Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

Оксана Гришина
UBR.ua

В октябре количество сделок снизилось на 6%, по сравнению с сентябрем, сообщили в SV Development.

"На вторичном рынке в октябре продано 534 квартиры, а в сентябре 567. На первичном рынке активность еще ниже - 358 квартиры против 379 в прошлом месяце. Отопительный сезон и рост налогов значительно снижают ценность недвижимости как инвестиции. С другой стороны, альтернатив в нашей стране как не было, так и нет", - считает аналитик SV Development Сергей Костецкий.

При этом отмечает, что на первичном рынке по-прежнему велика вероятность серьезного кризиса.

"Доходы населения снижаются, а темпы строительства высоки. Для кого это строится? Для иностранных инвесторов? Но кто в здравом уме будет инвестировать в недвижимость, которая дешевеет?" - спрашивает эксперт.

Доплата за энергоэффективность

Действительно, в октябре квадратные метры в столице незначительно, но подешевели, а по итогам года потеряли в цене серьезно. По данным ИАП "Столичная недвижимость", на начало ноября цены на вторичном рынке составляли около 34,2 тыс. грн/кв.м., что на 2,2% ниже чем в сентябре, а в долларах они снизились на 1% до $1336.

С начала 2016 года цены на вторичке снизились в гривне на 6,9%, а в долларах - на 9,5%. А за год, то есть по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена столичных квартир в гривнах просела на 3,8%, а в долларах на 13,9%. Как видим, для инвестора, пытавшегося выгодно вложить свои доллары в жилую столичную недвижимость, этот год принес лишь убытки.

"Квартиры для себя покупали и будут покупать, людям ведь все равно надо решать свои жилищные вопросы. До 80% спроса сосредоточено в сегменте эконом-минус, это старый жилой фонд", - отметила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Здесь вполне возможно купить двушку-хрущевку по $25 тыс. По мнению экспертов, дешеветь устаревшее жилье будет только "на краю географии" или относительно малой площади.

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

 

"Хорошая локация у метро и неплохой вариант планировки, например, площадь хрущевки 48 кв.м., а не 41 кв.м. удерживает популярность этого формата. А многие по-прежнему надеются, что плохие времена когда-нибудь закончатся и власти вспомнят об обещании снести хрущевки и на их месте построить современное жилье", - говорит Луханина.

Однако львиная доля интереса (а не завершенных сделок) сосредоточена в домах последних годов постройки.

"Новое жилье, с ремонтом. Осокорки-Позняки, Голосеевский и Печерский район. Все желают квартиры в современных домах", - описывает запросы Луханина.

Из тенденций этой осени - чаще задают вопрос об энергоэффективности.

"Сильнее этот момент повлиял на рынок аренды, но и рынок продажи тоже почувствовал подобный запрос. Был случай, когда клиент переплатил, с нашей точки зрения, за квартиру, выбрав не самую удачную локацию, зато жилье уже было оборудовано квартирным счетчиком тепла. Есть мнение, что жилье с меньшей энергоэффективностью будет стремительнее дешеветь. Пока рынок этого не показывает, но поживем-увидим", - говорит Луханина.

Новостройки на распродаже

И все же сделки на вторичном рынке идут активнее, чем на первичном. Хотя средние гривневые цены на жилье в новостроях более-менее стабильны уже целый год, они поднялись лишь на 1,2% до 23,1 тыс.грн./кв.м. Колебания средних цен по месяцам эксперты поясняют стартом продаж новых проектов.

За октябрь, по данным ИАП "Столичная недвижимость" средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,6% до 16,5 тыс.грн./кв.м; в комфорт-классе выросла на 3,4% до 21,7 тыс.грн./кв.м; в бизнес-классе снизилась на 0,4% до 27,7 тыс.грн./кв.м; в премиум-классе она практически стабильна (+ 0,1%), 44 тыс. грн./кв.м.

"Доверие населения к новостроям снижается. Никто не даст гарантии, что хоть как-то будет решен вопрос с объектами Войцеховского, тем более, что отделы продаж там продолжают работать и умудряются втюхивать по одной-две квартиры в месяц. То есть число обманутых граждан продолжает расти", - говорит Сергей Костецкий.

Что касается "чистых" проектов, тех, где вся разрешительная документация в порядке, то эксперты поясняют снижение объемов продаж ценовой политикой.

"Большинство застройщиков в сентябре повысили цены на свои объекты, как следствие потенциальные покупатели взяли паузу. Но сейчас отделы продаж активно работают, чтобы этих колеблющихся клиентов убедить выбрать квартиру именно в их объектах", - сказала UBR.ua руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости "Украинская торговая гильдия" (UTG) Олеся Скринник.

Продажи жилья в Киеве пошли на спад

 

И уже с первых чисел ноября пошел вал скидок. Киевгорстрой предлагает на акционные квартиры скидки до 20%, Интегралбуд - 11%. Укрбуд кроме "осенних цен" в некоторых своих проектах запустил программу "Доступное жилье", где цена квадрата стартует от 13,5 тыс.кв.м.

И это не предел. Можно отыскать квартиры в новостроях по ценам, сравнимым с объектами одиозного Войцеховского. Например, "5 квартал" на Виноградаре выставлен от 12,5 тыс.грн/кв.м, при том, что объект рядом, "Варшавский микрорайон", реализует свои квартиры на той же стадии готовности от 15,2 тыс.грн/кв.м.

"Октябрь показал, что столичные застройщики не стыдятся играть с ценами. Ранее к такой практике прибегали жилые комплексы в пригороде, где ничем иным нельзя было привлечь потенциального покупателя. Это нехороший симптом для рынка. Однозначно демпинг, то есть предложение квартир по цене, близкой к себестоимости строительства, ведет к продлению сроков строительства. Также такая практика может спровоцировать остановку некоторых проектов", - подчеркнула Олеся Скринник.

По ее мнению, более-менее безболезненно использовать такой инструмент могут только большие корпорации. "И то такая практика может быть только точечной, на малую долю акционных квартир в некоторых проектах на самой ранней стадии строительства", - считает Скринник.

 

ПО РУБРИКАМ

16:53 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 26.09.18

15:49 Рынок акций Китая вырос 26 сентября на новости о возможности увеличения его доли в индексах MSCI

15:03 Меняется процедура допуска ценных бумаг к торгам на бирже

12:52 НБУ понизил справочное значение официального курса гривни на 7,85 коп. до 28,1400 грн

11:14 Остатки средств на корсчетах банков 26.09.18

11:13 НБУ продал 25 сентября банкам депозитные сертификаты на 9 097 млн гривен

11:10 Курсы валют по карточным операциям на 26.09.18

11:05 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 26.09.18

10:58 Google разрешит рекламировать услуги обмена криптовалют в Японии и США

10:45 JPMorgan привлек 75 банков для тестирования блокчейн-платежей

10:12 24 сентября объем торгов долларом на межбанке уменьшился на $52,9 млн до $175,8 млн

09:02 Доллар стабилен к мировым валютам 27 сентября перед решением ФРС США по ставке

07:36 Биржи США закрылись 25 сентября в минусе на ожидании новостей от ФРС

25.09 Спрос и предложение на межбанке 25 сентября были преимущественно сбалансированы

25.09 НБУ упростил нерезидентам покупку валюты после операций с ОВГЗ

16:59 Промышленность увеличила потребление газа на 12%

16:33 Цены на нефть опускаются 26 сентября после скачка накануне, Brent на уровне $81,36 за баррель

16:24 Енергетична суперечка ЄС та Росії: що змінить для України рішення СОТ

14:58 Госархстройинспекция запустила тестовую онлайн-платформу для мониторинга выдачи разрешительной документации на строительство

14:47 В мае-августе заполняемость гостиниц среднего сегмента в Киеве выросла на 5 п. п. до 56%, - Jones Lang LaSalle

13:32 В январе-августе Украина увеличила потребление электроэнергии на 2,5% до 100,3 млрд кВт-час

13:27 Украина выплатила купон в $110 млн по еврооблигациям

11:38 Топливо в рознице 26 сентября прибавило еще 10-50 коп./л

09:44 ЕБРР инвестирует $2-4 млн в развитие инфраструктуры аукционов «зеленой» энергетики

07:44 Порошенко продает свой завод «Кузница на Рыбальском» - Цеголко

12:41 «Грозные» попы: Когда Онуфрий и компания убегут из Украины

10:01 США не позволят Евросоюзу обойти санкции против Ирана

09:28 Еврокомиссия выступила против экономической помощи для Турции

08:00 США ввели санкции против окружения президента Венесуэлы

07:53 Швейцария отказала Роману Абрамовичу в виде на жительство

25.09 Как проиграть, демонстрируя силу. Почему асадовские C-300 стрелять не будут

25.09 Экспортные рекорды не помогли. Почему «Газпром» вылетел из списка энергетических лидеров

25.09 Что сказал Трамп на Генассамблее ООН. Основные тезисы

25.09 Президент Туркмении предложил изъять сельхозугодья у нерентабельных хозяйств

25.09 ЕС намерен создать ведомство для обхода санкций США против Ирана

25.09 Неконтролируемые выборы. Когда в России поймут, что «царь ненастоящий»

25.09 США обладают детальной информацией о командирах, структуре и численности регулярных войск РФ на Донбассе - Волкер

24.09 Россия передаст Сирии ЗРК С-300

24.09 Франкфурт принял больше покидающих Лондон из-за Brexit банков, чем Париж

24.09 Конституционный суд Молдавии временно отстранил от власти президента Игоря Додона

15:45 Метро на Виноградарь: АМКУ не согласился снять Киевметрострой с тендера

14:47 В мае-августе заполняемость гостиниц среднего сегмента в Киеве выросла на 5 п. п. до 56%, - Jones Lang LaSalle

25.09 Широкий Крещатик. Кто владеет главной улицей столицы

25.09 Один из крупнейших в мире производителей спортивных товаров Decathlone Group откроет первый магазин в Киеве в начале 2019 года

25.09 Жилая недвижимость: выбор перед выборами

24.09 Мингарелли: Реформа децентрализации в Украине поражает своими успехами

24.09 Белорусы выиграли рекордный тендер на ремонт трассы Киев - Одесса

21.09 Украина заняла 17-е место в рейтинге развития открытых данных Open Data Barometer

18.09 В «Киевавтодоре» заявили, что отныне ремонтники на Южном мосту будут работать всегда

18.09 Минэкономразвития презентовало первый экспортный бренд Украины

18.09 Украина откажется от ямочного ремонта дорог уже через пять лет - глава Укравтодора

17.09 В августе предложение на вторичном рынке недвижимости в Киеве уменьшилось на 4,1% до 17,8 тыс. квартир

17.09 В августе цены на жилье на первичном рынке недвижимости Киева повысились на 3,4% до 24,55 тыс. гривен/кв. м

14.09 Сату Кахконен: Що не так з українською шкільною освітою

12.09 Территориальные автодороги передадут обладминистрациям - Гройсман

16:11 Приключения Камара. Когда СБУ соберет в Киеве «теневое правительство ДНР»

12:41 «Грозные» попы: Когда Онуфрий и компания убегут из Украины

12:09 Рулетка-2019. В чьи предвыборные корзины понесут яйца региональные князьки

10:58 НАТО не нужно разрешение России на вступление Украины в Альянс – Столтенберг

25.09 «UA:Первый» без денег: Необходимо ли вообще украинцам «общественное»

25.09 НАПК запустило модуль автоматической проверки е-деклараций

25.09 Принуждение к миротворцам. Зачем Волкер тащит в Украину сербов и турок

25.09 Кінець договору про дружбу з РФ: чому не треба боятися називати речі своїми іменами

24.09 Депутаты хотят переписать Конституцию, чтобы сделать Украину «фермерской»

24.09 Мингарелли: Реформа децентрализации в Украине поражает своими успехами

24.09 «Донбасс» и «Корец» в Азовском море: Зачем Украина «пробивала» Керченский пролив

24.09 Освобождение Вольного. Какой следующий пункт Луганщины очистят от оккупантов

21.09 Партия «Наши». Куда и зачем Мураев ушел от Рабиновича

21.09 Депутат Рады Мураев вышел из партии «За життя»

21.09 МИД в пятницу направил России ноту о желании Украины прекратить действие договора о дружбе

10:58 Google разрешит рекламировать услуги обмена криптовалют в Японии и США

09:32 Qualcomm обвиняет Apple в краже секретной информации для ее передачи Intel

25.09 Сервис BlaBlaCar впервые стал прибыльным

25.09 Microsoft добавила новые «умные» функции в Office

25.09 Shazam скоро перестанет показывать рекламу

25.09 Создатели Instagram уходят из компании

24.09 В Fujitsu разработан алгоритм сжатия изображений в 1000 раз

24.09 Peugeot 508 и 3008 стали подзаряжаемыми гибридами

24.09 Google утаила от пользователей новую функцию автоматической авторизации

24.09 «Печка-холодильник» в сумке. Как украинцы планируют освободить офисы от микроволоновок

24.09 В США вынесен приговор создателю «VirusTotal для киберпреступников»

24.09 Amazon может открыть 3000 магазинов без кассиров к 2021 году

24.09 Porsche отказывается от дизеля

21.09 Украинец собрал на Kickstarter $186 тыс на производство наушников

21.09 Против Ryanair открыли дело из-за требования платить за ручную кладь

04.09 Все больше американских компаний предоставляют молодым отцам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком

03.09 Можно ли сократить вашу рабочую неделю до одного дня?

31.08 Mastercard передает Google информацию о покупках

20.08 Как развить способность к адаптации с помощью упражнений

20.08 ИИ может стать главной угрозой финансовой стабильности

17.08 6 лайфхаков «коммуникационной гигиены» для эффективного антикризисного менеджмента

16.08 Опубликован рейтинг самых прибыльных профессий в США

15.08 Как выжить на работе и остаться счастливым: пять советов

13.08 Как правильно браться за трудную работу

10.08 Как украинским программистам получать американские зарплаты

10.08 МАМІ: обсяг ринку маркетингових сервісів у 2018 році зросте до 5 317 млн гривень

09.08 Надо ли работодателям избавляться от невыносимых сотрудников

09.08 Как мобильные операторы воюют из-за 3G рекламы

07.08 Украинский рынок медийной интернет-рекламы в 1 полугодии превысил 1 млрд грн

06.08 Как правильно просить коллег о помощи

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно