Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Когда начнет дорожать киевское жилье

Оксана Гришина

Недавний резкий обвал гривны остался для киевской вторички практически незамеченным. Долларовые цены снизились на 1-1,5%, а гривневые в большинстве случаев удержались на прежнем уровне, сообщили эксперты.

По данным ИАП "Столичная недвижимость", средние цены предложения в гривне в августе составили 34,9 тыс. грн./кв. м (выше июльских на 1,5%), а долларовые прайсы просели на 1,3%, до $1369/кв. м.

Но за квартиры, которые в прошлом месяце впервые выставлялись на продажу, собственники просили меньше: всего 33 тыс. грн./ кв. м, что дешевле июльских расценок на 3,7%. В долларах такое жилье выставлялось по $1,3 тыс. /кв. м.

В цене - новая вторичка

Не исключено, что владельцев апартаментов заставляет быть щедрее ужесточение конкуренции за потенциальных покупателей. Ведь база выставленных на продажу квартир только растет. С начала года положительная динамика составила 10% больше, а всего по Киеву сейчас продается 19,7 тыс. квартир.

Впрочем, постепенно растет и спрос, утверждают эксперты.

"Лето было тихим. Но конец августа показал такую же активность, как и июнь. Мы довольны запросами и сделками", - рассказала UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Основной спрос по-прежнему сосредоточен в эконом-сегменте "с ремонтом".

"Список пожеланий растет - теперь в приоритете частичная меблировка (кухня, ванная) даже в самых дешевых вариантах", - говорит Луханина.

Однако на ценах, по ее наблюдениям, августовские колебания курса никак не отразились.

"У наших людей, похоже, за эти полтора года выработался иммунитет. Колебания на уровне гривны в курсе доллара - не тот фактор, который заставит корректировать цены", - уверяет эксперт.

Если же гривна продолжит падать, то существенных изменений цен можно ожидать не ранее чем через месяц-два.

"Впрочем, цены на старый фонд за год и так существенно просели. За $36 тыс. можно купить нормальную двухкомнатную "чешку" с эркером на Березняках или Русановке. В прошлом году за такие деньги реально было подобрать только единичку", - заметила Луханина.

Однако такое падение - на $8-10 тыс. за год - касается только устаревшего жилищного фонда, построенного с 1950 по 1992 годы. Жилье лучшего качества, те же сталинки, потеряли в цене не так сильно. Двух-трехкомнатные в центре продаются по $70-150 тыс.

"Если цены ниже рыночных на 5-10%, то апартаменты уходят за день. Так была продана двухкомнатная сталинка в 74 кв. м на ул. Московской. Хозяин выставил ее за $100 тыс. и продал за день, ведь за аналогичные просят от $135 тыс., и они продаются два-три месяца", - привела пример Луханина.

Самый любимый формат киевлян - "новое жилье", в домах, сданных два-три года назад. "Все хотят купить квартиру в новостройке, но уже сданной в эксплуатацию и чтобы там жили люди", - сказал UBR.ua управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

К тому же, считает эксперт, такие квартиры позиционируются как энергоэффективные, что также нравится покупателям.

"Все хотят платить за коммуналку меньше. Именно сделки формата - продать квартиру в старом фонде и купить в доме двух-трехлетнего возраста - будут основными на рынке в ближайшем будущем", - считает Артюхов.

Но даже в одном районе в новостройках разброс цен немаленький. К примеру, на Позняках- Осокорках, однокомнатную в "Патриотике" площадью 36 кв. м, в сданном доме, с документами можно купить от $42 тыс. На Завальной, 10 (дом бизнес-класса) однушка 45-46 кв.м. продается от $55 тыс., в "Заречном" однокомнатная в 55 кв. м продается в стадии "без ремонта" от $65 тыс.

"Все три комплекса расположены на расстоянии не более 500 метров друг от друга. Как видим - разброс цен большой", - говорит Луханина.

Что будет дальше

Еще полгода рынок будет потихоньку наращивать количество сделок при относительно стабильных ценах, считает президент Международная федерация недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

"Мы видим - цены на вторичном рынке стабилизировались. Колебания валюты в августе на них не повлияли. Зато увеличивается количество трансакций. Потихоньку, без рывков, но растет, на 10-15%", - говорит Бондаренко.

Он ожидает, что в течение полугода будет наблюдаться аналогичная картина - рост количества сделок, особенно в дешевом и среднем сегментах.

"Как это ни цинично звучит, но люди привыкли жить на фоне плохих новостей, и уже готовы строить планы на будущее, в том числе о и покупке жилья. Отсюда и рост сделок", - поясняет Бондаренко.

При этом долларовые цены на квадратные метры, по его мнению, раньше весны повышаться не будут.

"Колебания возможны в рамках статистической погрешности - до двух процентов. Но это при условии относительно стабильной гривны. Что может спровоцировать рывок цен? Только резкое падение гривны. Если она будет стоить более 30 грн./ $ - тогда цены начнут адаптироваться", - считае Бондаренко.

Оптимистичный прогноз от эксперта предусматривает, что весной рост спроса и заключенных сделок приведет к постепенному повышению цен на вторичку.

 

ПО РУБРИКАМ

14:26 Евро дешевеет на опасениях вокруг бюджета Италии

14:03 Фондовые индексы Азии 14 ноября не показали в среду единой динамики

13:15 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 14.11.18

13:08 НБУ повысил справочный курс гривни на 7,63 коп. до 27,8440 грн

13:04 Остатки средств на корсчетах банков 14.11.18

13:01 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 13.11.18

11:39 Курсы валют по карточным операциям 14.11.18

11:28 НБУ продал 13 ноября банкам депозитные сертификаты на 5 355 млн гривен

11:25 13 ноября НБУ выдал банкам рефинансирование 1 500 млн гривен

11:13 12 ноября объем торгов долларом на межбанке уменьшился на $92,6 млн до $133 млн

09:21 Курс евро к доллару стабилен 14 ноября, фунт дорожает на сигналах прорыва в переговорах о Brexit

09:16 Вернум Банк решил прекратить банковскую деятельность с сохранением юрлица

09:07 Минфин разместил гривневые ОВГЗ на 469,5 млн гривен и валютные - на $20,8 млн

08:59 Исследования МВФ могут быть использованы для регулирования рынка криптовалют

08:39 ГФС начинает проверки застройщиков-физлиц, которые имеют большие обороты бизнеса

14:17 На сколько подешевеют новые автомобили в связи с новыми акцизами

14:07 Нефть 14 ноября перешла к росту на сообщениях о возможном снижении добычи ОПЕК, Brent у $66

13:47 Кабмин предлагает Раде отложить введение накопительного уровня пенсионной системы с 2019 на 2020

13:42 Кабмин предлагает Раде установить регрессивную шкалу уменьшения ставки ЕСВ при базе его начисления свыше 25 минимальных зарплат

13:37 Кабмин одобрил изменения в госбюджет-2019 для второго чтения

12:24 МЭА прогнозирует избыток нефти на мировом рынке в 2019 году

11:29 НАПК договорилось с ГФС о доступе к реестру физических лиц - налогоплательщиков

11:12 Украина ведет переговоры о возможности поставок для ВСУ по импорту, в том числе, боевых вертолетов, БПЛА, артсистем - Полторак

11:06 В Киев едут топ-менеджеры двух «супермощных» лоукостеров, - Омелян

09:07 Минфин разместил гривневые ОВГЗ на 469,5 млн гривен и валютные - на $20,8 млн

14:29 В Швеции провалилась очередная попытка сформировать правительство

14:22 Министр обороны Израиля ушел в отставку из-за соглашения о перемирии с ХАМАС

12:41 Жители Калгари проголосовали против проведения Олимпиады в их городе

09:29 Италия отвергла ультиматум ЕС о поправках к бюджету

08:22 Осужденный за коррупцию экс-премьер Македонии попросил убежища в Венгрии

13.11 Британия и ЕС согласовали текст соглашения по «брекситу»

13.11 Меркель поддержала идею создания собственной армии Евросоюза

13.11 Империя Баффетта делает ставку на элитную недвижимость

13.11 В Шотландии ветропарки за октябрь выработали 98% всей необходимой электроэнергии

13.11 Ночной кошмар для Пекина: 50 млн пустых домов

13.11 S&P: Долговая нагрузка россиян к 2020-2021 гг может приблизиться к максимуму

13.11 От Арктики до Китая. Как Кремль проиграл все партии внешней политики

13.11 Конфликт в Газе: более 400 выпущенных ракет, пятеро погибших за сутки

13.11 США разработали новый план по борьбе с предполагаемым шпионажем со стороны Китая

13.11 США, Китай и РФ не подписали декларацию о кибербезопасности

13.11 Власти Киева запретила грузовикам въезжать в город утром и вечером из-за пробок

13.11 «Киевтеплоэнерго» не будет повышать тарифы на тепло до конца года

13.11 В Украине выдана первая лицензия на продажу и производство продуктов из марихуаны

12.11 Земля в пригороде столицы начнет дорожать из-за покупок киевлян

12.11 Демонтаж Шулявского моста в Киеве начнется в январе, реконструкцию планируется завершать в течение года - КГГА

12.11 В Киеве раскрыли коррупционную схему по размещению парковок

09.11 Киев снизил тариф на отопление для населения для домов без счетчиков на 27% до 23,09 гривен/кв.м

09.11 Конкурс на строительство в Киеве метро на Виноградарь завершился, самую низкую цену предложил «Киевметрострой»

08.11 Эксперты допускают небольшое подорожание арендных ставок в бизнес-центрах Киева

07.11 Приватбанк начал установку терминалов и банкоматов в вестибюлях киевского метро

07.11 Новак: Дороги как в Польше появятся минимум через 5 лет

07.11 Бесплатные анализы и электронная медкарта. Есть ли успехи во внедрении медреформы

06.11 Украина создает интегрированную инклюзивную медицинскую систему - Супрун

02.11 В исторических центрах украинских городов будут строить только подземные паркинги, - Минрегион

02.11 В октябре цены на жилье на вторичном рынке недвижимости Киева повысились на 0,4% до до 35 тыс. гривен/кв. м

11:12 Украина ведет переговоры о возможности поставок для ВСУ по импорту, в том числе, боевых вертолетов, БПЛА, артсистем - Полторак

09:50 Агония УПЦ МП: Почему демарш Онуфрия упростил путь к томосу

08:17 Иерархи УПЦ МП, встретившиеся с Порошенко, пока не открывают имен

08:11 Восстановленные аэродромы и «крылатые танкисты». Каким будет «новый контур» ВСУ на Азове

13.11 Народный газ и раскулачивание: На каких лозунгах «евробляхеры» поедут в Раду

13.11 Негласная операция. Как ВСУ пытаются выбить оккупантов из высоты 223

12.11 Правоохранители задержали экс-помощника Паламарчука (БПП) Павловского по подозрению в причастности к убийству Гандзюк

12.11 Маневры для Путина: Зачем бывшие «регионалы» затеяли раскол

12.11 Для галочки. Почему «выборы» в ОРДЛО ничего не дали Кремлю

12.11 Итоги недели в «ЛНР»: Цена человеческого голоса и нашествие «наблюдателей»

12.11 Итоги недели в «ДНР»: Спектакль «Выборы» и мифы о «химическом оружии»

12.11 На фронте и в тылу. Какие пакости придумали оккупанты по случаю «выборов» в ОРДЛО

09.11 «Братья» с Троещины: Зачем Москве в Украине маргиналы с левацкими взглядами

09.11 Что получится слепить из союза Рабиновича с Оппоблоком

09.11 Евросоюз отметил негативное влияние Крымского моста на экономику Украины

14:17 На сколько подешевеют новые автомобили в связи с новыми акцизами

12:54 Mercedes-Benz начал выпуск первого в мире гибридного водородного электромобиля

12:01 Первый складной планшет Samsung можно сгибать в двух местах

09:37 Дебют Exynos 9 Series 9820: флагманский процессор Samsung с модемом LTE Cat.20

13.11 К 2050 году Испания планирует перейти на электромобили

13.11 Новая версия MIUI 10 добавит в смартфоны Xiaomi поддержку Google Camera

12.11 Нидерланды — лидер по количеству зарядных станций для электромобилей на 100 км дороги

12.11 «Умная» плёнка для окон не пропускает жару в помещение

12.11 Mercedes-Benz и Bosch запустят в Сан-Хосе сервис перевозок самоходными автомобилями

12.11 Появление сетей 6G ожидается в 2030 году

12.11 Корпорация Microsoft сообщила о поглощении нескольких компаний - разработчиков игр

12.11 Samsung примкнула к «Партнёрству по искусственному интеллекту»

12.11 Volkswagen и Daimler согласились платить за переоборудование старых дизельных автомобилей

09.11 На смартфонах Samsung можно будет поиграть в игры для Xbox One

09.11 Samsung W2019: смартфон-раскладушка премиум-класса с двойной камерой

13.11 Кто такие неуверенные трудоголики. И какую пользу они могут принести компании

06.11 Топ-менеджеры и предприниматели-новаторы оттачивают навыки «презентации в лифте»

06.11 Google Chrome будет блокировать рекламу на сайтах с плохой репутацией

01.11 Как планировка офиса влияет на прибыль

30.10 Домашние коворкинги набирают популярность

23.10 Как женщине продемонстрировать силу на работе

17.10 Что делать, когда любимая работа надоела

12.10 Почему предпринимателю не нужны бизнес-планы

04.09 Все больше американских компаний предоставляют молодым отцам оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком

03.09 Можно ли сократить вашу рабочую неделю до одного дня?

31.08 Mastercard передает Google информацию о покупках

20.08 Как развить способность к адаптации с помощью упражнений

20.08 ИИ может стать главной угрозой финансовой стабильности

17.08 6 лайфхаков «коммуникационной гигиены» для эффективного антикризисного менеджмента

16.08 Опубликован рейтинг самых прибыльных профессий в США

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно