07 Почему Украина опередила Россию в мировом рейтинге инноваций

12.07 Кличко одобрил повышение тарифов на проезд в коммунальном транспорте до 8 гривен с 14 июля

12.07 Киевские застройщики отмечают сокращение темпов реализации жилья – UTG

12.07 Минздрав Украины упростил форму декларации с врачом

11.07 Украина поднялась на 7 позиций в рейтинге инноваций

11.07 Девелоперы возобновили активность в строительстве ТРЦ в Киеве - UTG

11.07 Недовольных инвестклиматом в Украине становится меньше - ЕБА

10.07 Киевсовет взял финансовые обязательства по выплате долга Киевского метрополитена Укррослизингу за поставку 100 вагонов метро в 2009

10.07 H&M откроет первый в Украине магазин 18 августа в киевском торговом центре Lavina Mall

14:17 Минюст объясняет отсрочку подачи в ЕСПЧ иска против России переговорами об освобождении украинских политзаключенных по дипломатическим каналам

13:41 Фукс хочет отсудить у киевского метро еще полмиллиарда

13:08 Кабмин запретил выплату бонусов и вознаграждений в госкомпаниях

09:12 Как Украина в кратчайшие сроки создала свою противокорабельную ракету

17.07 Зеленочные братья. Как Шабунин хотел стать Лещенко, но превращается в Киву

17.07 Запах хлора. Зачем Коломойский устроил Украине водный шантаж

17.07 И «Приват» в придачу. Что Тимошенко пообещала Коломойскому

17.07 Порошенко приказал ВСУ унять Россию в Азовском море

17.07 Порошенко: Украина остается в приоритетах НАТО и США

16.07 Когда ГБР начнет копать под МВД

16.07 Как возрождается украинская артиллерия

13.07 Кто и зачем «слил» визит Сытника к Порошенко

13.07 Календарь выборов 2019-2020: Когда инаугурация нового президента и присяга свежих депутатов

13.07 Депутаты перенесли парламентский кризис на осень

13.07 Рада закрыла 8-ю сессию, очередная откроется 4 сентября

16:57 Walmart и Microsoft объединились против Amazon

15:17 Еврокомиссия оштрафовала Google на рекордную сумму в 4,3 млрд евро

12:27 Nokia X5: современная платформа с поддержкой ИИ, экран 19:9 и цена в 150 долларов

11:59 «Антонов» совместно со швейцарцами будет производить беспилотные воздушные такси

17.07 Rolls-Royce представил проект летающего такси

17.07 Смартфон Alcatel 5V получил три камеры и процессор Helio P22

17.07 Это то, что нам всем может понадобиться: электрические мышцы

16.07 Aston Martin придумал замену роскошным автомобилям — мультикоптер

16.07 Интересные факты о радио, о которых вы не знали

13.07 Как женщинам быстро создать сеть деловых контактов

13.07 Дебют фаблета Huawei Nova 3: экран Full HD+ с вырезом и четыре камеры

13.07 Apple Inc. объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом $300 млн в Китае совместно с 10 своими поставщиками

13.07 BMW, Peugeot и Ford научили машины общаться друг с другом

13.07 Самую дешевую машину в мире не захотели покупать. Ее выпуск прекращен

12.07 Apple обновила MacBook Pro: шестиядерный процессор и до 32 Гбайт ОЗУ

13.07 Как женщинам быстро создать сеть деловых контактов

11.07 HSBC назвал шесть банковских должностей будущего

03.07 Как не разочароваться в новой должности

03.07 Google AdWords и DoubleClick останутся в прошлом

25.06 Что делать с плохим начальником

23.06 Возрастным сотрудникам все труднее угнаться за молодежью

21.06 Робот впервые в истории уволил разработчика

11.06 10 профессий, востребованных в цифровой экономике

08.06 Как справиться с нехваткой мотивации на работе?

04.06 Как стать успешным независимым работником в новой экономике

29.05 Google страдает от плюрализма мнений сотрудников

24.05 Как BMW, Rio Tinto и Electrolux соблюдают первый закон робототехники

22.05 Ученые: эти шесть черт характера обеспечивают успех в жизни

17.05 В чем разница между одержимыми работой и просто увлеченными ею

14.05 Почему начальники не умеют управлять дистанционными сотрудниками

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно