Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс обмена наличной валюты

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Курс валют на межбанковском валютном рынке

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс рубля к доллару

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

Оксана Гришина
UBR.ua

В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development.

"На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже - 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет", - считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

"Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?" - спрашивает эксперт.

Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП "Столичная недвижимость", на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах - на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

"Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд", - отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только "на краю географии" или относительно малой площади.

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

 

"Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье", - говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

"Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах", - описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени - чаще задают вопрос об энергоэффективности.

"Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим", - говорит Луханина.

Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП "Столичная недвижимость" средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

"Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти", - говорит Сергей Костецкий.

Что касается "чистых" проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

"Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах", - сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости "Украинская торговая гильдия" (UTG) Олеся Скринник.

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

 

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, Интегралбуд - 11%. Укрбуд кроме "осенних цен" в некоторых своих проектах запустил программу "Доступное жилье", где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, "5 квартал" на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, "Варшавский микрорайон", реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

"Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов", - подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. "И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства", - считает Скринник.

 

ПО РУБРИКАМ

20:55 При­вле­чен­ные на ICO сум­мы в США пре­вы­си­ли $4 млрд, не­смот­ря на предо­сте­ре­же­ния SEC

20:47 Укра­ин­ские стра­хов­щи­ки за 9 мес. уве­ли­чи­ли сбор пла­те­жей через по­сред­ни­ков-ре­зи­ден­тов на 49% - Нац­ком­фи­нуслуг

20:43 CFTC: крип­то­ва­лю­ты яв­ля­ют­ся уни­каль­ным то­ва­ром

20:32 НБУ ре­шил рас­ши­рить воз­мож­но­сти для биз­не­са до­сроч­но по­га­шать кре­ди­ты в ино­стран­ной ва­лю­те

20:04 Ры­нок ак­ций Укра­и­ны 13 де­каб­ря еще не­сколь­ко вы­рос

18:44 НБУ со­хра­нил тре­бо­ва­ние обя­за­тель­ной про­да­жи экс­пор­те­ра­ми ва­лют­ной вы­руч­ки 50%

18:36 При­ня­тие за­ко­на о спли­те даст сти­мул раз­ви­тию рын­ка не­бан­ков­ских финуслуг, - НБУ

18:34 НБУ упро­стил по­ря­док вво­за ва­лют­ной на­лич­но­сти в Укра­и­ну

18:01 Сред­не­взве­шен­ный курс дол­ла­ра на меж­бан­ке 13 де­каб­ря со­ста­вил 27,2675 грн

17:39 НБУ про­сит НАБУ рас­сле­до­вать за­кон­ность дей­ствий су­да, по­ста­но­вив­ше­го взыс­кать с При­ват­бан­ка 1 млрд гри­вен в поль­зу Сур­ки­сов

16:43 Де­по­зит­ные став­ки для физ­лиц 13.10.17

15:30 Бан­ки уве­ли­чи­ли свой порт­фель ОВГЗ на 104 млн гри­вен до 330 млрд гри­вен 13 де­каб­ря

14:54 Дол­лар 13 де­каб­ря пе­ре­шел к сла­бо­му ро­сту в па­ре с ев­ро, но про­дол­жа­ет сни­же­ние к иене

14:04 Про­да­жа бит­ко­и­на в Ин­дии мо­жет об­ла­гать­ся на­ло­гом до 30%

13:42 В 2018 став­ки по грив­не­вым и ва­лют­ным де­по­зи­там бу­дут сни­жать­ся, - ICU

19:09 Це­ны на нефть из­ме­ня­ют­ся раз­но­на­прав­лен­но 13 де­каб­ря на дан­ных о за­па­сах в США, Brent у $63,22 за бар­рель

19:03 За­ин­те­ре­со­ван­ные в по­куп­ке Roshen сто­ро­ны не го­то­вы при­нять на се­бя стра­но­вые рис­ки - пред­ста­ви­тель Rothschild

18:44 НБУ со­хра­нил тре­бо­ва­ние обя­за­тель­ной про­да­жи экс­пор­те­ра­ми ва­лют­ной вы­руч­ки 50%

17:45 Ин­ве­сто­ры обес­по­ко­е­ны при­оста­нов­ле­ни­ем си­сте­мы ав­то­ма­ти­че­ской бло­ки­ров­ки на­клад­ных - ГФС

12:09 Укра­и­на по­да­ла за­яв­ку на по­лу­че­ние но­вой мак­ро­фи­нан­со­вой по­мо­щи от ЕС

11:38 Мин­сель­хоз США по­вы­сил про­гноз экс­пор­та пше­ни­цы из Укра­и­ны в 2017/2018 МГ на 0,5 млн тонн

07:48 Зо­ло­то до­ро­жа­ет 13 де­каб­ря в ожи­да­нии ито­гов за­се­да­ния ФРС США

12.12 Взрыв га­зо­во­го ха­ба в Ав­стрии укре­пит Се­вер­ный по­ток

12.12 Ра­да из­ме­ни­ла по­ря­док на­ло­го­об­ло­же­ния ди­ви­ден­дов пла­тель­щи­ков еди­но­го на­ло­га

12.12 В Укра­ине 12 де­каб­ря не­зна­чи­тель­но по­до­ро­жал бен­зин А-95

16:25 Ис­лам­ские стра­ны при­зна­ли Во­сточ­ный Иеру­са­лим сто­ли­цей Па­ле­сти­ны

14:04 Про­да­жа бит­ко­и­на в Ин­дии мо­жет об­ла­гать­ся на­ло­гом до 30%

12:55 Как в Гру­зии вос­при­ня­ли арест сво­е­го быв­ше­го пре­зи­ден­та

10:26 По­че­му в 2018 го­ду рост эко­но­ми­ки Рос­сии за­мед­лит­ся

10:05 В ожи­да­нии но­во­го Ка­риб­ско­го кри­зи­са. Трамп на­ка­жет Рос­сию за ра­ке­ты

08:42 Ким Чен Ын пла­ни­ру­ет раз­ра­ба­ты­вать еще боль­ше ядер­но­го ору­жия

08:33 Тил­лер­сон за­явил о го­тов­но­сти к пе­ре­го­во­рам с КНДР

08:24 США не от­ме­нят санк­ции про­тив РФ до вос­ста­нов­ле­ния тер­ри­то­ри­аль­ной це­лост­но­сти Укра­и­ны - Тил­лер­сон

08:16 При­о­ри­те­том для Тил­лер­со­на яв­ля­ет­ся сти­му­ли­ро­ва­ние ре­форм в Укра­ине - Госдеп

12.12 Трамп под­пи­сал обо­рон­ный бюд­жет, преду­смат­ри­ва­ю­щий $350 млн для Укра­и­ны

12.12 В США со­зда­дут го­су­дар­ствен­ное агент­ство по ки­бер­без­опас­но­сти

12.12 Бан­ки Ки­тая устро­и­ли бунт про­тив ЦБ Под­не­бес­ной

12.12 По­че­му Ки­ши­нев от­да­ля­ет­ся от Моск­вы

12.12 Те­ре­за Мэй на­зва­ла сум­му ком­пен­са­ции за вы­ход Бри­та­нии из ЕС

12.12 У пор­тов Ве­не­су­э­лы на­кап­ли­ва­ют­ся тан­ке­ры: стра­на не в си­лах под­дер­жи­вать экс­порт неф­ти

11.12 Ки­ев­пас­странс при­сту­пил к уста­нов­ке ав­то­ма­тов для бес­кон­такт­ной опла­ты про­ез­да

11.12 Укра­и­на под­ня­лась в ми­ро­вом рей­тин­ге про­даж ору­жия

11.12 Ита­льян­ский ло­уко­стер на­чал ле­тать из Ми­ла­на в Ки­ев

07.12 Ра­да про­дли­ла мо­ра­то­рий на от­чуж­де­ние сель­хоз­зе­мель до 2019

05.12 Мо­биль­ные опе­ра­то­ры до­го­во­ри­лись о внед­ре­нии 3G и 4G в ки­ев­ском мет­ро

30.11 В Ки­е­ве бу­дут эва­ку­и­ро­вать при­пар­ко­ван­ные ав­то, ме­ша­ю­щие дви­же­нию об­ще­ствен­но­го транс­пор­та и пе­ше­хо­дов

30.11 Клич­ко хо­чет стро­ить мно­го­этаж­ные пар­кин­ги на ме­сте га­ра­жей

29.11 В Ки­е­ве за­пре­ти­ли пар­ко­вать­ся на 67 ули­цах

27.11 Uber сно­ва по­вы­сил та­ри­фы в Ки­е­ве

27.11 Еди­ный элек­трон­ный би­лет для об­ще­ствен­но­го транс­пор­та за­ра­бо­та­ет в Ки­е­вев ап­ре­ле сле­ду­ю­ще­го го­да

27.11 Сек­тор офис­ной не­дви­жи­мо­сти Ки­е­ва станет од­ним из клю­че­вых для ин­ве­сто­ров в 2018 го­ду

23.11 7 укра­ин­цев по­па­ли в Топ-100 но­ва­то­ров Ев­ро­пы - Financial Times

22.11 Ки­ев до­го­во­рил­ся с ки­тай­ской CRIG о стро­и­тель­стве ли­нии мет­ро на Тро­е­щи­ну

21.11 Укра­и­на под­ня­лась с 84-го на 43-е ме­сто сре­ди 190 стран ми­ра в рей­тин­ге про­сто­ты упла­ты на­ло­гов

15.11 От­чет ЕС о ре­фор­мах в Укра­ине: есть зна­чи­тель­ный про­гресс, но их на­до уско­рить

17:39 НБУ про­сит НАБУ рас­сле­до­вать за­кон­ность дей­ствий су­да, по­ста­но­вив­ше­го взыс­кать с При­ват­бан­ка 1 млрд гри­вен в поль­зу Сур­ки­сов

17:07 За­пах­ло бар­да­ком. За­чем Кор­бан вер­нул­ся в Укра­и­ну

16:55 По­слы стран G7 при­зва­ли Сыт­ни­ка и Хо­лод­ниц­ко­го быть сдер­жан­нее в ра­бо­те

16:02 НАПК про­сит НАБУ рас­сле­до­вать воз­мож­ное де­кла­ри­ро­ва­ние не­до­сто­вер­ной ин­фор­ма­ции На­са­ли­ком

12:09 Укра­и­на по­да­ла за­яв­ку на по­лу­че­ние но­вой мак­ро­фи­нан­со­вой по­мо­щи от ЕС

09:50 Во мно­гих от­рас­лях Укра­и­на уже от­ста­ет от гра­фи­ка им­пле­мен­та­ции Со­гла­ше­ния об ас­со­ци­а­ции - Мин­га­рел­ли

08:54 Тя­же­лое на­прав­ле­ние. Как ВСУ от­би­ли у ги­бри­дов еще один ху­тор

08:24 США не от­ме­нят санк­ции про­тив РФ до вос­ста­нов­ле­ния тер­ри­то­ри­аль­ной це­лост­но­сти Укра­и­ны - Тил­лер­сон

08:16 При­о­ри­те­том для Тил­лер­со­на яв­ля­ет­ся сти­му­ли­ро­ва­ние ре­форм в Укра­ине - Госдеп

12.12 Трамп под­пи­сал обо­рон­ный бюд­жет, преду­смат­ри­ва­ю­щий $350 млн для Укра­и­ны

12.12 Укра­и­на про­во­дит эко­ло­ги­че­скую экс­пер­ти­зу стро­и­тель­ства Рос­си­ей Кер­чен­ско­го мо­ста - Лу­цен­ко

12.12 Ми­нюст пла­ни­ро­вал до 19 де­каб­ря по­дать иск в ЕСПЧ про­тив Рос­неф­ти, но обыск НАБУ ста­вит это под угро­зу - Пет­рен­ко

12.12 Бои в АТО: За­чем тер­ро­ри­сты при­ду­ма­ли Гла­до­сов­ский ко­тел

11.12 Опас­ная ими­та­ция: По­че­му фа­нам Са­а­ка­шви­ли не сто­ит ми­мик­ри­ро­вать под Май­дан

11.12 За­чем Кур­чен­ко под­дер­жал Са­а­ка­шви­ли, ко­то­ро­го не зна­ет

15:13 За пер­вые 4 ча­са ICO бы­ло при­вле­че­но $50 млн на со­зда­ние крип­тосмарт­фо­на FINNEY

12:29 Uber ока­зал­ся опас­нее элек­тро­мо­би­лей для неф­тя­но­го биз­не­са

10:57 Ford при­знал элек­три­че­ские бес­пи­лот­ни­ки не­эф­фек­тив­ны­ми в срав­не­нии с ги­брид­ны­ми

12.12 Круп­ные япон­ские ав­то­про­из­во­ди­те­ли объ­еди­ни­лись ра­ди се­ти во­до­род­ных за­пра­вок

12.12 Пра­ви­тель­ство Бол­га­рии за­ра­бо­та­ло 3 мил­ли­ар­да дол­ла­ров на кон­фис­ко­ван­ных бит­ко­и­нах

12.12 Ха­рак­тер мо­жет по­ме­шать ка­рье­ре

12.12 Apple очень рез­ко сда­ла по­зи­ции в рей­тин­ге луч­ших ра­бо­то­да­те­лей

12.12 Ка­кие га­д­же­ты не сто­ит по­ку­пать в 2018 го­ду

11.12 Про­бле­мы ха­ке­ров: ни­кто не хо­чет пла­тить вы­куп в бит­ко­и­нах

11.12 Бес­про­вод­ная гар­ни­ту­ра вир­ту­аль­ной ре­аль­но­сти HTC Vive Focus оце­не­на в $600

11.12 BMW i8 ли­шил­ся кры­ши и стал мощ­нее

11.12 Toyota пред­ста­ви­ла кон­цеп­ту­аль­ный крос­со­вер Future Toyota Adventure Concept (FT-AC)

11.12 Volkswagen за­ду­мал за­ме­нить лич­ные ав­то­мо­би­ли элек­три­че­ски­ми ми­ни­вэна­ми

11.12 Но­вая угро­за для Эфи­ри­у­ма: на сме­ну Крип­то­ко­ти­кам идет Decentraland

11.12 LG раз­ра­ба­ты­ва­ет ска­нер ра­дуж­ной обо­лоч­ки гла­за для смарт­фо­нов

12.12 Ха­рак­тер мо­жет по­ме­шать ка­рье­ре

04.12 Google и Facebook кон­тро­ли­ру­ют 84% гло­баль­но­го рын­ка циф­ро­вой ре­кла­мы

23.11 Как швед­ская ком­па­ния на­учи­лась пе­ча­тать ча­сти те­ла на 3D-прин­те­ре

22.11 Чер­ная пят­ни­ца: пять осо­бен­но­стей в Укра­ине

21.11 Со­бе­се­до­ва­ние: 4 во­про­са, чтобы при­нять ре­ше­ние

17.11 Нар­ко­ман, ал­ко­го­лик, убий­ца, IT-биз­нес­мен? Как на­чи­на­лась ис­то­рия со­зда­те­ля ан­ти­ви­ру­са McAfee. И за­кон­чи­лась

14.11 10 ха­рак­те­ри­стик хо­ро­ше­го на­чаль­ни­ка

13.11 Как до­го­во­рить­ся с на­чаль­ством об уда­лен­ной ра­бо­те

13.11 Гла­ва экс­перт­но­го со­ве­та при пра­ви­тель­стве ФРГ при­зы­ва­ет от­ме­нить вось­ми­ча­со­вой ра­бо­чий день

09.11 По­че­му уволь­ня­ют­ся со­труд­ни­ки? 8 оши­бок ком­па­ний

07.11 Ро­бо­ты ско­ро за­ме­нят лю­дей-ре­кру­те­ров

06.11 Как уй­ти с ра­бо­ты, кра­си­во хлоп­нув две­рью

01.11 8 си­ту­а­ций, вли­я­ю­щих на ва­шу ка­рье­ру

25.10 Как на­чать раз­го­вор о по­вы­ше­нии зар­пла­ты: 5 со­ве­тов

25.10 Стать бо­га­че и луч­ше: 15 со­ве­тов

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно