Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс обмена наличной валюты

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Курс валют на межбанковском валютном рынке

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс рубля к доллару

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Когда начнет дорожать киевское жилье

Оксана Гришина

Недавний резкий обвал гривны остался для киевской вторички практически незамеченным. Долларовые цены снизились на 1-1,5%, а гривневые в большинстве случаев удержались на прежнем уровне, сообщили эксперты.

По данным ИАП "Столичная недвижимость", средние цены предложения в гривне в августе составили 34,9 тыс. грн./кв. м (выше июльских на 1,5%), а долларовые прайсы просели на 1,3%, до $1369/кв. м.

Но за квартиры, которые в прошлом месяце впервые выставлялись на продажу, собственники просили меньше: всего 33 тыс. грн./ кв. м, что дешевле июльских расценок на 3,7%. В долларах такое жилье выставлялось по $1,3 тыс. /кв. м.

В цене - новая вторичка

Не исключено, что владельцев апартаментов заставляет быть щедрее ужесточение конкуренции за потенциальных покупателей. Ведь база выставленных на продажу квартир только растет. С начала года положительная динамика составила 10% больше, а всего по Киеву сейчас продается 19,7 тыс. квартир.

Впрочем, постепенно растет и спрос, утверждают эксперты.

"Лето было тихим. Но конец августа показал такую же активность, как и июнь. Мы довольны запросами и сделками", - рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Основной спрос по-прежнему сосредоточен в эконом-сегменте "с ремонтом".

"Список пожеланий растет - теперь в приоритете частичная меблировка (кухня, ванная) даже в самых дешевых вариантах", - говорит Луханина.

Однако на ценах, по ее наблюдениям, августовские колебания курса никак не отразились.

"У наших людей, похоже, за эти полтора года выработался иммунитет. Колебания на уровне гривны в курсе доллара - не тот фактор, который заставит корректировать цены", - уверяет эксперт.

Если же гривна продолжит падать, то существенных изменений цен можно ожидать не ранее чем через месяц-два.

"Впрочем, цены на старый фонд за год и так существенно просели. За $36 тыс. можно купить нормальную двухкомнатную "чешку" с эркером на Березняках или Русановке. В прошлом году за такие деньги реально было подобрать только единичку", - заметила Луханина.

Однако такое падение - на $8-10 тыс. за год - касается только устаревшего жилищного фонда, построенного с 1950 по 1992 годы. Жилье лучшего качества, те же сталинки, потеряли в цене не так сильно. Двух-трехкомнатные в центре продаются по $70-150 тыс.

"Если цены ниже рыночных на 5-10%, то апартаменты уходят за день. Так была продана двухкомнатная сталинка в 74 кв. м на ул. Московской. Хозяин выставил ее за $100 тыс. и продал за день, ведь за аналогичные просят от $135 тыс., и они продаются два-три месяца", - привела пример Луханина.

Самый любимый формат киевлян - "новое жилье", в домах, сданных два-три года назад. "Все хотят купить квартиру в новостройке, но уже сданной в эксплуатацию и чтобы там жили люди", - сказал UBR.ua управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

К тому же, считает эксперт, такие квартиры позиционируются как энергоэффективные, что также нравится покупателям.

"Все хотят платить за коммуналку меньше. Именно сделки формата - продать квартиру в старом фонде и купить в доме двух-трехлетнего возраста - будут основными на рынке в ближайшем будущем", - считает Артюхов.

Но даже в одном районе в новостройках разброс цен немаленький. К примеру, на Позняках- Осокорках, однокомнатную в "Патриотике" площадью 36 кв. м, в сданном доме, с документами можно купить от $42 тыс. На Завальной, 10 (дом бизнес-класса) однушка 45-46 кв.м. продается от $55 тыс., в "Заречном" однокомнатная в 55 кв. м продается в стадии "без ремонта" от $65 тыс.

"Все три комплекса расположены на расстоянии не более 500 метров друг от друга. Как видим - разброс цен большой", - говорит Луханина.

Что будет дальше

Еще полгода рынок будет потихоньку наращивать количество сделок при относительно стабильных ценах, считает президент Международная федерация недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

"Мы видим - цены на вторичном рынке стабилизировались. Колебания валюты в августе на них не повлияли. Зато увеличивается количество трансакций. Потихоньку, без рывков, но растет, на 10-15%", - говорит Бондаренко.

Он ожидает, что в течение полугода будет наблюдаться аналогичная картина - рост количества сделок, особенно в дешевом и среднем сегментах.

"Как это ни цинично звучит, но люди привыкли жить на фоне плохих новостей, и уже готовы строить планы на будущее, в том числе о и покупке жилья. Отсюда и рост сделок", - поясняет Бондаренко.

При этом долларовые цены на квадратные метры, по его мнению, раньше весны повышаться не будут.

"Колебания возможны в рамках статистической погрешности - до двух процентов. Но это при условии относительно стабильной гривны. Что может спровоцировать рывок цен? Только резкое падение гривны. Если она будет стоить более 30 грн./ $ - тогда цены начнут адаптироваться", - считае Бондаренко.

Оптимистичный прогноз от эксперта предусматривает, что весной рост спроса и заключенных сделок приведет к постепенному повышению цен на вторичку.

 

ПО РУБРИКАМ

19:34 Индекс УБ 23 мая ускорил падение под давлением «Центрэнерго»

17:10 Средневзвешенный курс доллара на межбанке 23 мая составил 26.0815 грн

16:51 Депозитные ставки для физлиц 23.05.18

16:46 Доллар 23 мая торгуется разнонаправленно к евро и иене перед выходом протокола Федрезерва

15:19 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 23.05.18

12:16 Курсы валют по карточным операциям на 23.05.18

12:09 Биржи АТР, кроме Южной Кореи, закрылись 23 мая в минусе

12:06 Остатки средств на корсчетах банков 22.05.18

12:03 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 22.05.18

11:23 Профильный парламентский комитет рекомендовал Раде принять за основу законопроект по регулированию перевода средств

10:41 НБУ продал 22 мая банкам депозитные сертификаты на 3 727 млн гривен

10:38 На межбанке 22 мая объем торгов долларом уменьшился на $2,2 млн до $192,4 млн

09:36 В апреле прибыль банков составила 2,1 млрд гривен

07:41 Биржи США 22 мая снизились на фоне заявлений Трампа о переговорах с Китаем и КНДР

22.05 Бизнесу не удается резко взвинтить курс доллара на межбанке из-за вялых выплат по НДС

19:36 МВФ обнародовал свою позицию по внедрению в Украине налога на выведенный капитал

18:44 Рост промпроизводства в Украине в апреле-2018 ускорился до 3% - Госстат

18:15 Цены на нефть усилили падение 23 мая на данных о росте запасов в США, Brent подешевела до $78,44 за баррель

17:14 Переговоры по законопроекту об Антикоррупционном суде продолжаются – постпред МВФ в Украине

16:40 Данилюк повздорил с Гройсманом на заседании Кабмина

15:08 Правительство готовит рейды по качеству ремонта дорог

14:57 Кабинет министров Украины до 1 июня примет решение о дальнейшей цене на газ для населения

14:31 В 2017 году количество заключенных в Украине M&A-сделок оказалось максимальным за четыре года

12:59 Кабмин разрешил местным бюджетам размещать временно свободные средства в ОВГЗ

12:37 Ряд автозаправочных сетей 23 мая повысили цены на автогаз

15:35 Популярность Евросоюза достигла рекордного уровня

14:15 Трамп требует сократить импорт стали из ЕС на 10 процентов

14:06 ВТБ прекратил сделки с компаниями Дерипаски из-за санкций США

11:57 Как президент Узбекистана огорчил Путина

10:34 Великобритания может ввести налог на одежду из полиэстера и нейлона

07:54 ЕС рассмотрит возможность санкций в отношении Венесуэлы

07:50 Венесуэла высылает американских дипломатов

07:45 Конгресс США согласился смягчить регулирование банковского сектора

22.05 Война с «пустышками»: почему в Латвии закрывают счета иностранцев

22.05 Израиль заявил о первом боевом применении истребителя F-35

22.05 Новое правительство Италии - повод для беспокойства в ЕС

22.05 Госдума РФ утвердила закон о контрсанкциях в окончательном чтении

22.05 ​Bloomberg узнало о планах Китая отказаться от ограничений рождаемости

22.05 Ассад лишит 13 миллионов беженцев права на свою собственность в Сирии

22.05 Трамп откажется от саммита с Ким Чен Ыном, - Пенс

22.05 Стала известна стоимость билета на поезд Киев-«Борисполь»

22.05 Полиция установила не менее 50 договорных футбольных матчей в Украине с участием 35 клубов - Князев

21.05 Из Украины запустят поезд в Румынию

21.05 «Укрзализныця» к 1 декабря завершит строительство железнодорожного сообщения столицы с аэропортом «Борисполь»

17.05 Врачей в рамках медреформы выбрали более 10% украинцев

15.05 Киев решил повысить тарифы на проезд в коммунальном транспорте до 8 гривен с 15 июля

11.05 Запуск пассажирских поездов по новому европейскому маршруту Мукачево-Будапешт состоится до конца 2018 года

10.05 В центральных частях города запретят наземные парковки

10.05 Верховный Суд оставил в силе решение вернуть в госсобственность Гостиный двор в Киеве

08.05 Новый порядок зачисления учеников в первый класс вступил в силу

02.05 Вакантность офисов в Киеве за І квартал сократилась до 10,6% – JLL

02.05 За въезд в Евросоюз украинцам нужно будет заплатить 7 евро

27.04 8 районов Киева отключены от горячего водоснабжения до 1 июня из-за переподписания договоров с "Киевгазом", - КГГА

27.04 В Киевской области полицейские направили в суд обвинительный акт в отношении группы вымогателей-псевдоактивистов

26.04 Сколько зрад в запуске медреестра eHealth

19:00 Как в Днипре Филатов сражался с депутатами из-за «Прозорро»

17:14 Переговоры по законопроекту об Антикоррупционном суде продолжаются – постпред МВФ в Украине

16:40 Данилюк повздорил с Гройсманом на заседании Кабмина

15:22 Нардепы рассмотрели 10-ю часть поправок к законопроекту об антикоррупционном суде и разошлись до четверга

09:29 Планы на лето. Почему оккупантам будет крайне сложно удержать Горловку

22.05 САП передала «дело Мартыненко» в суд

22.05 Движение без сил: Как Дангадзе может похоронить Саакашвили в Украине и Грузии

22.05 Кастинг «мелочи»: Зачем Кармазину булава, а Гриценко - Добродомов

22.05 Не мостом единым: Как силы ООС наступают на Донбассе

21.05 Из 14-ти вопросов по законопроекту об Антикоррупционном суде остался неулаженным лишь один, - Георгий Вашадзе

21.05 Летняя кампания на Донбассе. Станут ли бои за Чигири началом освобождения Горловки

18.05 Суд снял арест с имущества экс-министра финансов

18.05 В Италии популисты и правые согласовали программу: хотят отменить санкции против России

18.05 Секретарь Венецианской комиссии Томас Маркерт примет участие в рассмотрении закона об антикоррупционном суде в ВР

18.05 НАПК выявило нарушения в е-декларации Гонтаревой за 2016

13:46 Tesla Model 3 провалила испытания издания Consumer Reports

13:34 Дебют смартфона HTC U12+: две двойные камеры и технология Edge Sense 2

12:57 Google и LG представили дисплей сверхвысокого разрешения для VR-шлемов

12:47 Bloomberg: через 22 года 80 % автобусов будут полностью электрическими

10:57 SpaceX успешно запустила Falcon 9 с семью спутниками

22.05 Google обвиняют в слежке за пользователями iPhone

22.05 Ученые: эти шесть черт характера обеспечивают успех в жизни

22.05 Бокс для видеокарты Razer Core X позволяет использовать трёхслотовые ускорители

22.05 Новый беспроводной пылесос Xiaomi стоимостью менее $50 эффективно борется с пылевыми клещами

22.05 Razer назвала Blade самым компактным в мире игровым ноутбуком

22.05 Bosch будет спасать мотоциклы от падения при помощи «реактивных двигателей»

21.05 Ford внедряет систему автоматического торможения при движении задним ходом

21.05 NVIDIA научила искусственный интеллект подглядывать за людьми

21.05 В Китае арестовали криптовалютных мошенников, которые похитили $47 млн

21.05 Nissan начала предлагать солнечные панели и домашние аккумуляторы

22.05 Ученые: эти шесть черт характера обеспечивают успех в жизни

17.05 В чем разница между одержимыми работой и просто увлеченными ею

14.05 Почему начальники не умеют управлять дистанционными сотрудниками

08.05 Что делать, если вас не ценят на работе

07.05 Как люди без высшего образования становятся гендиректорами

05.05 Что нужно знать о поиске работы после увольнения

05.05 Google объявил о новых правилах размещения политической рекламы

03.05 Как урегулировать конфликты на работе

24.04 Блокчейн-браузер Brave заключил партнерство с Dow Jones Media

24.04 Почему нельзя скрывать от работников горькую правду

20.04 Как рассказывать о своих талантах без скромности, и хвастовства

18.04 Зачем начальству искусственный интеллект

18.04 Смех на рабочем месте - признак… чего?

11.04 Повышение, после которого хочется уволиться

04.04 Какие стратегии помогут женщинам в карьере

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно